전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

한달새 4.3만명 청약통장 해지…미분양·구축에 ′눈 돌려′

기사입력 : 2025년02월20일 06:00

최종수정 : 2025년02월20일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

청약통장 가입자수 1년전 대비 53만명 감소
청약 당첨돼도 시세차익 기대 어려워
"청약가점 부족으로 상실감도"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 고분양가가 지속되면서 아파트 청약통장 가입자가 빠르게 줄어들고 있다. 매수심리 위축으로 집값이 하락세를 보인 데다 수도권 안에서도 미분양 아파트가 크게 늘면서 청약 당첨을 노리던 수요자들이 눈을 돌리고 있는 것으로 풀이된다.

당첨이 되더라도 인근 시세보다 가격이 높게 책정되면서 시세차익을 얻기 힘든 상황이다. 입지가 우수한 단지들의 경우 경쟁률이 치열해지면서 실수요자의 이탈이 더 가속화될 것으로 예상된다.

고분양가가 지속되면서 청약통장 가입자가 빠르게 줄어들고 있다. 서울 도심 아파트의 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 청약통장 가입자수 지난달 말 기준 2644만명…한달새 4.3만명 줄어

20일 부동산업계에 따르면 분양가 상승기조가 지속되는 가운데 실수요가 구축·미분양 아파트 매수에 나서면서 청약통장 가입자 이탈이 가속화될 것이란 전망이 나온다.

지난달 말 기준 청약통장 가입자 수는 2644만1690명으로 전월(2648만5223명) 보다 4만3533명 줄었다. 1년 전과 비교하면 53만7684(2.0%) 감소한 것으로 나타났다.

지난해 이후 청약통장 가입자수는 감소폭이 커지는 추세다. 지난해 9월 2679만4240명에서 10월 2671만9542명으로 7만4698명이 줄어든데 이어 11월 11만 176명, 12월 12만4143명으로 늘었다. 올해 들어 감소폭은 축소됐지만 여전히 이탈자가 많은 수준이다.

특히 1순위 청약통장의 감소세가 가파르다. 지난 1월 말 기준 1순위 청약통장 가입자는 1761만3574명으로 전년 동기(1819만4283명) 보다 약 58만 709명이 줄었다. 1순위 청약통장은 청약 경쟁에서 가장 우선권을 가지는 자격으로 이는 실수요자들이 청약통장을 포기하고 있는 것으로 해석된다. 반면 2순위 청약통장 가입자수는 같은 기간 878만5091명에서 882만8116명으로 4만3025명이 늘었다.

청약 시장 수요 이탈의 주 요인은 분양가 상승에 따른 여파로 풀이된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 1월 말 기준 서울 민간 아파트의 최근 1년 간 ㎡당 평균 분양 가격은 1335만원으로 나타났다. 전월(1333만7000원) 대비 0.1%, 전년 동기(1123만4000원) 대비 18.8% 증가한 수치다.

수도권의 경우 3.3㎡당 2814만5000만원으로 전월(2813만6000만원) 대비 0.03% 상승했다. 5대 광역시와 세종시의 경우 3.3㎡당 1940만8000원으로 전월(1937만5000원) 대비 0.17% 올랐으며 기타 지방은 1528만3000원으로 전월(1507만4000원) 대비 1.38% 상승했다.

◆ 청약 당첨돼도 시세차익 기댁가 낮아…"청약가점 부족으로 상실감도"

분양가가 높아지면서 청약에 당첨 되더라도 시세차익을 얻기 힘들다는 인식이 확산되고 있어 실수요자들이 구축 아파트나 미분양 아파트로 눈을 돌리고 있는 것으로 분석된다. 서울 일부 지역을 제외하고 주택가격은 하락세를 보이고 있고 미분양 아파트의 경우 금융 혜택이나 무상 옵션 등을 제공하기 때문이다.

한국부동산원에 따르면 2월 둘째주 전국 아파트 매매가격은 0.04% 내리며 지난해 11월 셋째 주 하락 전환 이후 12주 연속 하락세를 보이고 있다.

