삼성물산, 3년여 만에 경쟁입찰 참여...래미안 파워 강점
포스코이앤씨, 작년 정비사업 수주 2위...기세에선 앞서
이달 27일 조합원 276명 투표로 결정
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 상반기 부산 정비사업에서 '최대어'로 꼽히는 촉진2-1구역 재개발의 시공권을 놓고 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞대결에 나서면서 승자가 누가될지 관심이 쏠리고 있다.
부동산시장 냉각과 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 확산에 건설업계가 주택사업 수주를 줄이고 상황에서 대형건설사 간 자존심 싸움이 눈길을 끈다. 사업비가 1조3000억원대 초대형 사업장인 데다 주거환경이 우수한 역세권 단지로 미분양 우려가 크지 않은 점이 부각된 것으로 풀이된다. 공사비, 이주비, 기업 신용도 등에서 큰 차이가 없어 근소한 격차로 시공사가 결정될 것으로 전망된다.
◆ '래미안'의 삼성물산 vs 기세의 포스코이앤씨 격돌
22일 부동산업계에 따르면 이달 27일 부산 촉진2-1 재개발의 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과 포스코이앤씨간 경쟁이 더욱 달아오르고 있다.
업계에서는 브랜드 선호도가 가장 높은 삼성물산이 근소하게 앞선다고 평가한다. 전국적으로 정비사업 이후 '래미안' 브랜드가 지역 랜드마크로 부상하고, 주택경기 호황기에 상대적으로 강한 시세를 분출하는 경우가 많다. 2014년부터 10년 연속 시공능력평가 순위에서 1위 자리를 지킨 것도 조합원에게 안정감으로 다가선다.
삼성물산도 촉진2-1구역 재개발 사업에 공을 들이는 분위기다. 최근 들어 삼성물산은 과도한 경쟁을 피해 수의계약으로 시공권 따내는 경우가 많았다. 경쟁으로 낙찰자를 선정하는 경쟁입찰은 대우건설과 격돌했던 2020년 5월 반포3주구 이후 3년 8개월 만이다. 지방에서 경쟁입찰에 뛰어든 만큼 이 단지의 사업성을 높게 평가한 것으로 분석된다.
삼성물산은 최저금리, 한도 없는 사업비 조달, 공사비 상승 최소화, 공기 2개월 단축 등을 제시하며 개발이익을 최대한 조합에 제공하겠다는 입장이다.
재개발 사업과 같은 대형사업장은 대규모 사업비 조달이 절대적인데 삼성물산은 업계 최저 수준의 금리로 자금을 조달한다. 이는 업계 최고 신용등급 AA+를 보유하고 있기에 가능하다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 필요 없어 약 400억원에 달하는 HUG 보증 수수료가 아낄 수 있다.
초고층 건설 기술과 역량을 총동원해 공사기간을 예상보다 2개월 단축, 63개월 내 공사를 마무리하겠다고 제안했다. 금융비용이 줄어 조합원 1인당 1억원씩의 비용 절감효과가 기대된다. 조합측 혜택은 총 280억원 안팎이다.
반면 기세에서는 포스코이앤씨가 앞선다는 평가다. 지난해 현대건설과 막판까지 정비사업 수주액 1위 경쟁을 벌이다 2위로 마무리했다. 12월에는 대우건설의 텃밭으로 인식되던 안산 중앙주공6단지 재건축 수주전에 열세 전망을 뒤집고 사업을 따내기도 했다.
포스코이앤씨는 촉진2-1구역에 상대적으로 저렴한 공사비를 제안했다. 입찰금액이 1조3274억원으로 삼성물산(1조3559억원)보다 285억원 낮다. 초고층 건물에 걸맞은 창호의 강도와 기밀성, 단열 성능을 극대화하기 위해 해외 유명 브랜드로 마감재를 사용한다. 서울 여의도 더현대 백화점을 성공적으로 시공한 경험을 살려 5만6198㎡(1만7000여평)에 달하는 촉진2-1구역의 상업시설에도 새로운 가치를 부여해 조합원 이익을 극대화한다는 방침이다. '해운대 엘시티 더샵'에 이은 또 하나의 랜드마크를 건설하겠다는 전략이다.
◆ 역세권 입지로 재개발 후 지역 '대표 아파트' 탈바꿈
촉진2-1구역은 시공사가 어떤 곳이 되더라도 재개발 이후 지역을 대표하는 단지로 거듭난 것으로 전망된다.
부산진구 범전동 13만6727㎡에 지하 5층~지상 69층 아파트 1902가구와 오피스텔 99실, 판매시설 등이 조성된다. 조합원은 276명에 불과해 일반분양 가구가 1500가구가 넘는다. 공급물량이 대규모인 만큼 고객 니즈를 반영한 다양한 평면과 면적, 구조가 제시될 예정이다.
조합은 사업 초기 가계약을 맺은 GS건설을 시공사로 선정됐다. 하지만 GS건설이 3.3㎡당 987만원 수준으로 공사비를 증액해 달라고 요구하면서 조합과 갈등을 빚었고 지난해 6월 시공사 계약을 해지했다. 오는 27일 시공사 선정 투표를 진행해 새로운 시공사를 결정한다.
재개발 이후 새로운 아파트 브랜드로 삼성물산은 '래미안 에스팰리스 부산'을 제안했다. 삼성이 최고의 기술과 품질을 바탕으로 선보이는 특별하면서도 상징적인 초고층 주거단지를 의미한다. 포스코이앤씨는 강남권 정비사업 단지에 활용하던 하이엔드 브랜드인 '오티에르'를 부산 최초로 적용할 계획이다.
부산 부전역 주변 A공인중개소 대표는 "전국적으로는 래미안 브랜드의 선호도가 가장 높은 것으로 평가되지만 부산에서는 포스코이앤씨의 파워도 만만치 않다"며 "양사 모두 시공사 참여에 적극적인 데다 조합원이 270여명에 불과해 박빙의 결과로 승부가 갈릴 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
