[뉴스핌=이동훈 기자] 김정일 북한 국방위원장의 사망소식이 타전되면서 국내 증시와 금융가가 술렁이고 있다. 이 가운데 부동산시장도 단기적 악재가 될 것이란 분석이 나오고 있다.

일단 부동산시장은 외형적으로는 큰 동요는 없다. 하지만 이는 거래빈도가 높지 않은 시장의 특성으로 해석되며 전반적인 시장 영향은 적지 않을 것이란 게 전문가들의 분석이다.

부동산시장의 관점에서 이번 김정일 위원장의 사망은 지난 1994년 김일성 국가주석 사망 시기와 유사점을 갖고 있다. 두 시기 모두 부동산시장이 침체기로 지적될 만큼 큰 변동이 없던 시기라는 점이다.

하지만 정세면에서는 두 시기가 엄연한 차이를 갖고 있다. 94년 김 주석 사망시는 북한체제가 김정일 위원장으로 권력이양이 대부분 완료된 상황에서 벌어져 충격파도 적을 수 밖에 없었다. 하지만 이번 김 위원장 사망은 북한 김정은 3세 체제가 완전히 구축되지 않은 상태에서 벌어진 일이라는 점에서 그 파장은 클 수 밖에 없을 것으로 전망 된다.

실제 94년 7월 김 주석 사망당시 전국 집값은 0.1% 하락했지만 다음달인 8월에는 다시오름세로 돌아서 김 주석 사망에 따른 영향은 한달을 넘기지 않았다.

이에 따라 향후 북한 정국 변화시기까지 고려해 1~3개월 간의 단기적 악재는 분명하다는 전망이 나오고 있다. 지난 2006년 10월의 북한 1차 핵실험 당시에도 부동산시장에 대한 여파는 장기화 되지 않았지만 역시 가을-겨울철 비수기와 맞물리면서 시장에 부정적인 영향을 미쳤다는 점을 감안할 때 이 같은 주장에 힘이 실리고 있다.

이 경우 아파트나 오피스텔 등 주거상품 신규분양은 대거 중단될 가능성이 높다.

주택시장에 대한 영향은 크지 않아도 토지시장 거래 위축은 심화될 가능성이 나타나고 있다. 실제 지난 천안함 폭침이나 연평도 사건 당시에 토지시장이 위축된 사례가 있는 만큼 이번 사태도 토지거래 시장에 미치는 파장이 적지 않을 것으로 예측된다.

건설업계의 위기감은 시장에서 느끼는 위기감보다 더 클 것으로 예측된다. 당장 해외 신용평가업체가 우리나라 국가등급 재조정 가능성을 언급한 만큼 해외수주에도 불리한 요소로 작용할 우려가 높다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 "추가적인 급변상황이 없다면 김 위원장 사망 소식은 단기적인 심리 위축에 그칠 것"이라며 "부동산시장은 그간의 거품이 걷히면서 투기수요가 거의 사라진 실수요 시장으로 재편된 만큼 이 같은 외부 요인이 시장을 뒤흔들 정도의 파괴력은 줄 수 없다"고 말했다.

하지만 북한의 체제 불안이 장기화될 경우 이에 따른 리스크는 커질 것이란 지적도 나오고 있다. 박 팀장은 "이 경우 국가 리스크로 확대되면서 전반적인 금융 불안이 확대될 것인 만큼 외환위기나 금융위기 수준의 하락도 예상할 수 있다"고 말했다.




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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)