[뉴스핌=한태희 기자] 올 하반기 실거주 목적의 소형 전원형 주택은 상대적으로 인기를 끌 전망이다. 

반면 타운하우스와 같은 투자 목적의 대형 전원형 주택은 '공급과잉'이 해결되기 전까지는 거래나 가격에 변동이 없을 것으로 예상된다. 

부동산 관계자들은 중소형 아파트에 대한 인기가 많은 것처점 전원주택에서도 소형 위주로 가격이 오르고 거래가 늘어날 것으로 내다보고 있다.

27일 부동산 관계자에 따르면 전원주택에서도 소형과 대형에 대한 수요가 엇갈릴 것으로 예상된다. 일명 '땅콩주택'이라 불리는 소형주택의 인기가 하반기에도 계속될 것이란 게 전문가들의 예상이다.

상가투자정보센터 FR인베스트 안민석 연구원은 "땅콩주택은 2억~3억원에서 거래되는데 저렴한 분양가에다 텃밭이 제공되기 때문에 인기가 많다"며 "올 하반기에도 높은 인기를 이어갈 것"이라고 예상했다.

반면 중산층이 매입하기에는 금전적으로 부담이 되는 타운하우스라 불리는 대형 전원주택은 당분간 거래 침체가 이어질 전망이다. 타운하우스 가격은 이미 서울 강남권 아파트 시세를 웃돈다. 경기도 화성 동탄2신도시 중개업소에 따르면 '동탄 아트글란츠' 전용 260㎡ 분양가는 14억9000만원에 이른다.

정보제공업체 부동산써브 정태희 팀장은 "서울 인근 전원주택이 10억원이 넘는다"며 "노후대비가 잘 안 된 일반인이 도심을 벗어나 이곳에서 살기는 어렵다"고 말했다.

14억원이 넘는 동탄 아트글란츠는 수요자가 없어 할인된 금액에 시세가 형성돼 있다. 이 주택의 시세는 8억원선이다.  계속 가격 할인이 되고 있어 시세도 추가 하락할 가능성이 있다고 인근 중개업소들은 내다보고 있다.

전원주택에 대한 수요는 수도권 지역에서도 엇갈릴 전망이다. 강남권 수요가 많은 판교나 분당, 광교서는 타운하우스라도 거래가 꾸준히 이뤄질 것으로 예상된다. 반면 의정부나 파주, 남양주에서는 타운하우스 거래가 정체될 것이라는 게 전문가들의 전망이다.

정보제공업체 리얼투데이 양지영 팀장은 "투자 목적인 타운하우스 거래서 중요한 요인은 환금성"이라며 "여유 자금이 있는 강남권과 가까운 분당, 판교서는 거래가 되겠지만 서울 북부에 있는 파주나 의정부에서는 거래에 변동이 없을 것"으로 내다봤다.

부동산 관계자들은 이르면 올해말이나 내년에 타운하우스 가격이 오르고 거래량이 늘어날 가능성도 있는 것으로 내다보고 있다. 정부가 부동산 추가대책을 내놓는다면 시기는 앞당겨진다는 게 이들의 예상이다.

안민석 연구원은 "정부 대책이 발표되면 서울 강남 주택시장이 가장 먼저 움직이는 것은 여유 자금있는 사람이 움직이기 때문"이라며 "여유 자금이 많이 몰리는 타운하우스도 정부 대책에 민감하게 반응한다"고 설명했다.

다만 펜션의 수요는 지속적으로 감소할 전망이다. 정태희 팀장은 "펜션을 수익형 부동산중 하나로 생각해 은퇴 후 투자금이 몰렸지만 주말이나 성수기에만 운영된다는 한계가 있다"고 지적했다. 그는 "주말에 운영해서 수익을 내기 어려운 구조로 사회가 변했다"고 덧붙였다. 

양지영 팀장도 "텐트치고 캠핑하는 사람이 늘면서 펜션을 찾는 사람이 줄고 있다"며 "시간이 지날수록 펜션의 가치는 하락할 수도 있다"고 예상했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)