하반기 최대 관심사 '청담르엘' 기대감
"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달말부터 강남권 재건축 단지들의 연이은 청약시장 출격 예고에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 분양가상한제가 적용돼 높은 시세차익을 얻을 수 있는데다 실거주 선호도도 높기 때문이다.
조합과 시공사가 공사비 증액, 공사기간 연장 등으로 이견을 빚으며 일정이 미뤄진 영향으로 올해 하반기에만 강남3구(강남·서초·송파)에서 1만5000여가구가 공급될 예정이다.
연내 서울 아파트 분양시장에선 전셋값 상승과 공급 부족 등 우려로 주요 단지에 어느 때보다 많은 청약자가 몰릴 것으로 보인다.
23일 부동산업계에 따르면 올해 들어 집값 상승 여파로 초고가 아파트 역시 신고가를 경신하고 있는 가운데 강남권 재정비 사업 단지들이 잇따라 분양을 예고하고 있어 치열한 '청약 전쟁'이 있을 것이란 전망이 나온다.
◆ '래미안 원펜타스' 전용 84㎡ 분양가 23억…시세차익 약 20억원
그동안 공사비 문제 등으로 미뤄졌던 강남권 재건축 단지들이 속도를 내면서 수요자들의 이목이 분양시장으로 집중되고 있다. 올해 하반기 강남3구(강남·서초·송파)에서만 1만5000여가구가 공급된다.
포문을 여는 곳은 '래미안 원펜타스'다. 서초구 신반포15차를 재건축하는 이 아파트는 지하 4층~지상 최고 35층 6개동, 총 641가구 규모로 짓는다. 이 중 전용 59~191㎡ 292가구가 일반분양 물량이다. 단지가 들어서는 반포동 일대에는 '래미안 원베일리'를 필두로 '아크로 리버파크', '래미안 퍼스티지' 등이 자리하고 있다.
오는 29일 특별공급 접수를 시작으로 292가구에 대한 일반분양을 진행한다. 평형별로 보면 ▲59㎡ 37가구 ▲84㎡ 215가구 ▲107㎡ 21가구 ▲137㎡ 11가구 ▲155㎡ 4가구 ▲전용면적 191㎡ 4가구 등이다.
래미안 원펜타스의 분양가는 최고가 기준으로 전용면적 59㎡가 17억 740만~17억4610만원, 84㎡가 22억6160만~23억3310만원으로 책정됐다. 이 외에도 ▲107㎡ 28억6100만~29억7590만원 ▲137㎡ 36억8420만~37억8870만원 ▲155㎡ 42억4477만원 ▲191㎡ 51억9990만원이다.
인근 시세를 감안하면 시세차익이 수십억에 달할 것으로 예상된다. 인근에 위치한 '래미안 원베일리' 전용 59㎡와 84㎡는 각각 지난달 30억6000만원, 42억5000만원에 거래됐다. '아크로리버파크' 전용 59㎡는 지난달 35억8000만원, 전용 84㎡는 43억원에 손바뀜됐다. 래미안 원펜타스 분양가와 비교하면 전용 59㎡는 약 13억~18억원, 전용 84㎡는 약 20억원 정도의 차이를 보인다. 웬펜타스의 향후 시세가 대단지인 원베일리의 90%로 가정할 때 전용 84㎡ 기준 16억~18억원의 시세 차익을 거둘수 있을 것으로 기대된다.
래미안 원펜타스는 후분양 아파트인 만큼 잔금일정이 빠듯하다. 청약에 당첨될 경우 다음달 계약금 20%를 내야한다. 전용 59㎡ 계약금은 3억원 중반, 전용 84㎡는 4억원 중반 정도로 추산된다. 입주 지정 기간인 10월 20일까지는 나머지 잔금 80%를 내야 한다. 전매제한과 실거주 의무 기간도 각각 3년씩 있다.
다만 강남권 청약의 경우 어느정도 현금을 보유하고 있는 수요자들이 나서는 만큼 자금 운용에 대한 부담은 크지 않을 것이란 게 전문가들의 분석이다.
◆ 하반기 최대어 '청담르엘' 출격…"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"
이달말 강남구 도곡동 삼호아파트를 재건축하는 '래미안 레벤투스' 역시 출격을 앞두고 있다. 래미안 레벤투스는 지하 3층~지상 최고 18층 4개 동, 308가구 규모다. 이 중 133가구(전용면적 45~84㎡)를 일반에 공급한다. 대치동 학원가를 걸어서 이동할 수 있다.
공사 중지 예고 현수막을 내걸었던 '청담 르엘'은 오는 9월 분양 예정이다. 청담삼익 재건축 단지로 강남구에서도 주거 선호도가 가장 높은 청담동에 위치해 수요자들의 최대 관심사 중 한 곳이다. 지하 3층~지상 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 지어진다. 당초 지난해 분양 예정이었지만 조합 내 갈등으로 시공사가 공사비를 받지 못하며 분양이 1년 가까이 늦어졌다.
삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공하는 송파구 신천동 '잠실 래미안아이파크'도 공사비 분쟁을 해결하고 하반기 분양에 나선다. 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2678가구로 이뤄진다. 이 중 589가구를 일반분양한다. 최근 3.3㎡당 666만원이던 공사비를 889만원으로 올리는 데 합의했다.
방배5구역 재건축 단지인 '디에이치 방배'도 하반기 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 최고 33층 29개동, 총 3064가구 규모로 일반분양은 전용 59~114㎡ 1244가구가 예정돼 있다.
앞서 지난 2월 서초구에서 분양한 '메이플자이'는 3.3㎡당 6705만원으로 당시 역대 최고 분양가를 기록했다. 그럼에도 1순위 청약 경쟁률이 442.32대 1을 기록하며 수요자들이 대거 몰렸다.
분양을 앞둔 래미안 원펜타스의 분양가는 3.3㎡당 6737만원으로 책정돼 최고 분양가 기록을 갈아치웠다. 일각에선 아직 분양가가 공개되지 않은 단지들의 경우 3.3㎡당 7000만원을 넘어설 것이란 전망이 나온다. 특히 청담르엘의 분양가가 서초구 분양 단지의 분양가를 뛰어넘을지 관심이다.
업계 관계자는 "분양가가 비싼 만큼 많은 현금을 보유하고 있어야 해 청약에 도전할 수 있는 수요는 제한적일 것"이라면서 "하지만 앞서 메이플자이 분양 당시에도 보았듯 '강남권 아파트'라는 메리트가 있어 경쟁률은 더 높아질 수 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