미분양 아파트 역시 지난해 말 기준 7만 173가구로 2012년 말 이후 12년래 최대치를 기록했다. 지방은 물론 서울을 비롯해 인천, 경기 등 수도권 지역에서도 미분양 물량이 쌓이고 있다. 미분양 아파트의 경우 금융 혜택이나 무상 옵션 등을 제공하는 경우가 많아 청약과 비교했을 때 상대적으로 '가격 경쟁력'이 우수하다는 평가를 받는다.

특히 분양가상한제 적용으로 시세차익이 수억원에 달하는 강남권에서 공급되는 단지들은 청약가점이 만점에 가까워야 당첨확률이 조금이나마 있는 만큼 상실감·허탈감이 크다는 점 역시 가입자 이탈을 불러온다는 의견도 나온다.

청약 가점은 ▲무주택 기간 ▲부양가족 수 ▲통장 가입 기간으로 산정한다. 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 15년을 넘으면 각각 32점과 17점의 만점, 총 49점을 받을 수 있다. 부양가족 기준은 ▲2인 가구 10점 ▲3인 가구(부양가족 2명) 15점 ▲4인 가구 20점 등 5점씩 추가로 가산된다.

최근 서울에서 공급된 '래미안 원페를라' 모든 평형의 최저 가점은 69점인 것으로 나타났다. 4인 가구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 나올 수 있는 점수다. 지난해 1순위 청약에 10만명 가까이 몰린 '래미안 원펜타스'에는 84점 만점 통장이 3개나 나왔고 '디에이치 대치 에델루이'에도 84점 만점의 청약자가 나왔다. 84점은 7인 가구가 최소 15년 무주택으로 버텨야 나올 수 있는 점수다.

