[뉴스핌=이동훈 기자] 최근 혁신도시를 비롯해 동탄2신도시, 세종시, 대구지역 등의 아파트 분양시장이 청약열기로 뜨겁다. 전문가들의 분석을 통해 인기 이유를 살펴본다.

국민은행 박원갑 부동산수석팀장

▲ 최근 잇단 청약마감의 원인은 무엇이라고 보십니까?

 - 동탄2신도시와 세종시 등은 주변시세보다 분양가가 낮아 수요자들이 많이 몰렸다. 이른바 ‘착한 분양가’가 소비자들의 기대수준을 충족시켰다고 분석된다.

▲ 청약마감 열기가 앞으로도 이어질 것이라고 보십니까? 그렇다면(그렇지 않다면) 이유는 무엇입니까?

 - 9.10대책이 효과를 거두기에는 시간이 짧아 투자심리가 크게 살아나긴 힘들어 보인다. 또한 추석과 대통령선거가 낀데다 건설업체의 '밀어내기'식 물량으로 분양률이 다소 낮아질 것으로 관측된다. 공급 분양가가 분양성적을 가르는 중요한 요소가 될 것으로 분석한다.

▲ 그렇다면 향후 주택시장은 어떤 흐름을 보일 것인지? 흐름을 전망해 본다면?

- 지방 주택시장은 정점에 달했다. 수도권은 미래불확실성이 커 투자심리가 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 이로 인해 올 하반기 정부의 정책효과가 미진할 경우 다소 약세장이 될 것으로 판단한다. 분위기 반전이 쉽지 않다.

▲ 주택가격의 바닥은 언제쯤 이라고 생각하십니까?

- 바닥권을 예측하기 힘들다. 바닥이라는 심리가 반영되면 거래가 늘고 주택가격이 올라야 하지만 현재는 시세가 반토막이 난 지역도 많다. 향후 추가적인 하락도 예상된다.


신한은행 이남수 부동산팀장

▲ 최근 잇단 청약마감의 원인은 무엇이라고 보십니까?

- 혁신도시나 물량이 부족한 지역들을 중심으로 개발호재가 작용한 것으로 분석된다. 그러나 세종시를 비롯해 지방 분양시장이 과거 좋았을 때보다 한풀 꺾였다. 분양시장의 청약률 및 계약률이 예전만 못하다. 때문에 위례신도시의 경우에도 청약 당첨된 사람들이 계약여부를 놓고 고민을 많이 하고 있다. 

▲ 청약마감 열기가 앞으로도 이어질 것이라고 보십니까? 그렇다면(그렇지 않다면) 이유는 무엇입니까?

- 세종시를 빼고는 전체적으로 큰 호황을 기대하기 어렵다. 잘 나가던 부산지역은 주택가격이 내림세다. 또한 대구지역은 지난 2009년 주택가격이 10%가량 올랐기 때문에 당분간 정체기를 겪을 것으로 보인다. 이런 분위기를 반영해 최근 건설사들이 신규분양을 부담스러워하는 입장이다.

▲ 그렇다면 향후 주택시장은 어떤 흐름을 보일 것인지? 흐름을 전망해 본다면?

- 9.10대책이 발표됐지만 대체적으로 약세를 지속할 것으로 전망한다. 적용기간이  단기간이라 거래촉진을 자극하기 힘들다. 취득세, 양도소득세 감면이 끝나는 내년 초 주택거래라 크게 위축될 가능성이 있다.

▲ 주택가격의 바닥은 언제쯤 이라고 생각하십니까?

- 현재 주택가격이 무릎 밑으로 내려오긴 했다. 그러나 주택심리가 워낙 나빠 바닥을 가늠하기 힘들다.


주택금융연구소 김덕례 연구위원

▲ 최근 잇단 청약마감의 원인은 무엇이라고 보십니까?

- 최근 청약열기는 수요자의 심리를 파악한 건설사들의 마케팅이 주요한 결과로 파악된다. 이러한 분위기는 상품경쟁력 여부에 따라 지속될 수 있을 것으로 전망된다.

▲ 청약마감 열기가 앞으로도 이어질 것이라고 보십니까? 그렇다면(그렇지 않다면) 이유는 무엇입니까?

