[뉴스핌=최주은기자] 내년 3월 부동산 관련 박사학위에 도전하는 함영진 부동산써브 실장은 1999년 부동산정보업체인 내집마련정보사 입사를 시작으로 부동산업계와 인연을 맺었다.

함영진 실장이 정보업체에서 일을 시작했을 당시만 해도 부동산정보업체는 부동산에 관한 단순하고, 기본적인 내용을 취합해 제공하는 수준에 머물렀었다. 단순 정보만 모아서 제공하던 것에서 현재는 정보를 심층적으로 분석하고 나아가 가공해 제공하는 인포메이션 프로바이더로 그 역할이 차츰 증대됐다.

11년째 부동산 업계를 지켜오고 있는 그는 처음부터 부동산에 관심이 있었던 것은 아니었다. 정보업체가 지금처럼 일반화된 시장이 아니어서 구직활동 하던 당시 생소한 분야였다고 함 실장은 전했다.

“지금은 부동산 정보업체라는 개념이 시장 참여자들에게 인식돼 있지만 그 당시만 해도 생소한 분야였습니다. 하지만 제가 정보업체에 입사하게 된 것은 인터넷 기반으로 넘어가기 이전의 PC통신 업체들이 부동산 관련 정보를 유료로 제공하고 있었고, 향후 시장의 파이가 클 것으로 예상했기 때문입니다”

그는 이어 “입사 때부터 현재까지 부동산과 인연을 맺고 있지만 부동산 여러 학문이 결집된 종합업권이라는 생각이 듭니다. 부동산을 정확하게 인문학이라고, 사회계열이라고 명명할 수는 없습니다. 하지만 부동산은 사람들의 심리가 작용하고, 법률을 기본적으로 숙지해야 합니다. 나아가 금융과도 연결돼 공부하지 않으면 안 되는 업권으로 차츰 변모하고 있습니다”

◆시장전문가, 끊임없이 공부하다

11년째 부동산 시장을 지켜온 그는 체계적인 정보분석과 예리한 시장전망으로 업계에서 내로라하는 전문가 중 한 사람으로 평가받고 있다.

함영진 실장은 정보업체가 단순히 정보만을 제공한다는 것을 넘어서 수요자에게 실질적으로 도움되는 정보를 제공해야 한다는 사명감으로 가득하다.

“정보업체가 간단한 정보만을 제공하기보다 시장참여자들에 유익하고 필요한 정보를 제공하기 위해 끊임없이 노력하고 연구해야 합니다. 정신적·심리적 마인드 구축을 통해 고객에게 신뢰를 얻는 것이 무엇보다 중요합니다”

함 실장은 올 2월 부동산학 석사학위를 수료하고, 내년 3월부터 박사과정을 시작한다. 전공과는 무관한 업계에 발을 내딛어 일을 시작한지 11년차인 그는 누구보다 성실히, 그리고 꾸준히 부동산에 관한 공부를 해오고 있다.

늘 관심을 가지고 시장을 연구해서일까? 그가 내놓는 시장시장 분석과 전망은 예리하고 분석적이며 정확하다.


◆내년 부동산 시장, 수도권 필두로 회복세 나설 것

2011년 부동산시장 전망에 대해 함 실장은 다음과 같이 전망했다.

“최근 시장의 움직임이 바닥탈출에 대한 징후를 보이고 있어 수도권을 중심으로 회복세를 보일 전망입니다. 또 정책적 변수가 상존해 있어 내년 1분기가 시장을 판가름할 수 있는 분수령이 될 것으로 보입니다.”

함 실장에 따르면 내년도 주택시장은 공급량 감소, 금리인상 등의 악재가 있는 반면 담보대출규제 완화 가능성, 토지거래허가구역 해제, 취등록세 감면 연장 등의 호재도 다양하다. 다만 정책적 기조가 규제 강화보다는 규제완화 내지는 시장의 거래활성화의 동요로 비춰져 내년 이사시즌 수요량을 넘어서면 주택시장은 한결 좋아질 것이라고 내다보고 있다.

최근 지속적으로 인기를 얻고 있는 수익형 부동산 가운데 도시형 생활주택에 관해서도 함 실장은 수요자들이 간과하는 부분을 정확히 짚어줬다.

“도심내 소형주택 부족현상으로 공급에 대한 니즈가 많았다. 이에 정부에서는 소형주택 건립에 관한 규제를 대폭 완화해 도시형생활주택 인허가 건수가 이전보다 확연히 늘었다”면서 “지난해 총 인허가 건수가 1500건에 그쳤던 반면, 올해는 10월에만 3000건, 현재까지 1만건을 기록하고 있다”고 말했다.

그는 이 같은 현상에 대해 단기적으로 비교적 많은 임대물량을 공급해 전세시장을 안정화시키려는 정책과 맞물려 당분간 트렌드가 되긴 하겠지만, 주거여건을 비롯 1인당 거주면적, 생활편의시설 등을 잘 따져보고 투자해야 한다는 설명이다.

또한 함영진 실장은 “도시형생활주택의 경우 수익형 개념으로 확산되다 보니 10㎡ 안팎의 작은 면적에 평단가를 높게 받아도 토탈금액이 적어 싸다고 생각하는 투자자들이 많다”며 “앞으로는 분양가 대비 수익을 철저하게 따져보는 사람들이 늘어나 분명 이 시장에도 차별화 양상은 나타날 것”이라고 말했다.

함영진 실장은 마지막으로 내년 인기를 끌 것으로 예상되는 상품들을 짚어줬다. 분양시장에서는 강남권 본청약이 나오는 세곡, 위례신도시의 인기를 예상했다. 재고주택 가운데서는 용인 등지가 정고점 대비 갭이 남아있고, 신분당선 개통되는 등 교통호재가 있을 것으로 파악돼 인기가 있을 것으로 분석됐다.

또 강남 재건축 단지는 여전히 인기를 끌 것으로 예상했으며 지식정보화, 저출산, 저성장 등으로 서울 반경 10㎞내 도심 및 서울 역세권 지역의 인기도 지속될 것으로 예측했다.

함영진 실장은 내년에도 시장을 연구하고 분석한 자료를 시장 참여자들에게 전달하기 위해 분주하게 움직일 것이라고 전했다.

이와 더불어 다른 시각에서 바라보는 함 실장의 분석적이고 시원스런 시장 전망은 내년에도 지속적으로 이어질 전망이다.