[뉴스핌=이동훈 기자] 지난 2000년대 중후반 수도권 분양시장의 중심축에서 뜨거운 인기를 누렸던 송도, 청라, 영종 등 인천경제자유구역이 시장의 관심을 잃은 채 애물단지로 전락하고 있다.

지난 2002년 송도 풍림아이원의 분양을 위해 서울시에 이어 두번째로 동시분양 제도까지 만들었던 인천 경제자유구역은 송도국제도시에 이어 2008년부터 본격 분양에 들어간 청라지구가 높은 인기를 끌면서 수도권 분양시장의 유일한 청약 대박 아파트로 꼽혀왔다.

하지만 이 같은 열기는 2000년대 후반 이후 부동산 경기 침체와 인천시의 개발 사업 연기에 따라 완전히 자취를 감춘 상태다.

인천경제자유구역 몰락의 포문을 연 곳은 인천 경제자유구역 세 곳 중 가장 입지적 약점이 대두되는 영종하늘도시다. 지난 2009년 10월 한달간 현대건설 등 5개 건설사가 6개 블록에서 합동분양으로 분양 일정을 시작한 영종하늘도시는 합동분양에서 단 한 블록도 순위내에서 청약을 마감하지 못한 채 분양을 마쳤다.

영종하늘도시 공급 직전만 하더라도 청약 1순위에서 분양을 마감했던 청라지구도 부진을 면치못했다. 특히 청라지구는 분양열기가 높자 건설사들이 고분양가의 주상복합 위주로 분양에 나섰던 것이 더 큰 화근이 됐다.

부동산 정보업계에 따르면 현재 청라지구에서 2009년 이후 분양한 '더샵 레이크파그'와 '청라푸르지오', '청라우미린스트라우스' 등은 모두 적은 수마나 미분양이 해결되지 않은 상태다.

미분양이 해결되지 않으면서 분양권 매매가도 된서리를 맞고 있다. 부동산 정보업체 부동산 1번지의 시세조사에 따르면 9월 현재 청라지구에서 청라 동양엔파트와 청라동문굿모닝힐 등은 분양권 웃돈이 붙지 않았으며, 나머지 단지들도 500만~1000만원 정도의 소폭의 프리미엄은 얹어 있는 상황이다.

영종하늘도시의 경우 상황은 더욱 열악하다. 모든 단지의 전 주택형이 마이너스 프리미엄을 보이고 있는 것으로 조사됐다. 특히 영종하늘도시는 GS건설이 공급한 영종자이 등 인기 브랜드 단지들까지 대부분 마이너스 프리미엄이 형성된 상태다.

송도국제도시는 그나마 상황이 나은 편이다. 2012년 입주예정인 더샵하버뷰가 전평형에서 최고 6000만원에 이르는 분양가 대비 웃돈이 형성돼있으며, 올해 입주가 예정된 자이 하버뷰1차도 비교적 큰 폭의 분양가 웃돈이 붙어 있다.

그러나 송도지구의 경우 공구에 따라 인기가 크게 갈리고 있어 자이 하버뷰2차나 더샵센트럴파크2차, 송도힐스테이트 3, 4, 5단지 등은 모두 매매가가 약세를 보이고 있다.

이같은 인천 경제자유구역의 약세는 우선 단기에 집중된 공급량에서 원인을 찾아볼 수 있다. 송도지구와 청라지구는 인천시와 부천, 김포 등 수도권 거주자들에겐 인기가 높지만 두 곳 모두 서울이나 수도권 주요도시 접근성에서는 김포한강신도시에 비해서도 딱히 높다고 말할 수 없을 정도로 입지적 약점을 갖고 있다.

하지만 이 같은 상황에서도 1만여 가구 이상이 2~3년내에 공급되면서 수요량을 훨씬 초과한 것으로 전문가들은 추정하고 있다.

더욱이 영종, 송도지구의 경우 높은 통행료를 부담해야하는 민자고속화도로를 이용하지 않으면 서울은 물론 인천시내 접근도 어려운 상황인 만큼 고립된 지역이란 느낌이 강한 것도 원인으로 작용하고 있다.

여기에 신규 아파트의 분양가가 기존 입주물량보다 10% 이상 높게 책정되는 분양가 상승세도 인천 경제자유구역의 인기를 떨어뜨리고 있는 요인으로 지적된다.

청라지구 현지 중개업소 관계자는 "청라지구의 경우 서울 접근성은 그나마 송도, 영종보다 낫다는 점에서 부천, 김포 등 서부수도권지역 수요자들의 관심이 이어지고 있다"면서 "하지만 송도지구와 영종지구는 다분히 인천 자체 수요밖에 없다는 점을 감안할 때 이미 수요는 바닥이 났다고 봐도 무방할 것"이라고 말했다.



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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)