[뉴스핌=송협 기자] 총 사업비 4조원, 공급물량 9000여가구의 초대형 매머드급 사업으로 손꼽히고 있는 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 정비사업이 본격적인 수주전에 돌입했다.
특히 이번 수주전에는 삼성물산, GS건설, 대림산업 등 국내 굴지의 대형 건설업체들이 무상지분율 문제로 빠지면서 현대건설,,현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄 맞수로 ㈜한양이 도전장을 던지며 재건축 수주시장에 새로운 바람이 불고 있다.
그동안 현대건설, 삼성물산 등 국내 대형사들의 전유물로 상징됐던 재건축 정비사업 수주 시장에 중견사 한양이 당당하게 출사표를 던지며 다크호스로 부각되면서 향후 재건축 수주 시장 판도가 바뀔 것으로 전망되고 있다.
애당초 재건축 시장 수주전은 대형 건설사들만의 전유물이 아니었다. 과거 벽산건설, 풍림산업, 쌍용건설 등 시공순위 20~30위권 중견사들도 탄탄한 공사 실적과 주택 건축 기술만 충분히 보유했다면 시공권 획득이 가능했던 시장이 바로 재건축 수주 시장이었다는게 업계의 전언이다.
하지만 이 같은 주택 시장 풍토는 2002년 정부의 부동산 정책 기조가 규제로 바뀌면서 재건축 시장 역시 급변하게 됐다.
건설사 자체 사업의 경우 비인기 지역에서 사업을 하게 되면 자칫 대량 미분양이 발생할 수 있고 이는 곧 브랜드 마케팅에 역점을 두고 있던 대형사들의 브랜드 이미지에 적지않은 타격을 줄 수 있기 때문이다.
때문에 주택시장은 재건축, 재개발 등 정비사업은 대형사들 중심으로 맡고 택지지구 등의 사업은 중견사들이 전담하는 새로운 트렌드가 자연스럽게 형성되기 시작했다.
더욱이 공급물량 1000가구 이상 대규모 사업장으로 구성된 정비사업 조합들이 재건축·재개발 정비사업 이후 프리미엄을 고려해 1군 브랜드만 고집하는 현상이 증가하면서 중견 건설사들의 정비사업 참여율은 사실상 저조할 수 밖에 없었다.
이처럼 까다로운 정비사업의 규제가 공고해지면서 중견사들의 참여율이 조저한 점을 감안할 때 이번 한양의 둔촌주공 재건축 수주전 참여에 대해 업계는 당혹스러움과 함께 높은 기대감을 표시하고 있다.
지난해 시공능력평가순위 41위 (주)한양이 8위권 이내 대형사들이 독점하는 재건축 수주전에 도전하는 것 자체가 믿겨지지 않으면서도 놀랍다는게 업계의 반응이다.
실제로 둔촌주공 재건축은 그간 삼성물산, 대림산업, 현대산업개발이 컨소시엄을 맺어 한축을 이루고 있었으며, 현대건설, GS건설, 롯데건설로 이뤄진 컨소시엄 등 두 곳이 수주전을 벌여왔다.
이들 업체들 모두가 ‘건설업계 8강’임을 감안할 때 한양의 사업 참여는 가히 경천동지(驚天動地)스런 일이 아닐 수 없다.
업계 일각에서는 한양의 둔촌주공 재건축 참여에 대해 부정적인 시각이 지배적이다.
한 업계 관계자는 “한양은 업계와 시장의 관심이 집중된 둔촌주공 재건축에서 높은 무상지분율을 제시함으로써 워크아웃 이후 실추된 브랜드 이미지를 높이고자 하는 것”이라며 “재건축 수주전은 자연스럽게 대외적으로 홍보할 수 있는 기회인 만큼 브랜드 이미지 제고가 우선이며, 한양이 실제 사업을 참여할 것에 대해 부정적이다”고 말했다.
반면 한양 측의 사업의지는 그 어느 때 보다 단호하고 의욕이 넘치는 분위기다.
한양 관계자는 “한양은 아파트 자체 고급 주택이었던 과거 70년대 후반 압구정동과 잠원동, 서초동 등 강남권과 80년대 후반 5대 신도시에서 대규모 주택공급에 나섰던 전력이 있다”며 “둔촌주공 재건축을 계기로 주택명가의 옛 영화를 다시 찾아올 것”이라고 강조했다.
