당첨 가능성 낮은데도 묻지마 투자도 패닉바잉 비롯…낭패 볼수도
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 수도권에 이어 지방으로 아파트 줍줍(무순위 청약)에 수 십 만 명이 몰리며 뜨겁게 달아오르고 있다.
19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 16일 1순위 접수를 받은 충남 아산시 탕정면 '탕정 호반써밋 그랜드마크' 무순위 청약에 약 13만 5900명이 신청했다. 평균경쟁률이 494.3대 1에 달했다. 이날 호반건설은 기존 당첨자가 정당계약을 체결하지 않았거나 당첨이 취소된 275가구에 대해 무순위 청약을 받았다.
공급 대상은 5개 블록에 일반분양한 3027가구 가운데 예비당첨자 계약 이후 부적격이나 미계약으로 발생한 물량으로 분양가상한제가 적용돼 평균 분양가가 3.3㎡당 1050만원으로 비교적 저렴하게 책정됐다. 실제 D1-1블록 기준 84㎡A 타입 분양가는 3억 6140만원 정도다.
단지가 들어서는 아산은 비규제지역인데다 무순위 청약의 경우 특별한 자격 제한이 없다 보니 경쟁률이 급격히 치솟았다. 현행 제도상 무순위 청약은 청약통장 보유나 무주택 여부 등과 관계없이 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 없다.
최근 진행된 평택 고덕국제신도시 '힐스테이트 고덕 센트럴' 잔여가구 무순위 청약에도 10만명 이상이 몰렸다. 93㎡C 타입 단 1가구에 불과했는데 무려 10만 9029명이 청약했다. 이 아파트의 분양가는 93㎡D 타입 기준 5억 9500만원가량으로 인근 고덕신도시 자연앤자이 84㎡A 타입 시세가 8억5000만원~ 9억원대인 걸 감안하면 최소 2억5000만원 이상의 시세차익이 기대됐다.
무순위 청약 조건이 강화되기 전 사실상 마지막 기회로 여겨지는 분위기도 한 몫 했다. 치솟는 매맷값에 '패닝바잉' 현상이 나타나고 있는데다, 내달 말 무순위 신청자격에 대한 제한이 강화될 것을 앞두고 전국 단위로 비규제지역·무제한 전매 가능한 지역의 '막차'를 타려는 수요가 급격히 쏠렸기 때문인 것으로 보인다.
전문가들은 '줍줍'의 쏠림이 자칫 주변의 투기 열풍을 불러 일으킬 수 있다고 우려하고 있다. 여경희 부동산 114 연구원은 "경쟁률도 치솟아 당첨 가능성이 없는데 '로또 시세차익'이란 말에 현혹돼 '묻지마 투자'가 지방으로도 확산되고 있다"면서 "본인의 입지와 조건에 상관 없이 자칫 주변 분위기에 휩쓸릴 경우 낭패를 볼 수 있다"고 지적했다.
이에 국토부는 지난 1월 무순위 물량 신청자격을 제한키로 했다. 지금까지는 지역제한 없는 19세 이상 성인에게 무순위 청약 조건을 부여했으나 오는 3월 말부터는 해당 주택건설지역(시·군)의 무주택 세대구성원으로 변경하고 규제지역 물량인 경우 일반 청약과 동일하게 재당첨 제한을 적용했다.
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