전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

왕서방 제주도 땅 투자, 1/3로 급감...이유는

기사입력 : 2016년04월18일 16:11

최종수정 : 2016년04월19일 06:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

땅값·물가 상승 등 부작용에 규제정책 도입
해외투자처 다양화·메르스사태 등도 원인

[뉴스핌=백진규 기자] 한해 3000억~4000억원에 달하던 중국인들의 제주도 투자이민 규모가 지난해 1000억원대로 급감했다. 투자이민이 크게 늘면서 제주도 부동산 값과 물가가 크게 뛰어오르는 부작용도 만만치 않아 정부가 우대정책을 수정했기 때문이다.

18일 제주도청에 따르면 제주도 투자이민 규모는 지난 2013년 4377억원, 2014년 3610억원을 기록했다. 하지만 지난해엔 1013억원에 그쳤다.  

제주도 부동산 투자이민제도는 제주도 내 5억원 이상 부동산을 구입한 외국인에게 거주비자(F-2)를 발급해주고, 5년간 유지할 경우 영주권을 부여하는 제도다. 2010년 이 제도를 도입한 이래 거주비자를 발급받은 외국인의 99%가 중국인이었다.

중국인들의 제주도 투자이민이 급격히 늘자 도민들이 부동산, 물가 상승에 피해를 입는다는 우려가 커졌다. 지난해 전국 땅값은 평균 4.5% 상승한 데 비해 제주도 땅값은 19.4%나 올랐다. 

 

이에 제주도청은 지난해부터 ▲취득세 감면 폐지 ▲거주비자 발급요건 강화 ▲투자지역 제한 등 제도들을 새로 도입했다. 해외 투자자 유치 완급조절에 나선 것. 

투자이민을 위한 거주용 부동산은 일반 주택이나 아파트와 달리 취득세 중과대상(일명 '별장세')이다. 투자이민제도에서 중과세를 면제해 4.6%의 취득세를 적용해왔지만 지난해 7월부터 중과세를 부과해 세율을 최고 13.4%로 높였다. 부동산 가격을 5억원이라고 가정할 때 2300만원 내던 취득세를 6700만원으로 올린 것이다. 

여기에 시공중인 부동산을 분양 받는 경우 이전엔 부동산 구매 계약과 함께 5억원을 예치하면 바로 거주비자를 발급했다. 하지만 지난해부터 2억원 규모의 공익펀드에 별도로 가입해 완공 때까지 유지해야 한다는 규정도 도입했다.

제주도의 한 부동산개발사 관계자는 “거의 모든 투자이민 부동산은 시공 상태에서 분양되는 만큼 거주비자 유지를 위해 보통 1년 이상 공익펀드에 2억원을 묶어두어야 한다”며 “금액도 금액이지만 펀드를 현금화 한 후 다시 당국에 들고 들어가는 과정을 꺼려하는 경우도 있다”고 귀띔했다.

제주도청은 올해부터 투자이민 적용지역을 제주도 전 지역에서 관광단지로 제한했다. 자연환경 및 도민경제를 보호하고 난개발을 미연에 방지하겠다는 계획이다.

유형종 하나은행 제주 투자유치 팀장은 그 외에도 지난해 투자실적 감소 원인으로 ▲피지 싱가폴 등 해외 투자처 다양화 ▲메르스 사태 ▲중국의 경제성장 둔화 등을 꼽았다.

유 팀장은 “앞으로도 제주도 투자이민 규모는 지난해와 수준을 유지할 것으로 예상된다”며 “제주도는 중국인들에게 여전히 매력적인 투자처”라고 덧붙였다.

한편, 제주도 투자이민 정책은 지방정부 세수 확충, 관광수입 증대, 건설경기 부양, 제주도의 세계화 등 이점을 살리기 위해 시행됐다.  

 

[뉴스핌 Newspim] 백진규 기자 (bjgchina@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동