[뉴스핌=이동훈 기자] 정부가 가을철 전월세파동을 대비하기 위해 꺼낸 8.18 전월세안정방안에서 주거용 오피스텔이 최대 수혜처로 떠올랐다.
이에 따라 주거용 오피스텔 개발사업을 담당하는 '디벨로퍼'(Developer) 전성시대가 다시 올 것이란 관측도 나오고 있어 부동산 시장의 일대 변혁이 예고되고 있다.
지난 18일 국토해양부가 기획재정부, 행정안전부와 함께 발표한 '8.18 전월세 안정대책'에서는 임차수요에 대한 임대 주택 공급확대 부문에서 조기 공급이 가능한 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 공급을 크게 장려했다.
이를 위해 국토부는 주거용 오피스텔에 대한 주택기금에서의 건설자금 지원을 확대할 방침이다. 이에 따라 기존까지 12~50㎡세대에 한해 ㎡당 최고 40만원 한도에서 지원하던 것에서, 대상 세대도 12~50㎡로 완화하고 지원한도도 ㎡당 80만원까지 늘릴 예정이다.
또 매입임대주택 사업자 등록기준 완화에 따라 주거용 오피스텔도 이제부터 임대주택으로 등록이 가능해진다. 이렇게 되면 참여정부 시절 주택으로서의 지위를 잃어 매입임대주택사업 대상이 되지 못했던 오피스텔은 이제 종부세 합산배제, 양도세 중과배제, 법인세 추가과세 배제, 취득세·재산세 감면 등 각종 세제 혜택을 받게 된다.
이에 따라 올 봄철 전세대란이 발생하면서 주택대신 인기를 모으고 있는 수익형 부동산 열풍은 당분간 지속될 것이라는 게 시장 전문가들의 평가다.
이 같은 수익형 부동산 강세에 따라 주거용 오피스텔과 도시형 생활주택 사업을 선도하는 개발사업 시행사, 즉 디벨로퍼의 부활에도 업계의 관심이 쏠리고 있다.
디벨로퍼는 지난 90년대 중반 당시 문민정부가 노태우 정부시절의 5대 신도시 개발에 따른 후유증이 드러나자 이를 보완하기 위해 미니신도시 개발을 주장하고 나서면서 본격적으로 시장을 형성하게 됐다.
이후 IMF시기에 된서리를 맞았지만 슬기롭게 위기를 넘긴 디벨로퍼들은 2000년대 초반 주택시장 붐을 이끈 주역으로 활동하면서 부를 얻었다.이들 디벨로퍼들은 용인과 파주, 수원 등지에서 아파트 개발을 주도했으며, 역세권 주변으로 오피스텔을 공급해 건설부동산시장에서 적지 않은 영향력을 형성해왔다.
당시 활동하던 디벨로퍼들 중 신영, 도시와사람, P&D 등은 일약 이 부문의 마이더스의 손으로 떠오르며 디벨로퍼를 지망하는 사람들에게 동경의 대상이 되기도 했다.
이 같은 디벨로퍼들은 주택시장이 공급과잉에 시달리고 주거용 오피스텔 공급이 크게 제한된 2003년 이후 몰락의 길을 걸어왔다. 실제로 대형 디벨로퍼들 중에서 일찌감치 건설사로 전환한 신영을 제외하고는 사실상 사업을 포기한 업체들이 대다수를 이루고 있다.
하지만 이번 8.18대책에 따라 주거용 오피스텔이 각광을 받게 될 전망을 보이면서 디벨로퍼 업계가 다시 시장의 주목을 받고 있다. 최근 들어 디벨로퍼들이 대거 합류하고 있는 것에서 디벨로퍼가 다시 인기를 얻고 있는 현상이 증명된다.
실제로 재일교포계열의 게임개발 업체 싸이칸홀딩스가 대표적인 케이스다. 2000년 설립한 이 회사는 원래 게임개발업체다. 2000년대 초반 MMORPG게임 시장을 쥐락펴락했던 '라그나로크'를 개발했던 이 회사는 2006년 부동산개발업체로 변경한 뒤 인천 논현지구 등지에서 상가 개발에 나서는 소극적인 디벨로퍼로 전업했다.
싸이칸홀딩스는 지난해 서울 강남에 아이파크 오피스텔을 공급해 '대박'을 이끈 뒤 올초에도 아이파크 오피스텔2를 론칭 성공적인 분양 결과를 보이고 있다.