업계 관계자는 "실거주 목적으로 하는 수요자들이 여러 요인들로 인해 청약에 대한 기대감이 떨어지고 있는 것으로 보인다"면서 "내후년까지 공급되는 물량 역시 줄어드는 만큼 경쟁이 더 치열할텐데 청약가점이 상대적으로 낮은 경우 해지할 가능성이 높다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李정부, 123개 국정과제 공식 확정 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 정부가 향후 5년간 국정 운영의 핵심 로드맵이 될 123대 국정과제를 본격 추진한다. 정부는 16일 정부세종청사에서 국무회의를 열고 국정과제를 포함한 국정과제 관리계획을 확정했다고 밝혔다. 국무회의에서 확정된 123대 국정과제는 지난달 13일 국정기획위원회에서 제안한 '이재명 정부 국정운영 5개년 계획(안)'을 정부 차원의 검토 및 조정·보완을 거쳐 확정한 것이다. 이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국무회의를 직접 주재하면서 국가균형발전에 대한 발언을 하고 있다. [사진=KTV] 최종 확정된 국정과제 체계는 '국민이 주인인 나라, 함께 행복한 대한민국'이라는 국가비전 아래 5대 국정목표, 23대 추진전략, 123대 과제로 구성됐다. 5대 국정목표는 ▲국민이 하나되는 정치 ▲세계를 이끄는 혁신경제 ▲모두가 잘사는 균형성장 ▲기본이 튼튼한 사회 ▲국익 중심의 외교안보다. 우선 정부는 국민주권 실현 및 대통령 책임 강화를 위한 개헌을 추진한다. 4년 연임제 및 결선투표제 도입, 감사원 국회 소속 이관, 대통령 거부권 제한, 국무총리 국회추천제 도입 등이 개헌안에 담길 전망이다. 권력기관 개혁을 통한 민주주의 확립, 독자 인공지능(AI) 생태계 및 AI고속도로 구축, 5극3특 중심 혁신·일자리 거점 조성, 경제협력개발기구(OECD) 수준 산재 감축 등의 내용도 국정과제에 담겼다. 또 이재명 정부 임기 내 전시작전통제권 전환을 완료하는 강군 육성 방안도 포함됐다. 행정수도 세종 완성과 2차 공공기관 이전도 차질없이 진행할 계획이다.  이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국가균형발전 관련 국무회의를 직접 주재하고 있다. [사진=KTV] 국정과제 이행을 위한 범정부 추진체계도 구축한다. 온라인 국정관리시스템과 오프라인 범부처 협의체를 운영, 국정과제 추진상황을 지속 관리한다. 입법성과 조기 창출을 위해 법제처에 국정입법상황실을 두고, 국정과제 입법 전주기를 밀착 관리한다. 국정과제 중 입법조치가 필요한 사항은 법률 751건, 하위법령 215건 등 총 966건으로 나타났다. 이 중 법률안 110건은 연내 국회 제출하고, 하위법령 66건 올해 제·개정한다는 계획이다. 국정과제 추진과정에서 국민과의 소통을 강화하고, 정책성과를 국민이 실질적으로 체감할 수 있도록 한다. 온라인 소통창구인 '국정과제 소통광장'을 마련, 국민이 제기한 의견을 정부가 신속히 답하는 쌍방향 소통채널을 만든다. 국민만족도 조사는 주기적으로 실시하고 민생 관련 중요 국정과제는 민관합동 현장점검을 실시한다. 국정과제 추진성과를 평가하기 위한 '정부업무평가 기본계획('25~'27)' 및 '2025년도 정부업무평가 시행계획 수정안'도 이날 국무회의에서 확정됐다. 올해는 미래 전략산업 육성 등 각 부처가 역점 추진하는 정책과제, 신산업 등 규제 합리화, AI 활용 일하는 방식 혁신, 디지털 소통·홍보 노력 강화 등을 중점 평가할 예정이다. 국민주권정부에 걸맞게 평가 과정에 국민 참여를 확대하고, 국민 만족도 조사 결과도 비중 있게 반영한다. 국무조정실은 "향후 국정과제 추진과정에서 국민의견을 수시로 청취하고 소통을 강화해 나갈 예정"이라며 "국민요구와 정책여건 변화를 반영해 이행계획도 지속 보완하며 추진할 계획"이라고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-09-16 14:04
사진
코어위브, 엔비디아와 8조원대 계약 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 데이터센터 운영업체인 코어위브(종목코드: CRWV)는 인공지능(AI) 칩 선두 주자 엔비디아와 63억 달러(8조7160억원) 규모의 클라우드 컴퓨팅 용량 주문 계약을 체결했다고 15일(현지시간) 밝혔다. 엔비디아는 이번 계약을 통해 2032년 4월 13일 까지 코어위브가 고객에게 판매하지 않은 모든 클라우드 용량을 구매하기로 했다. 엔비디아와 수주 계약 체결 소식이 전해진 후 코어위브 주가는 뉴욕 정규장 거래에서 8% 상승했다. 지난 3월 상장 이후 이 회사 주가는 3배 뛰었다. 코어위브는 미국과 유럽에서 엔비디아의 GPU 칩을 탑재한 대규모 데이터센터를 운영하며 이를 임대하거나 클라우드 컴퓨팅 용량을 판매하고 있다. 이번 계약으로 코어위브는 엔비디아의 핵심 클라우드 파트너로서의 입지를 공고히 하고 AI 컴퓨팅 용량 수요 감소 가능성에 대한 완충장치를 마련하게 됐다고 로이터 통신은 평가했다. 코어위브는 일찌감치 엔비디아의 눈도장을 받아 2023년 투자를 받았다. 엔비디아는 코어위브 지분을 6% 넘게 보유하고 있다. 코어위브는 지난 3월 공모가 40달러에 뉴욕 증시에 상장한 후 AI 열풍에 따른 클라우드 서비스 수요 급증에 힘입어 주가가 급등했다. 투자은행 바클레이즈는 "이번 계약은 최종 고객과 상관없이 용량이 활용될 것을 보장함으로써 코어위브의 안전장치 역할을 한다"며 "투자자들은 코어위브가 최대 고객사 2곳(마이크로소프트와 오픈AI) 외에 데이터센터 용량을 채울 수 있을지 우려해왔는데, 이번 계약으로 이런 우려가 사라졌다"고 분석했다.  코어위브 로고 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.09.16 kongsikpark@newspim.com 코어위브는 지난 3월 챗GPT 개발사 오픈AI와 119억 달러 규모의 5년 계약에 합의하며, 클라우드 컴퓨팅 용량을 제공하기로 한 바 있다. 오픈AI는 2029년 4월까지 40억 달러까지 지급하기로 약속하는 추가 협정을 맺었다. kongsikpark@newspim.com 2025-09-16 13:03
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동