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‘민영기업 살아야 중국 산다’ 左턴하던 '국진민퇴' 중국 우회전 깜빡이, 대출 감세 지원확대

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GDP 60% 담당하는 민영기업에 ‘인공호흡’
민영기업 성장률 공무원 인사고과에도 반영

[편집자] 이 기사는 11월 23일 오전 10시30분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 이미래 기자 = “민영기업은 우리 편(自己人)이다”

취임 이후 강도 높은 ‘친(親) 국유기업’ 정책을 펼쳐온 시진핑(習近平) 중국 국가주석이 최근들어 이렇게 한마디 하고 나선 이후 중국에 ‘민영기업 살리기’ 열풍이 불고 있다.

미중 무역전쟁 및 개혁과 규제 강화의 부작용으로 전체 GDP의 60%를 담당하며 경제성장의 중심축인 민영기업들이 경영난(자금난)에 빠진데 따른 것이다. 중앙및 지방정부가 다양한 정책을 통해 민영기업 지원에 나섰고, 은행권도 여기에 적극 호응 자금 지원등의 다양한 우대책을 내놓고 있다. 

◆ 굴기(屈起)의 일등공신 한동안 ‘국진민퇴’로 찬밥

중국 국가통계국(國家統計局)에 따르면 지난해 전체 국내총생산(GDP)에서 민영기업이 차지하는 비중은 60%에 달했다. 또 전체 상장사 수의 61%를, 상장사 시총의 35%를 담당했다.

인민은행은 “민영기업이 없었으면 중국 경제의 안정적 발전도 없었을 것”이라고 밝혔다. 시장 전문가도 “지금의 중국 경제를 이끄는 주축은 민영기업”이라며 “지금의 기술 반도체 ‘굴기’를 실현한 주인공”이라고 평가했다.

하지만 세계 시장을 잠식하며 고속 성장세를 보이던 중국 민영기업의 최근 상황이 녹록지 않다. 대∙내외적으로 불확실성이 커지면서 자금 조달의 어려움을 겪게 된 것이다. 주요 요인은 당국 규제(대내) 및 미중 무역전쟁(대외)으로 정리된다.

시 주석은 집권 내내 ‘친 국유기업’ 정책을 펼쳐왔다. 이것의 일환으로 디레버리징(부채 축소)을 강조했고 금융기관은 민영기업 대출을 기피, 국유기업을 선호하기 시작했다. 미국의 월스트리트저널은 “중국 정부가 최근 몇 년 동안 국유기업을 지원하기 위해 민영기업을 ‘옥죄는’ 정책을 추진했다”고 밝혔다.

게다가 지난 3월이후 미중 무역마찰이 격화되면서 민영기업의 어려움이 가중됐다. 2017년 기준 중국 전체 수출 중 민영 기업 및 국유기업의 비중은 각각 44.4% 10.2%다. 고관세 부과 등 미국의 압박이 국유기업보다는 민영기업에 집중될 수밖에 없는 것이다.

‘경기 위기’ 직격탄을 맞고 자금확보까지 실패한 민영기업의 자금난 현상은 곧 디폴트 위기로 이어졌다.

보도에 따르면 올해 1~3분기 총 29개 민영기업이 회사채 디폴트(채무불이행)를 냈다. 그 규모만 674억600만 위안(약 11조100억 원)에 달한다. 반면 같은 기간 회사채 발행량은 4029억 위안(약 65조8000억 원)으로 전년 동기 대비 602억 위안(약 9조9000억 원) 감소했다.

21스지징지바오다오(21世紀經濟報道)는 “중국 민영기업의 디폴트 경고음이 커지고 있다”고 경고했다.

지난달 말 홍콩 사우스차이나모닝포스트는 “상하이 및 성전 증시에 상장된 기업 중 최소 32개가 국유화됐다”고 보도했다. 32개 기업 중 6개는 중앙정부로, 나머지 26개는 지방정부로 넘어갔다.

일각에서는 “민영부문을 따돌리고 국유기업 체제를 강화하기 위한 당국의 고의적인 조치가 아니냐”는 논란이 일어났고 시장 우려는 증폭됐다. 자금이 탄탄한 국유기업을 중심으로 ‘공유제 경제’는 강화되고, 자금난에 시달리는 민영기업을 중심으로 ‘사영경제’는 쇠퇴한다는 뜻의 ‘국진민퇴(國進民退)’ 상태라는 주장이 나온 것이다.

미중 무역전쟁으로 인한 자금난 및 국진민퇴에 대한 우려를 잠재우기 위해 내놓은 특단의 대책이 바로 ‘민영기업 살리기’ 프로젝트다.

◆ GDP 60%, 고용 80% 책임지는 민영기업에 ‘인공호흡’

11월 1일 시진핑 주석은 베이징(北京) 인민대회당(人民大會堂)에서 열린 민영기업 좌담회에 참석, 무역전쟁으로 어려움을 겪는 민영기업을 적극 지원하겠다고 밝혔다.

이날 시 주석이 내놓은 6가지 민영기업 육성 방안은 ▲세금 부담 경감 ▲융자난 해소 ▲공평한 경쟁 환경 조성 ▲정책 집행 방식 개선 ▲정부 당국과 경제계 간 소통 강화 ▲기업가 신체 안전 및 재산 보호 등이다.

11월 1일 시진핑 주석은 민영기업 좌담회에 참석, 무역전쟁으로 어려움을 겪는 민영기업을 적극 지원하겠다고 밝혔다 [사진=신화사 뉴스핌]

이후 중앙∙지방정부 그리고 은행보험감독관리위원회(이하 은보감회) 증권감독관리위원회(이하 증감위) 등 기관이 앞다퉈 민영기업 지원책을 쏟아내고 있다.