이와 함께 CM업체인 한미파슨스의 경우도 지난해 서울대입구역 마에스트로를 시작으로 시행 사업에 적극적으로 참여하고 있으며, 송파한화오벨리스크를 개발한 시행사 한벽씨앤씨 역시 1000실이 넘는 대형 오피스텔 단지 분양을 손쉽게 끝내면서 디벨로퍼 주역으로 발돋움한 상태다.
하지만 이 같은 디벨로퍼들의 활성화는 필연적으로 분양가 앙등 등 후유증도 적지 않을 것으로 예견된다. 실제 2000년대 초반 아파트값과 오피스텔 가격 급상승은 모두 디벨로퍼들의 지나친 고분양가 책정 때문이라는 지적이 있다.
이들 디벨로퍼들은 될성 싶은 사업에 사업 수익을 모두 뽑겠다는 전략을 갖고 있는 만큼 일부 괜찮은 물량의 경우 분양가가 주변 시세의 20% 이상을 웃도는 경우가 심심치 않게 발생하고 있다. 실제 올초 강남역 아이파크 등 디벨로퍼들이 성공신화를 그렸던 오피스텔은 성공적인 분양 이면에 고분양가 책정이라는 그림자도 드리워져 있다는 게 업계의 분석이다.
한 건설사 관계자는 "대형 디벨로퍼 업체는 건설사를 시공 하도급자 정도로 여기는 경우가 많을 정도로 사업을 독자적으로 추진하고 있다"며 "디벨로퍼들의 대형화와 전문화 시대가 다시 올 경우 고분양가 책정은 필연적인 부분일 것"이라고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
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경기도, 재정 '비상 상황'
[수원=뉴스핌] 박승봉 기자 = 추미애 경기도지사가 5일 경기도의 재정 여건에 대해 공식적으로 '비상 상황'을 선언하고 강도 높은 세출 구조조정과 세입 구조 개선을 골자로 한 비상조치 추친 방안을 제시했다고 밝혔다.
추미애 경기도지사가 5일 경기도의 재정 여건에 대해 공식적으로 '비상 상황'을 선언하고 강도 높은 세출 구조조정과 세입 구조 개선을 골자로 한 비상조치 방안을 발표했다. [사진=경기도]
추 지사는 이날 경기도청 브리핑룸에서 기자회견을 열고 "경기도는 지금 새로운 공약사업을 추진하기는커녕 이미 진행 중인 민생 사업조차 온전히 유지하기 어려운 지경에 이르렀다"며 "지금 결단하지 않으면 2~3년 뒤 채무를 갚기 위해 또다시 지방채를 발행하는 악순환에 빠질 수 있어 '경기도 재정 비상 상황'을 선언한다"고 밝혔다.
도에 따르면 민선 8기 당시 경기도는 재정 부족을 이유로 노인장기요양, 소아응급 책임의료기관 육성, 유·초·중·고교 급식비, 시내버스 공공관리제 등 상당수 주요 민생·필수 사업의 올해 예산을 12개월분이 아닌 9개월분만 편성한 것으로 나타났다. 이에 따라 올해에만 약 7700억 원 규모의 감액추경이 필요한 실정이다.
경기도는 지난해 한도액의 99.6%에 달하는 9430억 원 상당의 지방채를 20년 만에 발행한 데 이어 통합재정안정화기금 조례를 개정해 남북협력기금 등 각종 기금 재원 5588억 원을 일반회계로 예탁·끌어다 쓰며 위기를 버텨왔다.
그러나 도 전체 예산 약 41조 7000억 원 중 도가 자체 활용할 수 있는 재원은 3조 5000억 원에 불과한 데다 세원의 절반 이상을 차지하는 취득세 수입이 2022년 11조 원에서 올해 8조 원 수준으로 급감했다.
아울러 3기 신도시 개발 세수 효과 감소, 반도체 등 인프라 투자 대비 법인지방소득세의 시·군 귀속 구조, 전체 예산의 49%에 달하는 복지 예산 증대 등이 맞물리며 구조적 재정 위기가 심화했다.
추 지사는 구조적 재정 위기 극복을 위해 ▲도지사 및 고위공직자 업무경비 감액 등 강도 높은 세출 구조조정 ▲일회성·선심성 행사 및 불요불급한 사업 전면 중단▲참모조직 및 공공기관 인력 효율적 재배치 ▲지방소비세 확충 및 국고보조사업 지방비 부담 개선 등 세입구조 정상화를 위한 4대 방안을 제시했다.
추미애 경기도지사가 5일 경기도의 재정 여건에 대해 공식적으로 '비상 상황'을 선언하고 강도 높은 세출 구조조정과 세입 구조 개선을 골자로 한 비상조치 방안을 발표했다. [사진=경기도]
다만 도민의 생명과 안전, 취약계층 보호를 위한 핵심 민생 예산은 끝까지 지켜내겠다고 약속했다.