- 수도권을 중심으로 부동산경기침체가 장기화되면서 수요자들의 매매수요심리가 동결된 상태다. 그러나 수요자에게는 투자뿐만 아니라 주거안정을 위한 주택 구매심리가 있기 때문에 낮은 분양가, 뛰어난 입지 등 상품경쟁력이 있다면 주택구매로 이어질 수 있다고 판단된다.

▲ 그렇다면 향후 주택시장은 어떤 흐름을 보일 것인지? 흐름을 전망해 본다면?

- 수도권과 지방의 다른 국면이 지속될 것으로 전망한다. 지방은 2010~2011년의 활황으로 높은 가격상승세를 시현했지만, 가격 상승폭이 둔화될 것으로 판단된다. 다만 혁신도시 등과 같은 특수한 지역에서는 가격 기대감이 지속될 것으로 보인다.
반면 수도권은 오랫동안 가격조정을 거쳤기 때문에 하락세가 둔화될 수 있다. 하지만 유로존 등의 거시경제 변화와 향후 발표될 대선공약 등에 따라 기대심리가 달라질 것이다.

▲ 주택가격의 바닥은 언제쯤 이라고 생각하십니까?

 - 9~10월을 기점으로 대내외적인 경제상황과 대선구도 등에 영향을 받을 것으로 보이기 때문에 올 하반기나 내년 상반기가 저점일 것으로 전망된다.


부동산써브 함영진 실장

▲ 최근 잇단 청약마감의 원인은 무엇이라고 보십니까?

- 동탄2신도시, 세종시, 대구 등 청약열기가 높았던 지역은 수요자들이 관심이 많은 지역이다. 수요층이 충분한 지역이다 보니 신규분양 성적도 우수했다. 지방주택의 경우 6개월이면 청약 1순위 대상자가 돼 상대적으로 신중성이 덜한 측면도 있다.

▲ 청약마감 열기가 앞으로도 이어질 것이라고 보십니까? 그렇다면(그렇지 않다면) 이유는 무엇입니까?

- 청약열풍이 모든 지역에서 나타나기 보다는 입지와 분양가에 따라 성적이 갈릴 전망이다. 개발호재가 있는 선별적 지역에는 청약열기를 이어나갈 것으로 본다. 

▲ 그렇다면 향후 주택시장은 어떤 흐름을 보일 것인지? 흐름을 전망해 본다면?

- 연내 시장의 추세 반전은 어려울 전망이다. 시장을 견인할 만한 호재가 크지 않고, 국내경기 침체 뿐 아니라 가계부체, 글로벌 침체 등이 해소되지 않고 있다. 따라서 구매력이 살아나기 힘든 구조다.

▲ 주택가격의 바닥은 언제쯤 이라고 생각하십니까?

- 내년 하반기쯤 바닥권에서 벗어날 것으로 전망한다.


닥터아파트 이영호 리서치연구소장

▲ 최근 잇단 청약마감의 원인은 무엇이라고 보십니까?

- 최근 청약마감 하는 지역들은 공통적으로 수요가 충분한 지역이다. 세종시는 공무원 수요가 많고, 동탄은 인근에 삼성전자 반도체공장 등이 위치한다.

▲ 청약마감 열기가 앞으로도 이어질 것이라고 보십니까? 그렇다면(그렇지 않다면) 이유는 무엇입니까?

- 혁신도시를 비롯해 세종시, 동탄2신도시 추가물량 등 수요층이 충분한 지역을 제외하고는 청약열기를 낙관할 수 없다. 가격반등의 기대심리가 좀처럼 살아나지 않기 때문이다. 하반기에 선보이는 서울지역 재건축 분양물량의 청약결과에 따라 청약 분위기를 가늠해 볼 수 있을 것으로 전망한다.

▲ 그렇다면 향후 주택시장은 어떤 흐름을 보일 것인지? 흐름을 전망해 본다면?

- 크게 나쁘지 않다. 정부가 9.10대책으로 수요자들에게 집을 매입하라는 시그널을 준만큼 연말까지 거래량은 증가할 것으로 예상한다.

▲ 주택가격의 바닥은 언제쯤 이라고 생각하십니까?

- 지금이 주택가격의 거의 바닥권을 형성하고 있다고 판단된다.


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[뉴스핌] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)