아울러 한양이 이번 둔촌주공 재건축에서 제시한 무상지분율 168%에 대해서도 리스크가 높다는 지적이 나오고 있다.
한 업계 관계자는 "높은 무상지분율은 필연적으로 일반 분양가의 상승을 부르기 마련이다“라며 ”160%대 후반의 무상지분율이라면 일반분양가 3.3㎡ 3500만원까지 올라갈 우려가 있는데 반포 등 강남권도 3000만원 선인 점을 감안하면 무리한 사업일 수 있다“고 지적했다.
이에대해 한양측은 충분히 추진 가능한 사업 이라고 단언하고 나섰다.
한양 관계자는 "현재 토목에서 발생하는 수주잔고 3조5000억원 정도를 확보하고 있고, 단독 수주를 할 경우 초기비용 절감도 강점"이라며"현대산업개발이 분양한 고덕동 고덕아이파크가 한때 3.3㎡당 3000만원을 넘어섰던 점을 감안할 때 이보다 입지가 더 뛰어난 것으로 평가되는 둔촌주공이라면 결코 높은 분양가는 아니다"고 반박했다.
시장의 관점도 부정과 긍정이 동시에 나오고 있다. J&K 부동산컨설팅 권순영 대표는 "둔촌주공이나 고덕주공에서 160%이상의 무상지분율은 필연적으로 3.3㎡당 3000만원 이상의 일반 분양가를 수반하게 된다"며 "분양가 상한제하에서 이같은 분양가는 불가능한 만큼 이런 무상지분율은 우선 현행 법령부터 폐지해야한다는 조건이 따르고 있다"고 말했다.
권 소장은 또"오는 7월 16일 이후 공공관리제가 도입되면 현행 사업 방식과 크게 달라질 것인 만큼 현재와 같은 사업 조건이 반드시 지켜진다는 보장이 없다"며 "결국 관리처분시점까지 2년 이상의 시간이 남아 있어 조합과 시공사의 진통이 더욱 심화될 가능성이 높다"고 덧붙였다.
특히 이번 수주전에는 삼성물산, GS건설, 대림산업 등 국내 굴지의 대형 건설업체들이 무상지분율 문제로 빠지면서 현대건설,,현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄 맞수로 ㈜한양이 도전장을 던지며 재건축 수주시장에 새로운 바람이 불고 있다.
그동안 현대건설, 삼성물산 등 국내 대형사들의 전유물로 상징됐던 재건축 정비사업 수주 시장에 중견사 한양이 당당하게 출사표를 던지며 다크호스로 부각되면서 향후 재건축 수주 시장 판도가 바뀔 것으로 전망되고 있다.
애당초 재건축 시장 수주전은 대형 건설사들만의 전유물이 아니었다. 과거 벽산건설, 풍림산업, 쌍용건설 등 시공순위 20~30위권 중견사들도 탄탄한 공사 실적과 주택 건축 기술만 충분히 보유했다면 시공권 획득이 가능했던 시장이 바로 재건축 수주 시장이었다는게 업계의 전언이다.
하지만 이 같은 주택 시장 풍토는 2002년 정부의 부동산 정책 기조가 규제로 바뀌면서 재건축 시장 역시 급변하게 됐다.
건설사 자체 사업의 경우 비인기 지역에서 사업을 하게 되면 자칫 대량 미분양이 발생할 수 있고 이는 곧 브랜드 마케팅에 역점을 두고 있던 대형사들의 브랜드 이미지에 적지않은 타격을 줄 수 있기 때문이다.
때문에 주택시장은 재건축, 재개발 등 정비사업은 대형사들 중심으로 맡고 택지지구 등의 사업은 중견사들이 전담하는 새로운 트렌드가 자연스럽게 형성되기 시작했다.
더욱이 공급물량 1000가구 이상 대규모 사업장으로 구성된 정비사업 조합들이 재건축·재개발 정비사업 이후 프리미엄을 고려해 1군 브랜드만 고집하는 현상이 증가하면서 중견 건설사들의 정비사업 참여율은 사실상 저조할 수 밖에 없었다.
