[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 직방이 주택 임대차 및 매매 계약 전 주소만 넣으면 AI가 매물의 권리상 하자와 주변 위험 요소를 미리 분석해 주는 '지킴진단' 리포트 서비스를 본격적으로 선보인다고 17일 전했다.

이번 신규 서비스는 직방이 단순한 부동산 매물 정보 앱을 넘어, 방대한 고유 데이터를 바탕으로 한 프롭테크 딥테크 기업으로 확실히 자리매김하겠다는 의지를 담고 있다.

지킴진단의 가장 큰 경쟁력은 타 경쟁사가 손쉽게 확보하기 힘든 직방 고유의 실무 데이터다. 직방은 그간 일선 중개 현장에서 축적한 수만 건의 실제 계약 문건을 AI 학습을 통해 귀중한 자산으로 탈바꿈시켰다.

해당 서비스의 기저에는 실제 체결된 계약뿐만 아니라 중간에 엎어진 사례까지 망라한 실전 노하우가 녹아 있다. 여기에 분쟁 판례까지 결합해 단순한 공공 서류 조회 수준을 뛰어넘는 실용적이고 예리한 위험 분석 리포트를 만들어낸다.

특히 지킴진단은 업계 선도적으로 개별 진단 결과에 맞춘 개별 특약을 제안한다. 판에 박힌 기본 특약을 넘어, 해당 주택의 권리 상태와 계약 조건에 부합하는 세밀한 특약 문구를 콕 집어 일러준다.

수요자가 주소지를 검색하면 AI가 깡통전세 위험이나 권리상 충돌 여부를 사전에 짚어내고, 임차인의 소중한 보증금을 방어할 수 있는 맞춤형 안전장치를 안내하는 방식이다.

이는 정보 비대칭이 극심한 부동산 시장에서 수요자 스스로 위험을 감지하고 예방할 수 있는 길잡이 역할을 하며, 안전한 주택 거래 문화를 정착시키는 의사결정 나침반이 될 것으로 기대된다.

여성 1인 가구나 어린 자녀를 둔 가정이 유독 신경 쓰는 치안 정보 제공 기능도 눈에 띈다. 주변 지역의 범죄 발생 기록은 물론 성범죄자 거주 유무 등 예민한 안전 데이터를 함께 분석해 준다. 더불어 방범용 CCTV나 인근 경찰 관서의 위치를 한눈에 볼 수 있도록 시각화해 객관적인 거주 안전성 지표를 보여준다.

직방은 아파트부터 원룸, 빌라, 오피스텔에 이르기까지 사실상 모든 형태의 주거용 부동산을 분석 대상에 포함시켰다. 서비스 론칭을 기념해 가입 회원 모두에게 1회 무료 체험권을 제공 중이다.

직방 측은 "지킴진단은 당사가 보유한 압도적인 트래픽과 실무 데이터를 인공지능과 결합해 선보이는 본격적인 수익화 비즈니스 모델"이라며 "데이터 절대 우위를 발판 삼아 투명하고 믿을 수 있는 부동산 거래 환경을 구축하는 차세대 기술 혁신을 이어가겠다"고 강조했다.

[AI Q&A]

Q1. 직방의 '지킴진단' 서비스는 무엇인가요?
A. 사용자가 부동산 계약 전에 주소만 입력하면, 인공지능(AI)이 매물의 권리 분쟁 소지나 주변 치안 리스크 등을 미리 점검해 리포트 형태로 알려주는 서비스입니다.

Q2. '지킴진단'만이 가지는 데이터 차별점은 무엇인가요?
A. 실제 중개 현장에서 성사되거나 중단된 수만 건의 계약서와 법원 판례를 AI로 학습시킨 직방만의 독점적인 데이터를 바탕으로, 단순 조회를 넘어 실전에서 바로 활용 가능한 고도화된 분석을 제공합니다.

Q3. 이 서비스를 통해 얻을 수 있는 '맞춤형 특약' 기능은 어떤 장점이 있나요?
A. 전세사기 위험이나 개별 권리관계에 맞춰 임차인 보호를 위해 반드시 들어가야 할 구체적인 특약 문구를 업계 최초로 제안해 주어 정보의 사각지대를 없애고 거래 사고를 예방합니다.

Q4. 1인 가구 등을 위한 치안 분석 기능에는 어떤 정보가 포함되나요?
A. 집 주변의 범죄 사건 이력, 성범죄자 거주 여부 등 민감한 치안 데이터를 연동해 주며, 방범 CCTV와 파출소 위치를 시각화해 안전한 거주지 선택을 돕습니다.

Q5. 지킴진단 서비스는 어떤 주거 유형에 적용되며, 출시 혜택은 무엇인가요?
A. 아파트, 원룸, 빌라, 오피스텔 등 사실상 모든 주거 및 거래 유형에 적용 가능하며, 서비스 정식 출시를 기념해 신규 및 기존 회원 모두에게 1회 무료 이용권을 지급하고 있습니다.

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