[뉴스핌=이동훈 기자] 오산 세교 3지구에 2만3000가구의 주택이 공급됨에 따라 경기남부 지역에 관심이 높아지고 있다.

지난 17일 국토부는 경기 오산 세교3지구를 택지개발예정지구로 지정하고, 오는 2012년 주택공급을 시작하고 2014년부터 입주에 들어간다. 이 가운데 보금자리주택으로 1만가구를 공급할 예정이다.

이에 따라 경기 오산시 금암동 일대에 조성되는 세교 3지구와 기존 1·2지구를 포함해 총 5만2000가구가 공급돼 신도시급으로 개발될 예정이다.

오산 인근 공인중개사는 "공사가 완료되면 오산지역의 대규모 신규 인구유입과 함께 프리미엄 지역으로 성장할 것"미라며 "다만 용인, 수원을 아우르는 거시적인 발전 방향이 선행돼야 한다"고 전했다.

오산 세교3지구는 서울 도심에서 남쪽으로 50㎞, 수원 도심에서 13㎞ 떨어져 있고, 면적은 5.1㎢에 달한다. 지난 2004년 택지개발지구로 지정돼 실시계획 승인 단계에 있는 2지구(2.8㎢, 1만3000가구 규모)와 통합해 개발되며, 올 초부터 분양에 들어간 1지구(3.2㎢)를 합하면 화성 동탄1신도시(9㎢, 4만1000가구)보다 규모가 크다.

오산세교는 경부고속도로를 이용해 서울로의 진·출입이 용이하고, 지하철 1호선 병점, 세마, 오산대, 진위역 등을 이용할 수 있다. 또 경부선과 경부고속철도가 인근을 위치한다.

아울러 현재 수립중인 세교 2지구 광역교통개선대책을 보완해 통합 개선대책으로 추진되며, 내년 중 대도시권 광역교통개선대책위원회 심의를 거쳐 확정할 예정이다.

다만, 오산세교는 개발 초기단계인 만큼 토지 보상과 교통 개선 등에 차질이 생길 경우 사업 전체가 지연될 수 있고, 분양열기가 하락할 경우 미분양 양산과 자족기능 저하로 이어질 수 있다.

건설사 관계자는 "그동안 개발이 미진했던 오산 지역의 대규모 주택공급으로 경기남부에 활기를 띌 것으로 보인다"며 "하지만 지방 미분양에 산재해 있고, 기반시설 확충과 오산 시내의 교통 혼잡을 개선해야 지속적인 개발이 가능해 보인다"고 말했다.

한편, 국토부 관계자는 "오산 세교지구가 개발이 완료되면 인근에 들어서는 화성 동탄, 평택 고덕지구 생활권역이 형성될 것"이라며 "아울러 전체 면적의 32%가 공원·녹지로 조성되는 만큼 쾌적한 주거환경을 제공할 것"이라고 설명했다.