[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 주택가격 약세가 이어질 것이란 전망에 ′거래절벽′ 현상이 본격화하고 있다. 1분기는 학군 수요로 주택시장의 성수기로 꼽히지만 올해는 이러한 모습도 사라졌다.

10일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1~3월 서울 전역에서 매매된 아파트 거래건수는 총 5873건으로 집계됐다. 이는 작년 거래건수인 4만1320건 대비 85%가 넘게 줄어든 수치다.

주택시장은 작년 정부가 '9·13 부동산대책'을 발표한 뒤 급격히 가라앉았다. 작년 10월 서울 아파트 거래량은 1만건이 넘었지만 이후 월별 3000건 수준으로 급감했다. 올해는 월별 2000건 돌파도 버거운 상태다.

투자수요가 상대적으로 풍부한 강남4구(강남·서초·송파·강동구)도 상황이 다르지 않다. 작년 월별 최고 570건을 기록했던 강남구는 올해 월별 거래건수가 100건을 넘지 못했다. 1분기 아파트 거래량은 229건으로 전년동기대비 89% 빠졌다.

서초구는 1분기 아파트 거래량이 155건이다. 이는 전년동기대비 90% 감소한 것이다. 같은 기간 송파구는 253건, 강동구는 266건으로 각각 89%, 84% 줄었다.

다른 지역도 거래량이 급감했다. 지난 1분기 강서구에서 거래된 아파트는 251건으로 전년동기대비 84% 감소했다. 같은 기간 노원구(543건)는 81%, 성북구(284건)는 86%, 양천구(232건)는 84% 줄었다.

거래량이 줄다보니 주요 단지의 매맷값은 좀처럼 반등하지 못하고 있다. 부동산114에 따르면 지난 5일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 하락했다. 지난해 11월 이후 20주 연속 하락이다.

주택시장에 관망세가 짙어 가격 반등이 당분간 어렵다는 게 업계의 평가다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "서울 아파트값의 하락폭이 연초보다는 줄었지만 일각에서는 대출규제 강화를 비롯한 규제대책으로 집값 급등은 없을 것"이라며 "특히 보유세 부담으로 투자심리가 위축돼 투자수요 영향이 큰 재건축 아파트의 경우 추격 매수가 붙지 않고 있다"고 말했다.

송파구 잠실주공5단지 아파트 전경 [사진=이형석 사진기자]

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