역세권 부럽지 않다…호수 품은 '水세권' 아파트 출격에 수요자 관심

기사입력 : 2024년04월21일 11:00

최종수정 : 2024년04월21일 11:00

쾌적성 추구하는 주거 트렌드…'호수공원 품은 아파트'로 몰린다
올해 광주서 공급된 '호품아' 선방…전북 익산·김제서 출격 예고

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 부동산 시장이 침체기를 거치면서 '똘똘한 한채'에 대한 선호도가 뚜렷해지자 호수공원을 품은 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공급 희소성을 바탕으로 높은 주거 만족도 충족까지 더해지면서 가격 하락기에도 강력한 저지선을 보이는 등 집값 강세도 나타나고 있어서다.

탁 트인 전망과 쾌적성이 높은 단지를 추구하는 라이프 스타일을 찾는 수요자들이 늘어난데 따른 영향으로 풀이된다. 특히 봄이나 가을 차를 타고 외곽으로 나가지 않고도 집 앞에서 나들이 기분을 낼 수 있다는 요인도 실수요자들의 관심을 끄는 부분이다.

21일 부동산업계에 따르면 쾌적한 주거환경을 원하는 실수요자들이 늘어나면서 새롭게 공급되는 호수공원을 품은 아파트 단지의 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

부동산 시장이 침체기를 거치면서 호수공원을 품은 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 석촌호숫가에서 시민들이 만개한 벚꽃을 보며 여유로움을 느끼고 있다. [사진=뉴스핌DB]

◆ 쾌적성 추구하는 주거 트렌드…'호수공원 품은 아파트'로 몰린다

내집 마련에 있어 쾌적한 주거환경을 중요시 하는 수요자들이 늘면서 도심 속 호수공원 인근에 조성된 아파트에 대한 인기가 높아지고 있다.

호수 등 수변과 인접한 아파트는 희소성이 높다. 우리나라 국토의 70%는 산으로 구성돼 있다. 이러한 지리적 특성으로 국내에서 해양도시를 제외하면 주거지에 수변 공간이 있는 곳은 좀처럼 찾기 힘들다. 서울내에는 석촌호수가 유일하고 수도권으로 범위를 넓히면 일산호수공원, 광교호수공원, 동탄호수공원 등이 있다.

호수공원과 인접한 아파트는 수요 대비 공급이 부족해 집값 상승에서 유리한 모습을 보인다. 집값 하락시에도 어느정도 가격방어가 가능하다는 장점이 있다.

실제로 최근 부동산 시장에서도 호수공원 인근 아파트는 주변 시세 대비 두드러진 가격 강세를 보이고 있다.

광교호수공원 인근 경기도 수원시 영통구 '광교 중흥S클래스' 전용 109㎡는 지난달 21억원에 거래됐다. 지난 1월 18억7000만원에 거래된 점을 감안하면 3억7000만원 올랐다. '광교호수마을호반써밋' 전용 84㎡는 지난달 10억4500만원에 손바뀜됐다. 불과 한달 전 8억3000만원에 거래된 점을 감안하면 한달사이 2억원 이상 오른 셈이다.

동탄호수공원이 자리한 동탄신도시에서는 호수공원의 거리에 따라 집값 상승률 차이가 극명하게 나타나고 있다. 동탄호수공원 앞에 자리한 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 116㎡는 지난 2월 21억원으로 최고가를 경신했다. 지난 1월 13억4000만원에 거래된 이후 7억6000만원 올랐다. '더레이크시티부영3단지' 전용 134㎡는 지난달 12억6000만원에 거래됐다. 지난해 5월 10억8000만원에 거래된 이후 2억원 가량 올랐다.

반면 동탄호수공원과 거리가 있는 '동탄자이파밀리에' 전용 84㎡는 이달 7억1500만원에 거래됐다. 올해 들어 7억원 초반대로 거래되고 있는 점을 감안하면 호수공원 인근 아파트와 가격 상승률에서 차이가 있는 것으로 나타났다.

◆ 올해 광주서 공급된 '호품아' 선방…전북 익산·김제서 출격 예고

호수공원 인근에 위치한 아파트의 인기는 청약시장에서도 이어지고 있다. 광주광역시 서구에서 이달 공급된 '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'는 특별공급 포함 1순위 2364가구 모집에 6127명이 몰려 평균 경쟁률 2.7대 1을 기록했다. 일부 대형 평형은 미달됐지만 2-2블록 전용 84㎡A타입은 22.6대 1의 경쟁률을 보였다.

공급 가구수가 많았던 만큼 경쟁률이 높진 않지만 최근 침체된 분양시장 분위기를 감안하면 6000건의 청약 통장이 몰렸다는 점에서 선방했다는 평가를 받는다.

연내 수도권은 아니지만 호수공원 인근 아파트가 출격을 앞두고 있는 만큼 실수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

HDC현대산업개발은 이달중 전북 익산시 부송동에서 '익산 부송 아이파크' 전용 84~123㎡ 총 511가구를 선보일 계획이다. 단지 인근에는 약 30만㎡ 면적에 달하는 신흥근린공원이 자리잡고 있다. 총저수량 100만 톤을 자랑하는 대형 호수공원이다.

전북 김제시 검산동에서는 영무건설이 '김제 검산 예다음'을 공급한다. 전용 84~106㎡ 총 648가구 규모로 단지 주변에 조성된 검산시민문화체육공원은 수원지와 산책로, 편백숲으로 어우러진 호수공원이다. 또 축구전용구장이 포함된 레포츠공원, 공설운동장, 실내체육관 등 다양한 스포츠시설도 갖춰져 있다.

