[뉴스핌=이동훈 기자] 서울지역에서 연간 임대수익률이 가장 높은 상품은 오피스텔인 것으로 조사됐다.
3일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔과 아파트, 상가의 연간 임대수익률을 비교 분석한 결과 오피스텔의 임대수익률이 5.80%로 가장 높았다. 뒤이어 상가(3.59%), 아파트(3.14%) 순이었다. 오피스텔의 임대수익률은 상가, 아파트보다 2.3%~2.7%p 가량 높았다.
이는 초기 투자부담금 차이에 따른 것으로 상가, 아파트의 임대수익률은 은행 금리 수준에도 미치지 못했다.
오피스텔이 서울 구별로 5~7%대의 평균 임대수익률을 나타낸 반면 아파트는 평균 4%미만, 상가는 2~5%대의 상대적으로 낮은 임대수익률 분포를 보였다. 저축성 예금 금리보다 낮은 수준을 보인 구도 확인됐다.
상품별 임대수익률이 높은 지역은 차이를 보였다. 오피스텔 임대수익률이 높은 곳은 강북권 일대다. 구별로는 성북(7.39%), 은평(7.26%), 강북(6.91%) 순이었다. 단위면적당 매매가격 수준이 높은 편인 용산(4.59%), 양천(5.05%), 송파(5.28%), 강남(5.41%) 지역은 서울 전체(5.80%) 평균 임대수익률을 밑돌았다.
아파트는 서울의 종로(3.98%), 서대문(3.67%) 등 도심권의 연간 임대수익률이 높았다. 매매가격 부담이 상대적으로 낮은 이유에서다. 재건축 아파트가 밀집된 송파(2.44%), 강동(2.60%), 강남(2.67%), 서초(2.68%)와 양천(2.81%), 용산(2.83%)의 임대수익률도 연간 3% 미만으로 낮았다. 상가의 연간 임대수익률은 금천(5.26%), 노원(5.18%), 관악(5.11%), 도봉(5.10%), 성북(5.10%), 서대문(5.09%) 순으로 높게 나타났다.
전세를 월세로 변경할 때 적용되는 월세전환율도 오피스텔이 아파트보다 높았다. 서울 소재 오피스텔의 평균 월세전환율이 9.60%, 아파트는 2.41%p 낮은 7.19%를 기록했다. 월세전환율이 높을수록 세입자의 월세 부담은 커지지만 집주인 입장에서는 월세를 받을 때 훨씬 유리하다.
구별로는 오피스텔 임대수익률이 높은 곳이 월세전환율도 높았다. 성북구(11.72%), 강북구(11.53%), 은평구(11.21%) 순이다. 용산구(7.84%), 양천구(8.26%), 영등포구(8.97%) 일대가 상대적으로 낮았고 아파트는 종로구가 8.16%로 가장 높은 월세전환율을 기록했다. 다음으로 금천구(7.93%), 은평구(7.84%), 서대문구(7.81%) 등의 순으로 아파트 월세전환율이 높았다.
이미윤 부동산114 과장은 “오피스텔은 초기 투자금액은 낮고 상대적으로 평균 임대수익률, 월세전환율, 단위당 월세 수입이 유리하기 때문에 일반적으로 같은 지역 아파트나 상가 등 다른 수익형 상품보다 투자 선호도가 높다”며 “2012년에도 임대사업에 관심을 갖고 있는 소액 투자자나 은퇴 가구의 관심을 끌 전망이다”고 내다봤다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