가장 대표적으로 언급되는 것은 과학 혁신 기업 및 유니콘 기업을 위한 새로운 증권거래 시장인 커촹반(科創板, 과학혁신판) 개설이다.

11월 5일 오전 상하이(上海)에서 개막한 제1회 중국 국제수입박람회에 참석한 시 주석은 “상하이 거래소에 신생 기술 기업을 위한 커촹반을 개설하고 주식발행 등록제를 시범적으로 시행하겠다”고 밝혔다.

같은 날 증감위는 “과학기술 강국 육성 전략의 일환으로 커촹반 개설 및 기업공개(IPO) 등록제 방안을 서둘러 마련하겠다고 밝혔다.

커촹반은 과학 혁신 기업 및 유니콘 기업을 위한 새로운 증권거래 시장이다. 과학기술 민영기업의 상장 문턱을 낮춰 자금 조달을 적극 지원하겠다는 뜻으로 해석된다. 또 기존의 심사비준제가 등록제로 바뀌면 민영기업의 주식 상장이 대폭 늘어날 것으로 전망된다.

당시 주전신(朱振鑫) 루스(如是)금융연구원 수석연구원은 “커촹반은 상장 문턱이 낮고 거래가 편리할 것”이라며 “창업판보다 더 많은 유니콘 기업을 끌어당기게 될 것”이라고 밝혔다. 지난 2009년 개설된 창업판(創業板, 차스닥)은 신규 상장사 90%가 민영기업으로 ‘중국판 나스닥’이라고 불린다.

커촹반(科創板, 과학혁신판)은 과학 혁신 기업 및 유니콘 기업을 위한 새로운 증권거래 시장이다 [사진=바이두]

시 주석의 ‘러브콜’은 은행을 통해 소득세 감면, 대출 확대 등의 모습으로도 확산되고 있다.

최근 은보감회는 민영기업 자금난 문제 해결을 위해 대형 은행은 신규기업 대출의 3분의 1을, 중소형 은행은 2분의 1을 민영기업에게 제공하라고 지시했다. 또 3년 이내 은행권 전체 신규대출에서 민영기업이 차지하는 비중을 50% 이상으로 끌어올리겠다고 강조했다. 최근 중국 전체 은행권 대출에서 민영기업이 차지하는 비중은 4분의 1에 불과하다.

이러한 발표 이후 중국 4대 은행은 앞다퉈 협약서 및 기획안을 내놓았다.

시나(Sina, 新浪)에 따르면 최근 공상(工商)은행은 100여 개의 민영기업과 금융지원 관련 협약을 체결했다. 민영기업에 대한 신용대출 및 금융서비스를 확대한다는 것이 주요 내용이다. 이후 공상은행은 한달 사이에 민영기업의 자금 조달을 100억 위안(약 1조6500억 원)까지 확대했다. 그 중 신규대출이 42억 위안(약 6900억 원)을 차지했다.

이 밖에 중궈(中國)은행 눙예(農業)은행 젠서(建設)은행이 각각 20건 22건 26건의 민영기업 대출 관련 기획안을 발표했다.

디폴트 위기 해결을 위한 대출 금리 인하에 대한 중요성도 강조되고 있다.

11월 9일 리커창(李克強) 중국 총리 주재로 열린 국무원 상무회의에서는 민영 중소기업에 대한 신규대출 금리를 낮추자는 의견도 제시됐다.

중국 매체 펑황왕(鳳凰網)은 “4분기 상업은행의 중소기업 대출 금리를 올 1분기 대비 1%포인트 낮춰야 한다는 의견이 제시됐다”고 밝혔다. 3분기 말 기준 중국 상업은행의 중소기업 대출금리는 평균 6.23%다. 이는 1분기 대비 0.7%포인트 낮춘 수준으로 4분기에 0.3%포인트 더 낮춰야 한다는 의미로 해석된다.

매체는 “심지어 중소기업 대출 업무를 은행원의 인사고과, 연봉 그리고 은행의 내부 심사 등과 연결시켜야 한다는 주장도 나왔다”고 밝혔다. 민영기업 대금을 상환하지 않는 지방정부의 경우 중앙정부가 직접 나서 이들 국고자금을 털어서라도 청산해야 한다는 의견도 나왔다.

민영경제 성장률을 인사고과에 반영하겠다는 구체적인 계획도 제시됐다.

쓰촨성 지방정부는 과학기술(IT) 기업의 소득세 세율을 15% 수준으로 낮춘다는 내용의 기획안을 발표했다 [사진=바이두]

중국 매체 메이징왕(每經網)에 따르면 최근 쓰촨(四川)성은 “지역 내 민영경제 성장률을 공무원 인사고과에 반영, 건강한 경제 발전을 실현할 것”이라고 밝혔다.

쓰촨성 지방정부는 ▲과학기술(IT) 기업의 소득세 세율을 15% 수준으로 축소 ▲기술이전에 대한 소득세 감면 ▲연구개발(R&D) 비용을 더 많이 계산해 기업 소득세 줄이도록 체계조정 등 구체적인 방안을 제시했다.

관련 정책이 잇따라 발표되자 시장 전문가는 “이러한 중국 당국의 ‘민영기업 살리기’ 조치가 그렇다 할 실효를 내지 못하면 오히려 장기 불황이 발생할 수도 있다”고 경고했다.

 

leemr@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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