업계 관계자는 "호수공원 인근 아파트의 최대 장점은 차를타고 이동하지 않아도 집앞에 산책로와 집안에서 풍경 감상을 할 수 있다는 점"이라며 "요즘처럼 날씨가 풀리는 주말에 가족단위로 호수공원을 많이 찾는 점을 감안하면 자녀를 둔 실수요자들에게 호수공원을 품은 아파트는 최고의 선택지라고 볼 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

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알파벳 '100년물 채권'에 거품 경고 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 인프라 구축을 위해 막대한 자금을 쏟아붓고 있는 알파벳이 영국 시장에서 발행한 100년 만기 회사채가 폭발적인 인기를 끌었다. 하지만 월가 전략가들은 이를 두고 "신용 시장의 사이클 후반부 과열을 보여주는 최신 신호"라며 경고의 목소리를 높였다. 12일(현지시간) 블룸버그통신과 CNBC에 따르면 알파벳은 지난 10일 영국 파운드화 채권 시장에서 10억파운드 규모(1조9600억 원)의 100년 만기 채권을 발행했다. 이는 알파벳의 첫 파운드화 표시 채권이자 총 200억달러 규모의 다중 통화 자금 조달 계획의 일부다. 이번 100년물 채권에는 발행 규모의 약 10배에 달하는 주문이 몰렸으며 발행 금리는 영국 국채 10년물보다 120bp(1.20%포인트) 높은 수준에서 결정됐다. 알파벳은 지난주 올해 자본지출 규모가 1850억달러에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다. 경쟁사인 오라클과 아마존 마이크로소프트 등도 인프라 지출을 늘리고 있어 빅테크 기업들의 총부채 발행 규모는 향후 5년간 3조달러에 이를 것으로 전망된다. 윈드 시프트 캐피털의 빌 블레인 최고경영자(CEO)는 이번 거래가 AI 확장을 위해 공공 및 민간 시장에서 조달되고 있는 부채가 역사적인 규모를 벗어난 수준임을 반영한다고 지적했다. 블레인 CEO는 CNBC와의 인터뷰에서 "적당히 높은 쿠폰(금리)의 100년 만기 채권을 팔 기회를 포착한 점에 대해서는 그들에게 온전한 공로를 인정한다"며 "그들은 영국 보험사와 연기금들이 부채를 충당하기 위해 원했던 수요를 명확히 파악했다"고 말했다. 알파벳.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.13 mj72284@newspim.com 하지만 그는 이번 100년물 발행이 시장 거품의 증거라고 강조했다. 블레인 CEO는 "나는 100년 만기 채권이 나온다는 사실 자체가 그보다 더 거품일 수는 없다고 생각한다"며 "만약 당신이 고점의 신호를 찾고 있다면 비록 그것이 훌륭하게 실행된 거래일지라도 그것은 절대적으로 고점의 신호처럼 보인다"고 직격탄을 날렸다. 이어 블레인 CEO는 "AI 하이퍼스케일러들의 '부채 축제'의 엄청난 규모에 대한 요점은 과거 내가 보았던 수많은 상황들을 떠올리게 한다"며 "특히 시장이 하나의 테마를 잡고 그들이 무엇을 사고 있는지 정말로 이해하지 못한 채 극단으로 치닫는 상황 말이다"라고 비판했다. 전문가들은 알파벳의 이번 움직임이 자금 조달 다각화 차원이라고 분석하면서도 리스크를 우려했다. 페더레이티드 헤르메스의 나추 초칼링엄 런던 크레딧 책임자는 "알파벳이 AI 자본지출(CAPEX)을 자금 조달하기 위해 시장의 맨 끝단(초장기물)에서 파운드화 발행을 준비한 것은 흥미롭다"며 "그들은 보험사와 연기금 수요를 활용하고 미국 달러 시장의 과포화를 피하기 위해 자금 조달원을 다각화하려는 것"이라고 설명했다. 프리미어 미튼의 사이먼 프라이어 채권 펀드 매니저는 100년물 발행이 여전히 "검증되지 않은 바다"라고 경고했다. 프라이어 매니저는 "구매자들은 기술 기업들이 주식 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있고 업계의 본질이 끊임없이 진화하고 있음에도 불구하고 혼란스러운 글로벌 및 현지 정치 환경 속에서 6%를 조금 넘는 수익률에 자금을 묶어두게 될 것"이라고 지적했다. 무지니치앤코의 타티아나 그레일 카스트로 공공시장 공동 대표는 이번 발행이 투자자들의 '믿음'에 기반하고 있다고 봤다. 그는 "당신은 그 회사가 향후 100년 동안 이자를 지급하기 위해 존재할 것이라는 점에 올라타는 것"이라며 "이건 매우 드문 일이며 심지어 정부들도 100년 만기 부채를 잘 발행하지 않는다"고 말했다. 영화 '빅쇼트'의 실제 인물로 알려진 마이클 버리도 알파벳의 100년물 채권 발행에 우려를 표시했다. 버리는 소셜미디어 엑스(X, 옛 트위터)에 "알파벳이 100년 만기 채권 발행을 모색하고 있다"며 "이런 일이 마지막으로 있었던 것은 1997년의 모토롤라였는데 그해는 모토롤라가 거물(big deal)로 여겨졌던 마지막 해였다"고 지적했다. 그러면서 "1997년 초 모토롤라는 미국에서 시가총액 상위 25위이자 매출 상위 25위 기업이었다"며 "오늘날 모토롤라는 매출 110억달러에 불과한 시가총액 232위 기업"이라고 덧붙였다. mj72284@newspim.com 2026-02-13 03:24