추미애 지사는 "재정위기의 고통을 사회적 약자와 서민의 삶에 떠넘기지 않고 불필요한 지출부터 선제적으로 줄여나가겠다"며 "지금의 어려움을 다음 세대의 빚으로 넘기지 않고 경기도의 미래를 위한 전환점으로 만들기 위해 도의회 및 31개 시·군과 적극 협력하겠다"고 강조했다.
1141world@newspim.com
2026-08-05 11:21
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프로야구 전 경기 폭염 취소
[서울=뉴스핌] 남정훈 기자 = 극한 폭염이 프로야구까지 멈춰 세웠다. 경기장 곳곳에서 온열질환 의심 환자가 발생하고 관중이 의식을 잃고 쓰러지는 응급 상황까지 벌어지자 한국야구위원회(KBO)가 결국 리그를 일시 중단하고 긴급 대책 마련에 나섰다.
KBO는 5일과 6일 예정됐던 2026 신한 SOL KBO리그 1군 전 경기와 퓨처스리그 전 경기를 모두 취소한다고 발표했다. 취소된 경기는 잠실(NC-두산), 인천(LG-SSG), 대구(한화-삼성), 부산(키움-롯데), 광주(KT-KIA)에서 열릴 예정이던 5경기다.
[서울=뉴스핌] 폭염 속 응원을 하고 있는 삼성 팬들. [사진 = 삼성 라이온즈] 2026.08.05 wcn05002@newspim.com
KBO는 "최근 전국적인 폭염으로 관람객과 선수단의 안전을 위협하는 상황이 발생하고 있어 이를 엄중하게 인식하고 있다"라며 "6일 긴급 실행위원회를 열어 폭염 관련 리그 운영 방침과 안전 대책을 원점에서 논의할 예정"이라고 밝혔다.
이번 회의에는 KBO 사무국을 비롯해 10개 구단 단장과 한국프로야구선수협회 관계자들이 참석해 폭염 상황에서의 경기 운영 기준과 안전 대책을 전면 재검토할 계획이다.
당초 KBO는 전날 폭염 단계별 경기 운영 세칙을 새롭게 발표했다. 폭염주의보가 발효되면 경기를 정상 개최하고, 폭염경보가 내려질 경우 홈 구단 의견을 반영해 경기 시작 시간을 최대 1시간까지 늦출 수 있도록 했다. 또한 기상청이 올해 신설한 최고 단계인 '폭염중대경보'가 발효되면 경기 당일 오후 1시 이전 취소를 결정할 수 있도록 했다.
폭염중대경보는 하루 최고 체감온도 38도 이상 또는 최고기온 39도 이상이 예상될 때 발효된다. 이에 따라 전날 잠실 NC-두산전과 광주 KT-KIA전이 해당 기준이 적용된 첫 사례로 취소됐다.
[인천=뉴스핌] 유다연 기자= 4일 인천 SSG랜더스필드에서 열린 SSG와 LG 경기 8회를 마친 후 한 관객이 온열질환으로 쓰러졌다. 해당 관객을 이송하기 위해 대기 중인 구급차의 모습. 2026.08.05 willowdy@newspim.com
그러나 다른 경기장에서는 더 심각한 상황이 발생했다. 인천 SSG랜더스필드에서 열린 LG와 SSG 경기에서는 총 25명의 관중이 온열질환 의심 증세를 호소하며 현장 치료를 받았다.
이 가운데 2명은 의식 저하 등 중증 증상을 보여 구급차로 병원에 이송됐다. 8회말에는 25세 남성 관중이 계단에서 의식을 잃고 쓰러져 경기가 약 9분간 중단됐고, 경기 종료 직전에도 26세 남성 관중이 응원석에서 쓰러지는 응급 상황이 발생했다. 다행히 두 번째 환자는 현장 안전요원의 응급조치 후 의식을 회복한 것으로 전해졌다.
경기장 안팎에서 온열질환 환자가 잇따라 발생하자 KBO는 기존 운영 방침만으로는 안전을 담보하기 어렵다고 판단했고, 결국 5일과 6일 예정된 1군과 퓨처스리그 전 경기를 모두 취소하는 초유의 결정을 내렸다.
이로써 올 시즌 폭염으로 취소된 KBO리그 경기는 15경기로 늘었고, 우천 등을 포함한 전체 취소 경기는 40경기가 됐다.
wcn05002@newspim.com
2026-08-05 13:32
