[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 올 1분기 서울 아파트 시장에선 개발 기대감이 반영된 지역에서의 움직임이 두드러졌다. 실거주와 미래가치를 함께 고려한 수요가 거래를 견인했다. 지방에선 대통령 집무실 설치 가능성이 거론된 세종이 들썩이고 있다.

전국 아파트 월별 매매거래 현황. [자료=직방]

17일 프롭테크 업체 '직방'에 따르면 지난달 전국 아파트 거래량은 4만4181건으로 1월(2만6050건)과 2월(3만8252건)에 이어 3개월 연속 증가했다. 거래총액도 1월 11조8773억원에서 2월 20조3028억원, 3월 23조2192억원으로 꾸준히 확대됐다. 1월 대비 거래량은 약 1.7배, 거래총액은 2배 가까이 늘어난 셈이다.

지난달 수도권 아파트 거래량은 총 2만1828건, 거래총액은 17조1997억원을 기록했다. 서울에선 7369건이 거래됐으며 거래총액은 9조4947억원이다. 거래량과 거래총액 모두 1월과 비교해 2.3배 급증했다. 토지거래허가제 해제 논의와 금리 인하 기대가 시장 심리를 전환했, 실제 거래로 이어지며 회복 흐름을 뒷받침한 것으로 보인다.

강남구(589건)가 거래량 1위 자치구에 이름을 올렸으며 강동구(518건), 성동구(491건), 노원구(470건), 송파구(452건), 영등포구(445건), 동작구(442건), 마포구(421건) 등이 뒤를 이었다. 강남구는 희소한 입지와 학군, 인프라를 바탕으로 고가 아파트 거래가 꾸준히 이어졌다. 성동구와 마포구는 한강 조망과 도심 접근성이 뛰어난 입지를 기반으로 2월에 이어 3월에도 안정적인 거래 흐름을 유지했다.

송파구는 토지거래허가구역 해제 이후 대단지 아파트가 몰린 잠실 일대를 중심으로 거래가 크게 늘었다. 노원구는 중저가 아파트 비중이 높은 지역 특성상 기본적인 실수요 거래가 유지되는 모습이다. 동작구는 상도동의 브랜드 대단지나 사당동 일대의 리모델링 기대감 등 개발 요인이 있는 지역을 중심으로 거래량이 증가했다.

양천구는 1월 100건에 불과했던 거래량이 3월 417건으로 4배 이상 늘었다. 목동 재건축 기대감이 다시 부각되며 목동신시가지 단지 등을 중심으로 거래가 활발해진 영향으로 보인다. 1월 대비 거래량이 3배 이상 증가한 지역으로는 강남구(192건→589건), 종로구(19건→58건), 동작구(145건→442건), 강동구(175건→518건) 등이 있다.

지난달 거래총액은 강남구가 1조5058억원으로 단일 자치구 기준으로는 가장 많았다. 다음으로는 송파구(7863억원)와 성동구(7324억원) 순이었다. 

같은 기간 지방 전체 거래량은 2만2353건으로 1월 대비 약 47%, 거래총액(6조원)으로 50%만큼 각각 늘었다. 세종시의 거래 증가 폭이 가장 컸다. 687건이 거래되며 1월(266건) 대비 2.6배 뛰었으며 거래총액도 3510억원으로 2.8배 증가했다. 가격 조정 이후 저가 매물이 소화된 영향과 더불어, 대통령 세종 집무실 설치 기대감도 거래심리를 자극한 것으로 보인다.

지난해 말부터 이어진 가격 조정과 기준금리 인하 기대감, 일부 규제 완화 등이 복합적으로 맞물리며 그간 관망세였던 수요가 올 1분기부 움직이기 시작했다는 예측이 우세하다. 다만 지역과 수요층에 따라 거래 시점에 차이가 있었다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "지난 2월에는 강남권과 주요 인기 지역의 고가 단지를 중심으로 거래가 활발했으며, 자금 여력이 있는 수요층이 먼저 움직이면서 입지 프리미엄이 반영된 고가 아파트에 대한 선호가 뚜렷하게 나타났다"며 "이후에는 강남권에 이어 실수요 선호가 높은 지역이나 도심 접근성이 우수한 차선의 주거지를 중심으로 거래가 이어졌다"고 말했다. 

이달 들어 시장은 다시 숨 고르기 양상을 나타내고 있다. 김 랩장은 "오는 6월 대선을 앞두고 정책 방향이 아직 불확실한 데다, 글로벌 경기 둔화와 국내 경제 여건도 시장에 부담 요인으로 작용하기에 2분기 흐름은 좀 더 지켜볼 필요가 있다"며 "하반기 예정된 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 역시 수요 진입에 제약을 줄 수 있는 변수"라고 설명했다.

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