과열방지 구매제한 정책 폐지 각지방 확산
[뉴스핌=조윤선 기자] 2013년까지 호황을 지속했던 부동산 시장이 올해들어 침체 국면에 접어들면서 부동산 대기업과 중소기업 사이의 격차가 갈수록 확대되는 양상이다. 전문기관과 전문가들은 시장 침체에 따른 매출 부진으로 올 해 매출 달성이 어려워진 부동산 기업들간의 경쟁이 격화되면서 하반기 중국 부동산 시장에 대규모 가격인하 바람이 불 것이라고 전망했다.
지방정부들은 그동안 중앙정부 눈치를 봐가며 구매제한 정책을 완화했으나 최근들어서는 공개적으로 규제 고삐 풀기에 나서 귀추가 주목되고 있다. 10일 산둥(山東)성 지난(濟南)이 공식적으로 부동산 구매제한을 철회한 가운데, 올 하반기 구매제한을 실시하고 있는 47개 도시 중 부동산 시장 개방에 나서는 도시가 30여곳에 이를 것이란 관측도 나왔다.
◇혹독한 생존경쟁에 몰린 부동산 기업
그래픽: 송유미 기자.
글로벌 투자은행인 HSBC는 최근 '중국 부동산 시장 상반기 보고서'를 통해 조사대상이었던 24개 부동산 기업의 매출이 전반적으로 전년 같은기간보다 7% 증가했지만, 기업간 영업실적 격차가 커지고 있다고 소개했다.
비구이위안(碧桂園)과 헝다(恆大) 부동산의 올 상반기 매출이 전년 동기대비 각각 72%, 57% 급증한 반면, 허성촹잔(合生創展)은 상반기 매출이 전년 같은기간보다 무려 61%나 급감했다.
작년만 해도 호황이었던 부동산 시장이 올해들어 급격히 위축되면서 부동산 기업들은 더욱더 혹독한 생존 환경에 내몰리게 됐다.
비구이위안, 헝다, 완커 등 부동산 대기업이 불황에도 상반기 매출이 크게 늘었지만, 실상을 보면 크게 기뻐할 수 없는 상황이다. 대부분 가격 인하를 통한 판촉으로 달성한 매출이기 때문.
중국 은하(銀河)증권도 연구보고서를 통해 완커의 상반기 매출 대부분이 '이가환량(以價換量 가격을 낮춰 판매량 증대)' 마케팅 전략에 따른 것이라고 지적했다.
완커는 상반기에 베이징(北京), 항저우(杭州), 광저우(廣州) 등지에서 대대적인 가격인하 판촉전을 전개했다.
올 3월 베이징에 소재한 완커의 부동산 매물이 평방미터(㎡)당 3000위안 싼 가격에 거래됐으며, 상하이에 위치한 완커의 부동산 매물도 올 3월부터 현재까지 가격 인하폭이 10%를 넘고 있다. 5월 광저우의 완커 어우포(歐泊) 아파트 가격은 30%나 인하된 가격에 나왔다.
헝다, 비구이위안, 바오리 등 부동산 대기업들도 완커와 비슷한 전략으로 상반기 실적을 달성한 것으로 전해진다.
이에 HSBC 등 다수의 전문기관은 하반기 중국 부동산 시장에 대대적인 가격 인하 바람이 불 것으로 내다봤다. 시장 침체 속 경영난에 빠진 부동산 업체가 늘어나면서 대기업과 중소업체간 경쟁이 더욱 치열해질 것이란 전망이다.
중국지수연구원, 부동산정보그룹(CRIC) 등 연구기관이 발표한 상반기 실적보고서를 보면, 6월 30일 기준 대표 부동산 업체 23곳은 상반기에 올 한해 매출 목표의 40.3%를 달성한 것으로 조사됐다. 이 중 상반기에 올 한해 목표치의 40% 이상을 달성한 업체는 12곳으로 집계됐다.
전문가들은 "목표달성률이 40% 미만인 부동산 기업들간에 하반기 경쟁이 더욱 격화되면서 부동산 가격 인하 바람이 확대될 것"이라고 진단했다.
◇하반기 구매제한 철회 도시 30개로 확산
지방정부들은 중앙정부가 지시한 구매제한 정책을 경쟁적으로 완화하고 있는 분위기다.
10일 산둥성 지난시 정부는 분양주택 구매제한 정책을 전면적으로 철회했다. 앞으로 지난시에서 신규주택이나 중고주택을 매입 시 구매제한 증명서를 발행할 필요가 없게됐다. 지난 3년여간 시행됐던 부동산 구매제한 규제가 공식적으로 해제된 것이다.
이로써 지난은 네이멍구(內蒙古) 후허하오터(呼和浩特)시에 이어 두 번째로 구매제한 정책을 공식 취소한 도시가 됐다.
상하이 이쥐(易居)부동산연구원 부원장 양훙쉬(楊紅旭)는 "부동산 시장이 호황이었을 때는 집값 폭등을 잡기위해 구매제한 정책을 시행했으나 현재 전국적으로 시장이 얼어붙고 있어 구매제한이 필요없게 됐다"며 "구매제한 철회는 더 많은 지방도시로 확산될 것"이라고 설명했다.
실제로 푸젠(福建)성 샤먼(廈門)도 아직 공문만 발표하지 않았을 뿐, 구매제한 철회가 사실상 진행되고 있는 것으로 전해졌다.
양훙쉬 부원장은 "하반기에도 부동산 시장 경기가 나아지지 않을 것으로 보여, 2·3선 도시 부동산 재고 부담이 커지면서 지난을 따라 구매제한을 철회하는 도시가 늘어날 것"이라며 "구매제한을 시행한 47개 도시 중 30여개 도시가 부동산 구매제한 규제를 풀 것"이라고 전망했다.
[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)
