[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 강남 재건축 사업의 추진 속도가 더디다는 우려가 나오고 있다.

정부가 강남 재건축에 대한 고강도 규제를 내놓으면서 전체 재건축 단지 중 사업시행인가를 받은 단지가 절반 이하였다.

9일 부동산114에 따르면 올해 3월 기준 강남3구(강남·서초·송파)에 재건축 사업지로 지정된 구역은 총 104곳이며 이 중 사업시행인가를 승인 받은 곳은 32곳이다.

재건축 사업은 기본계획수립→안전진단→정비구역지정→조합설립인가→사업시행인가→ 관리처분인가→이주 및 철거 순으로 진행된다.

사업시행인가 과정을 거친 사업지는 통상 사업이 본 궤도에 올랐다고 본다. 조합이 제출한 내용을 시장이나 구청장이 최종 확정하고 인가하는 행정 절차를 마친 만큼 사업이 무산될 가능성이 낮다고 보기 때문.

현재 사업시행인가를 통과한 단지는 5곳이다. △강남구 대치동 쌍용1·2차 △서초구 반포동 주공1단지 △서초구 서초동 신동아 1·2차다. 쌍용2차와 신동아1차는 각각 현대건설과 대림산업이 시공을 맡을 예정이다.

다음 단계인 관리처분인가 단계를 거친 곳은 11개 단지다. △강남구 삼성동 홍실아파트 △강남구 역삼동 개나리4차 △강남구 청담동 삼익아파트 △서초구 반포동 주공1단지 △서초구 잠원동 신반포 8·9·10·11·13·17·22차가 해당된다.

이주 및 철거단계인 12곳은 △강남구 개포동 주공1·4단지 △강남구 일원동 대우아파트 △서초구 반포동 경남아파트 △서초구 반포동 한신 3·15·23차 △서초구 잠원동 신반포14차 △서초구 잠원동 우성아파트 △송파구 신천동 미성아파트 △송파구 신천동 진주아파트 △송파구 신천동 크로바아파트다.

전 가구가 이주를 마치고 현재 착공에 돌입한 단지는 4곳이다. 이들 단지는 104곳 중 사업 속도가 가장 빠를 것으로 예상되며 연내 일반분양 분이 공급될 전망이다.

삼성물산은 이달 강남구 삼성동 상아2차 아파트를 재건축한 ‘래미안 라클래시(삼성동 상아2차 재건축)’를 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 7개동, 총 679가구 규모며 이 중 115가구를 일반에 공급한다. 전용 71·84㎡ 중소형으로 구성된다.

동부건설은 서초구 반포동의 반포현대 아파트를 재건축한다. 지하 3층~지상 20층, 2개동 108가구 규모로 지어지며 ‘센트레빌’ 브랜드를 달고 연내 일반분양할 전망이다.

GS건설은 서초구에 2개 단지를 재건축해 내놓는다. 지난달 말 서초구 방배동 경남아파트를 재건축한 ‘방배그랑자이’를 선보였다. 지하 5층~지상 20층, 8개동, 총 758가구(일반분양 256가구) 규모다. 단지는 256가구 모집에 2092개의 1순위 청약통장이 몰리며 평균 8.17대 1의 경쟁률을 기록했다.

다음달에는 서초구 서초동 무지개 아파트를 재건축한 ‘서초그랑자이’가 공급된다. 총 1446가구 규모 대단지며 이 중 174가구만 일반에 나올 전망이다.

부동산업계에서는 강남에 새 아파트 공급 가뭄이 나타날 것이라고 전망했다.

부동산업계 관계자는 “정부가 강남 재건축 사업에 대해 주목하고 있어 조합의 요구를 무조건적으로 승인할 것으로 기대하기 어렵다”며 “비교적 안정권에 진입했다고 볼 수 있는 사업시행인가를 거친 단지도 이해관계가 복잡해 얼마나 빨리 진행될지는 미지수”라고 말했다.

이어 “1~2년 내 일반분양 사업이 가능한 단지들이 크게 줄어들 것”이라며 “향후 강남에 새 아파트 공급 가뭄이 나타날 것으로 우려된다”고 덧붙였다.

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