[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울시가 마포구, 성동구, 광진구, 강동구 등에 대해 부동산 현장 점검을 강화할 방침이다. 이들 지역은 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 지정의 풍선효과가 예상되고 있다. 

아울러 지난 한달간 서울시와 자치구의 합동 부동산 현장점검 결과 총 32건의 불법 의심 거래가 포착됐으며 이들 불법 의심 거래에 대한 정밀한 조사가 이뤄질 예정이다.

3일 서울시에 따르면 토지거래허가구역 재지정 이후 풍선효과가 우려되는 마포구, 성동구, 광진구, 강동구 일대를 중심으로 부동산 현장 점검이 확대된다.

특히 마포구에서는 최근 가격 띄우기 등 의심거래 정황이 포착됨에 따라 보다 면밀한 현장 조사를 실시할 예정이다. 허가구역 외 인근 지역으로 투기 수요가 유입될 가능성이 높아진 만큼, 선제적 조치에 나선다는 취지다.

송파구의 한 공인중개소 모습 [사진=뉴스핌DB]

이와 함께 지난달부터 국토교통부, 자치구와 함께 추진한 부동산 현장점검 결과 총 32건의 의심거래가 발견됐다. 해당 거래 건에 대해서는 거래자금 출처를 비롯한 정밀조사를 실시할 계획이다.

의심거래 32건에 대해 거래당사자 및 공인중개사에게 소명서 및 금융거래내역을 제출받아 거래신고 내용과 실제 거래 내역의 일치 여부를 면밀히 조사할 계획이다. 부동산 거래질서를 위협하는 불법행위가 확인될 경우, 무관용 원칙으로 엄정 대응할 계획이다.

시는 이번 점검에서 ▲거래 가격담합 ▲가격 띄우기 목적의 허위 거래 계약 신고 ▲허위 매물 표시·광고 등을 집중적으로 조사했다. 향후 사실관계가 확인되는 대로 금융위원회, 국세청, 경찰청 등 관계기관에 즉시 통보하는 등 강력한 조치를 취할 예정이다.

불법 의심 사례를 보면 매수인 A는 서울 OO구 소재 아파트를 18억원에 매수하면서 임대보증금 9억원을 제외한 9억원 중 1억원만 보유자금으로 신고했고 나머지 8억원을 차입금 등으로 신고했다. 자기자금 대비 차입금이 과다한 경우로 정밀조사를 진행하고 있다. 

또다른 매수인 B는 투기과열지구로 지정된 서울 OO구 소재 아파트를 매수하면서 고액의 신용대출 자금을 매수자금으로 충당했다. 이는 신용대출의 용도 외 유용으로 추정돼 정밀조사를 진행하고 있다. 현행 규정에서 1억원 이상 신용대출로 1년 이내에 투기과열지구 내 주택을 매수할 경우 대출은 회수된다. 

아울러 가격담합 징후도 적발됐다. 서울 OO구 및 OO구 소재 아파트 단지에서 거래가격 상승을 유도하기 위해 아파트 커뮤니티 앱을 통해 해당 아파트 단지에서 신고가 경신 거래가 나왔다는 허위사실이 유포됐다. 특정 가격 이상으로 집값담합을 유도한 정황이 확인돼 수사기관에서 수사 중이다.

최근 부동산 시장 과열 징후가 계속 제기되는 상황에서, 시는 시장 교란 행위를 사전에 차단하기 위해 지속적인 점검을 추진할 계획이다. 토지거래허가구역 확대 지정으로, 허가구역 외 인근 자치구로 투기 세력이 유입될 가능성이 높다고 판단, 선제적 점검을 통해 시장의 의심 거래 움직임을 신속히 포착하고 필요한 조치를 강구할 방침이다.

점검 당시 폐문 등의 사유로 현장 조사를 진행하지 못한 중개사무소에 대해서는 추후 재방문을 실시하고 소명자료 제출을 요청해 의심거래 여부를 전수 조사할 계획이다.

이와 함께 시는 투기수요 유입이 우려되는 지역에 대해 지속적인 거래 동향 모니터링도 병행한다. 특히 토지거래허가구역 확대 지정에 따른 풍선효과로 인근 지역 부동산 매매가격 상승이 예상되면서 시장의 비정상적인 흐름을 조기에 감지하고 필요 시 추가적인 대응을 검토할 계획이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "최근 부동산시장 과열 조짐과 함께 시장 교란 행위에 대한 우려가 커지고 있다"며 "실수요자를 최우선으로 보호하는 한편 투명한 시장 거래질서를 확립하기 위해 최선을 다할 것"이라고 말했다.

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