[뉴스핌=백현지 기자] 강남권 대표 재건축단지인 가락시영이 종상향에 성공하며 사업 속도가 붙을 것으로 예상되고 있는 가운데 개포주공 3단지 심의가 보류돼 대조를 이뤘다.

이런 가운데 서울시의 종상향 기준이 애매모호해 자칫 형평성 문제가 불거지며 종상향이 새로운 논란이 될 가능성을 보이고 있다.

단일단지로는 서울시 최대규모를 자랑하는 송파구 가락시영이 2종 주거지에서 3종으로 종상향하는 재건축 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 심의에서 가결됐다. 이에 같은 입장인 강동구 둔촌주공과 강남구 개포주공, 그리고 경기 과천시 주공단지 등 다른 재건축 단지의 종상향에 대한 기대감도 함께 올라가고 있는 상황이다.

하지만 지난 7일 심의안건으로 올라온 개포주공 3단지 주택재건축 정비구역 지정안은 심의가 보류됐다.

문제는 가락시영아파트의 종상향 근거다. 이에 대해 박원순 서울시장은 12일 "(가락시영은) 대로변에 위치한 단지일 뿐 아니라 역세권 단지기 때문에 고밀도 개발이 가능하다"며 "이는 모든 재건축 단지에 대한 용적률 상향 조절이 아닌 특수한 경우"라고 말했다. 반면 서울시는 개포주공단지의 재건축 보류와 향후 개포·둔촌 등 종상향 가능성에 대해서는 "복합적인 고려를 해야한다"며 말을 아꼈다.

서울 송파구 가락동에 위치한 가락시영 아파트는 지하철 8호선 송파역과 인접했으며 가락 농수산물 도매시장과도 가까워 유동인구가 상당한 것으로 풀이된다. 이후 문정 법조타운 개발이 가시화 될 경우 인근 부동산 집값 상승이 더욱 가파를 전망이다. 

그러나 이 같은 상황은 강남구 개포주공3단지 등 개포주공아파트 일대도 마찬가지라서 논란의 여지가 남는다. 개포주공단지도 분당선 역세권 단지인데다 대형 간선도로인 양재대로변에 위치해 있어 입지여건은 가락시영과 유사하다.

다만 다른 점이 있다면 가락시영은 단지뒷편으로 대규모 상업시설인 가락농수산물 시장이 위치해 있고, 이 건너편에는 문정법조타운이 개발될 예정이다. 반면 개포주공은 대규모 아파트 밀집지에 불과해 고밀개발이 적합한지에 대해서는 논란여지가 있다.

하지만 가락시영이나 재건축이나 똑같은 아파트 재건축인 만큼 같은 여건을 가진 단지를 각기 다른 이유를 들어 차별화하는 것은 형평성 차원에서 문제가 될 수 밖에 없다.

개포주공단지 현지 중개업소 관계자는 "개포주공단지는 인근에 아파트 단지 만이 밀집해 종상향이 쉽지 않을 것"이라며 "이와 함께 도곡동 주민들이 일조권과 조망권을 이유로 초고층 아파트 건립을 반대하고 있어 이 역시 걸림돌로 작용할 전망"이라고 말했다. 
 
이런 가운데에서도 종상향에 대한 기대감으로 개포주공단지는 들썩이고 있다. "실제로 개포주공 아파트 인근 부동산에 관계자는 “가락시영 종상향 이후 급매물이 싹 자취를 감췄다"며 "매도자들이 기대감에 호가를 올리고 있지만 실제 매수자는 크게 늘지 않았다"고 말했다.


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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)