노도강 집값 회복세, 영끌족들 '팔자'로 전환

기사입력 : 2024년06월30일 06:20

최종수정 : 2024년06월30일 06:20

상승장 '막차' 탄 노원·도봉·강북, 매물 오히려 늘어
재건축 투자 목적…길어지는 공사 기간에 추가 분담금 '부담'

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 아파트가격이 상승세로 돌아선 가운데 서울 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 매물이 늘어나고 있다. 집값 급등기 이른바 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)의 투자 수요가 몰렸던 만큼 집값이 회복세를 보이자 처분에 나서고 있는 것이다.

실거주와 동시에 투자 목적으로 재건축이나 재개발을 노리고 연식이 오래된 구축 아파트에 들어섰지만 최근 공사비 상승에 따른 추가분담금이 부담으로 작용한데 따른 영향으로 풀이된다.

이자 부담이 덜한 수요자들의 경우 당분간 전셋값이 오르면서 집값을 밀어오를 가능성이 있어 매도 시점을 미룰 것으로 예상된다.

30일 부동산업계에 따르면 서울 아파트값이 회복세를 보이면서 노도강(노원·도봉·강북구) 매물이 대폭 늘어날 것이란 전망이 나온다.

서울 아파트가격이 상승세로 돌아선 가운데 서울 외곽인 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 매물이 늘어나고 있다. 서울 여의도 63 스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지. [사진=뉴스핌DB]

◆ 상승장 '막차' 탄 노원·도봉·강북, 매물 오히려 늘어

서울 아파트 시장이 상승장 초입에 진입하면서 잠잠하던 노도강 아파트 매물이 늘어나고 있다. 부동산 시장이 바닥을 지났다는 인식이 퍼지면서 집을 처분하려는 움직임을 보이고 있는 것으로 풀이된다.

부동산원에 따르면 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.18% 상승하며 2년 11개월만에 최대 상승폭을 기록했다. 서울 아파트 가격이 0.18% 이상 오른 것은 2021년 7월 4주 이후 처음이다. 상승폭도 전주(0.15%)보다 커졌다.

중저가 아파트가 밀집된 노원·도봉·강북구도 3주째 상승세를 이어가고 있다. 노원은 0.08%, 도봉은 0.01%, 강북은 0.07% 상승했다. 노원과 강북은 전주 대비 0.05%포인트, 0.03%포인트 올랐다.

집값이 오르면서 매물이 가장 많이 늘어난 자치구는 강북구다. 강북구는 지난 26일 기준 등록된 매물이 1419건으로 세달전과 비교하면 10.3% 늘었다. 이어 강남(10.1%), 노원(7.7%), 송파(4.4%), 강동(3.4%) 순이다. 같은 기간 도봉 매물은 2.0% 늘었다.

특히 지난 2021~2021년 노도강 아파트를 집중적으로 매수했던 '영끌족'은 집값이 회복세를 보이면서 기대감을 드러내고 있다. 그동안 급매로 매물로 내놔도 팔리지 않았지만 집값이 조금씩 오르고 있어 상대적으로 낮은 가격으로 인식될 수 있어서다.

노원구에 거주하는 집주인 지모(40) 씨는 "급등기때 무리해서 사들였는데 집값이 떨어지면서 절망감만 가득했다"면서 "서울 다른지역과 비교하면 오름폭은 적고 하락폭은 커서 집값이 안정될때까지 전세로 살아야겠다고 마음 먹었지만 집값이 워낙 떨어진 상황이라 나가질 않았다"고 토로했다. 그러면서 "서울이 전체적으로 상승세를 보이고 있어 이 기회에 집을 처분하기 위해 내놨다"고 말했다.

◆ 재건축 투자 목적…길어지는 공사 기간에 추가 분담금 '부담'

실거주와 동시에 투자 목적으로 들어온 영끌족들 역시 갈아타기를 위해 매물로 내놓고 있다. 대부분 연식이 오래된 구축아파트인 만큼 재건축이나 재개발을 노리고 매수했지만 최근 공사비 상승으로 사업 진행이 원활하지 못하기 때문이다.

특히 재건축 사업이 더디게 진행되면서 고금리에 대출을 끌어온 수요자들은 대출이자와 공사비 상승에 따른 공사 지연, 추가분담금 등이 부담으로 작용한다. 재건축 사업이 늦어질수록 자잿값 인상에 따라 수요자들의 분담금은 더 늘어날 수 밖에 없는 상황이다. 이에 서울권을 벗어나더라도 수도권 외곽에 10년 이내 준신축 아파트가 낫다는 판단에 따른 움직임을 보이고 있는 것이다.

실제로 최근 서울 강남구 청담동 '청담르엘(청담삼익아파트)' 재건축 사업은 중단될 위기에 처했다. 조합이 일반분양을 미루며 시공사 롯데건설에 공사비를 지급하지 않고 있기 때문이다.

조합은 시공사의 공사비 증액 요구가 적정한지 따져봐야겠다는 입장이다. 2017년 총 공사비 3726억원에 계약했지만 공사비 인상분을 반영해 지난해 조합이 5909억원으로 58% 증액하기로 결정했다. 하지만 증액 폭을 두고 조합원 간 갈등이 생겼고 새 집행부가 한국부동산원에 시공사의 공사비 검증을 요청하겠다고 맞서고 있는 상태다.

한국부동산원에 따르면 올해 들어 현재(11일 기준)까지 접수된 공사비 검증 신청은 총 12건으로 집계됐다. 공사비 검증 신청은 지난 2019년 단 3건에 그쳤지만 ▲2020년 13건 ▲2021년 22건 ▲2022년 32건 ▲2023년 30건으로 급격히 늘고 있다.

다만 이자 부담이 덜한 수요자들의 경우 당분간 전셋값이 오르면서 집값을 밀어오를 가능성이 있어 매도 시점을 미룰 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "노도강을 매수한 영끌족의 경우 실거주도 있겠지만 대다수가 젊은층으로 투자 목적도 가지고 있을 것"이라면서 "시기가 늦춰지는 동안 자금을 모을 순 있겠지만 늘어나는 기간만큼 공사비가 오르고 그에 비례해 추가분담금이 발생하게 되는 상황이 그려지면서 조금이라도 가격이 회복세를 보이고 있을 때 털고 나오려는 심리가 작용할 수 밖에 없다"고 말했다.

min72@newspim.com

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내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58

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