[뉴스핌=이동훈 기자] 수도권 신도시에 들어서는 상가와 오피스텔과 같은 수익형부동산이 투자자들의 인기를 끌고 있다. 1%대 초저금리와 함께 생활 편의시설이 부족한 신도시의 특징이 더해진 결과로 풀이된다.
특히 유입인구가 적은 개발 초기를 넘어선 신도시에 공급된 수익형 부동산 상품이 인기를 누리고 있다.
24일 부동산업계에 따르면 지난해 10월 반도건설이 세계적 디자이너 카림라시드와 손을 잡고 만든 ‘카림 애비뉴 동탄’은 보름 만에 100% 계약을 완료했다.
지난 2월 분양한 광교힐스테이트이 172실 모집에 7만2639명의 청약을 받아 평균 경쟁률 422대 1, 최고 800.4대 1을 기록하며 완판 대열에 합류했다. 이달 광명역세권지구에서 분양한 '광명역지웰에스테이트'도 최고 52대1의 청약경쟁률을 보였다.
수익형 부동산의 인기는 사상 처음으로 연 1%대에 진입한 저금리에 따른 것으로 풀이된다. 한국은행에 따르면 현재 기준금리는 연 1.75%며 지난 2월 예금은행 평균 저축성 수신금리도 2.04%로 1996년 이래 가장 낮은 수준에 머물고 있다.
반면 임대수익률은 5%대 넘게 유지하고 있다. 국민은행에 따르면 3월 말 기준 서울지역 오피스텔 연평균 임대수익률은 평균 5.57%로 시중은행의 예금 평균금리보다 3.57%포인트 높다. 이로 인해 은행에 돈을 넣는 것보다 수익형부동산에 투자하는 것이 효율적이란 게 투자자들의 생각이다.
신도시들은 상가나 오피스텔 등의 비중이 낮아 희소성이 높은데 반해 유입인구는 꾸준히 늘기 때문이란 게 전문가들의 분석이다. 임대수익과 자산가치 증가를 기대할 수 있다고 전문가들은 덧 붙이고 있다.
이에 따라 신규 분양상품도 쏟아질 예정이다. 오는 5월 경기 김포한강신도시에 브랜드 상가 '카림애비뉴 김포'가 공급될 예정이다. 김포한강신도시 Cc-01BL에 들어설 ‘카림애비뉴 김포’는 연면적 2만 4298㎡ 규모에 지하1층, 지상2층 약 200여실의 상가로 구성된다.
카림에비뉴 김포는 회색과 분홍색이 한데로 모아지는 사선 패턴의 바닥으로 꾸며진다. 일부 상가에 테라스 설계를 적용했고 이국적인 외관 디자인을 해 뉴욕 스트리트몰과 같이 꾸며진다.
김포도시철도 구래역(가칭)과 다양한 버스노선을 이용할 수 있는 복합환승센터가 상가와 맞붙어 있다. 카림애비뉴 김포 주변 구래지구와 양곡지구에 3만2400여 가구가 들어설 예정이라 배후수요가 탄탄하다는 장점도 갖고 있다.
KCC건설은 경기 성남시 위례신도시 일반상업1-1-2블록에서 오피스텔 ‘위례 우남역 KCC웰츠타워’의 상업시설을 분양 중이다. 상가는 지상 1~4층 전용면적 23~119㎡ 75개 점포로 구성됐다. 지하철 8호선 우남역(2017년 예정)이 가깝다.
동탄1기 신도시에서 마지막 오피스텔 분양물량이 나와 주목을 끈다. 힘찬건설은 동탄1신도시 능동 1065-1번지에서 동탄 헤리움을 23일 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 20층 956실 규모다. 전용면적별로는 △20㎡ 488실 △21㎡ 378실 △25㎡ 90실로 구성된다. 삼성반도체 공장까지 걸어 갈 수 있다. 경부고속도로와 용인서울간고속도로가 만나는 기흥나들목이 근처에 있다. 올해 개통되는 KTX(고속철도) 동탄역과 전철 인덕원~동탄선도 계획 중에 있어 대중교통 이용이 더욱 쉬워질 전망이다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