이처럼 까다로운 정비사업의 규제가 공고해지면서 중견사들의 참여율이 조저한 점을 감안할 때 이번 한양의 둔촌주공 재건축 수주전 참여에 대해 업계는 당혹스러움과 함께 높은 기대감을 표시하고 있다.
지난해 시공능력평가순위 41위 (주)한양이 8위권 이내 대형사들이 독점하는 재건축 수주전에 도전하는 것 자체가 믿겨지지 않으면서도 놀랍다는게 업계의 반응이다.
실제로 둔촌주공 재건축은 그간 삼성물산, 대림산업, 현대산업개발이 컨소시엄을 맺어 한축을 이루고 있었으며, 현대건설, GS건설, 롯데건설로 이뤄진 컨소시엄 등 두 곳이 수주전을 벌여왔다.
이들 업체들 모두가 ‘건설업계 8강’임을 감안할 때 한양의 사업 참여는 가히 경천동지(驚天動地)스런 일이 아닐 수 없다.
업계 일각에서는 한양의 둔촌주공 재건축 참여에 대해 부정적인 시각이 지배적이다.
한 업계 관계자는 “한양은 업계와 시장의 관심이 집중된 둔촌주공 재건축에서 높은 무상지분율을 제시함으로써 워크아웃 이후 실추된 브랜드 이미지를 높이고자 하는 것”이라며 “재건축 수주전은 자연스럽게 대외적으로 홍보할 수 있는 기회인 만큼 브랜드 이미지 제고가 우선이며, 한양이 실제 사업을 참여할 것에 대해 부정적이다”고 말했다.
반면 한양 측의 사업의지는 그 어느 때 보다 단호하고 의욕이 넘치는 분위기다.
한양 관계자는 “한양은 아파트 자체 고급 주택이었던 과거 70년대 후반 압구정동과 잠원동, 서초동 등 강남권과 80년대 후반 5대 신도시에서 대규모 주택공급에 나섰던 전력이 있다”며 “둔촌주공 재건축을 계기로 주택명가의 옛 영화를 다시 찾아올 것”이라고 강조했다.
아울러 한양이 이번 둔촌주공 재건축에서 제시한 무상지분율 168%에 대해서도 리스크가 높다는 지적이 나오고 있다.
한 업계 관계자는 "높은 무상지분율은 필연적으로 일반 분양가의 상승을 부르기 마련이다“라며 ”160%대 후반의 무상지분율이라면 일반분양가 3.3㎡ 3500만원까지 올라갈 우려가 있는데 반포 등 강남권도 3000만원 선인 점을 감안하면 무리한 사업일 수 있다“고 지적했다.
이에대해 한양측은 충분히 추진 가능한 사업 이라고 단언하고 나섰다.
한양 관계자는 "현재 토목에서 발생하는 수주잔고 3조5000억원 정도를 확보하고 있고, 단독 수주를 할 경우 초기비용 절감도 강점"이라며"현대산업개발이 분양한 고덕동 고덕아이파크가 한때 3.3㎡당 3000만원을 넘어섰던 점을 감안할 때 이보다 입지가 더 뛰어난 것으로 평가되는 둔촌주공이라면 결코 높은 분양가는 아니다"고 반박했다.
시장의 관점도 부정과 긍정이 동시에 나오고 있다. J&K 부동산컨설팅 권순영 대표는 "둔촌주공이나 고덕주공에서 160%이상의 무상지분율은 필연적으로 3.3㎡당 3000만원 이상의 일반 분양가를 수반하게 된다"며 "분양가 상한제하에서 이같은 분양가는 불가능한 만큼 이런 무상지분율은 우선 현행 법령부터 폐지해야한다는 조건이 따르고 있다"고 말했다.
권 소장은 또"오는 7월 16일 이후 공공관리제가 도입되면 현행 사업 방식과 크게 달라질 것인 만큼 현재와 같은 사업 조건이 반드시 지켜진다는 보장이 없다"며 "결국 관리처분시점까지 2년 이상의 시간이 남아 있어 조합과 시공사의 진통이 더욱 심화될 가능성이 높다"고 덧붙였다.
