'江南大戰' 하반기 강남권 청약 대어 출격 잇따라

기사입력 : 2024년07월23일 06:10

최종수정 : 2024년07월23일 06:10

'래미안 원펜타스' 전용 84㎡ 분양가 23억…시세차익 약 20억원
하반기 최대 관심사 '청담르엘' 기대감
"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달말부터 강남권 재건축 단지들의 연이은 청약시장 출격 예고에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 분양가상한제가 적용돼 높은 시세차익을 얻을 수 있는데다 실거주 선호도도 높기 때문이다.

조합과 시공사가 공사비 증액, 공사기간 연장 등으로 이견을 빚으며 일정이 미뤄진 영향으로 올해 하반기에만 강남3구(강남·서초·송파)에서 1만5000여가구가 공급될 예정이다.

연내 서울 아파트 분양시장에선 전셋값 상승과 공급 부족 등 우려로 주요 단지에 어느 때보다 많은 청약자가 몰릴 것으로 보인다.

23일 부동산업계에 따르면 올해 들어 집값 상승 여파로 초고가 아파트 역시 신고가를 경신하고 있는 가운데 강남권 재정비 사업 단지들이 잇따라 분양을 예고하고 있어 치열한 '청약 전쟁'이 있을 것이란 전망이 나온다.

이달말부터 강남권 재건축 단지들의 연이은 청약시장 출격 예고에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울시내 아파트 모습 [사진=뉴스핌 DB]

◆ '래미안 원펜타스' 전용 84㎡ 분양가 23억…시세차익 약 20억원

그동안 공사비 문제 등으로 미뤄졌던 강남권 재건축 단지들이 속도를 내면서 수요자들의 이목이 분양시장으로 집중되고 있다. 올해 하반기 강남3구(강남·서초·송파)에서만 1만5000여가구가 공급된다.

포문을 여는 곳은 '래미안 원펜타스'다. 서초구 신반포15차를 재건축하는 이 아파트는 지하 4층~지상 최고 35층 6개동, 총 641가구 규모로 짓는다. 이 중 전용 59~191㎡ 292가구가 일반분양 물량이다. 단지가 들어서는 반포동 일대에는 '래미안 원베일리'를 필두로 '아크로 리버파크', '래미안 퍼스티지' 등이 자리하고 있다.

오는 29일 특별공급 접수를 시작으로 292가구에 대한 일반분양을 진행한다. 평형별로 보면 ▲59㎡ 37가구 ▲84㎡ 215가구 ▲107㎡ 21가구 ▲137㎡ 11가구 ▲155㎡ 4가구 ▲전용면적 191㎡ 4가구 등이다.

래미안 원펜타스의 분양가는 최고가 기준으로 전용면적 59㎡가 17억 740만~17억4610만원, 84㎡가 22억6160만~23억3310만원으로 책정됐다. 이 외에도 ▲107㎡ 28억6100만~29억7590만원 ▲137㎡ 36억8420만~37억8870만원 ▲155㎡ 42억4477만원 ▲191㎡ 51억9990만원이다.

인근 시세를 감안하면 시세차익이 수십억에 달할 것으로 예상된다. 인근에 위치한 '래미안 원베일리' 전용 59㎡와 84㎡는 각각 지난달 30억6000만원, 42억5000만원에 거래됐다. '아크로리버파크' 전용 59㎡는 지난달 35억8000만원, 전용 84㎡는 43억원에 손바뀜됐다. 래미안 원펜타스 분양가와 비교하면 전용 59㎡는 약 13억~18억원, 전용 84㎡는 약 20억원 정도의 차이를 보인다. 웬펜타스의 향후 시세가 대단지인 원베일리의 90%로 가정할 때 전용 84㎡ 기준 16억~18억원의 시세 차익을 거둘수 있을 것으로 기대된다.

래미안 원펜타스는 후분양 아파트인 만큼 잔금일정이 빠듯하다. 청약에 당첨될 경우 다음달 계약금 20%를 내야한다. 전용 59㎡ 계약금은 3억원 중반, 전용 84㎡는 4억원 중반 정도로 추산된다. 입주 지정 기간인 10월 20일까지는 나머지 잔금 80%를 내야 한다. 전매제한과 실거주 의무 기간도 각각 3년씩 있다.

다만 강남권 청약의 경우 어느정도 현금을 보유하고 있는 수요자들이 나서는 만큼 자금 운용에 대한 부담은 크지 않을 것이란 게 전문가들의 분석이다.

◆ 하반기 최대어 '청담르엘' 출격…"청약 수요 제한적이지만 경쟁률 높을 것"

이달말 강남구 도곡동 삼호아파트를 재건축하는 '래미안 레벤투스' 역시 출격을 앞두고 있다. 래미안 레벤투스는 지하 3층~지상 최고 18층 4개 동, 308가구 규모다. 이 중 133가구(전용면적 45~84㎡)를 일반에 공급한다. 대치동 학원가를 걸어서 이동할 수 있다.

공사 중지 예고 현수막을 내걸었던 '청담 르엘'은 오는 9월 분양 예정이다. 청담삼익 재건축 단지로 강남구에서도 주거 선호도가 가장 높은 청담동에 위치해 수요자들의 최대 관심사 중 한 곳이다. 지하 3층~지상 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 지어진다. 당초 지난해 분양 예정이었지만 조합 내 갈등으로 시공사가 공사비를 받지 못하며 분양이 1년 가까이 늦어졌다.

삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공하는 송파구 신천동 '잠실 래미안아이파크'도 공사비 분쟁을 해결하고 하반기 분양에 나선다. 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2678가구로 이뤄진다. 이 중 589가구를 일반분양한다. 최근 3.3㎡당 666만원이던 공사비를 889만원으로 올리는 데 합의했다.

방배5구역 재건축 단지인 '디에이치 방배'도 하반기 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 최고 33층 29개동, 총 3064가구 규모로 일반분양은 전용 59~114㎡ 1244가구가 예정돼 있다.

앞서 지난 2월 서초구에서 분양한 '메이플자이'는 3.3㎡당 6705만원으로 당시 역대 최고 분양가를 기록했다. 그럼에도 1순위 청약 경쟁률이 442.32대 1을 기록하며 수요자들이 대거 몰렸다.

분양을 앞둔 래미안 원펜타스의 분양가는 3.3㎡당 6737만원으로 책정돼 최고 분양가 기록을 갈아치웠다. 일각에선 아직 분양가가 공개되지 않은 단지들의 경우 3.3㎡당 7000만원을 넘어설 것이란 전망이 나온다. 특히 청담르엘의 분양가가 서초구 분양 단지의 분양가를 뛰어넘을지 관심이다.

업계 관계자는 "분양가가 비싼 만큼 많은 현금을 보유하고 있어야 해 청약에 도전할 수 있는 수요는 제한적일 것"이라면서 "하지만 앞서 메이플자이 분양 당시에도 보았듯 '강남권 아파트'라는 메리트가 있어 경쟁률은 더 높아질 수 있다"고 말했다.

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가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

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박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45