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Global Imbalances and Global Financial Strains: Implications for Asia
Address by John Lipsky
First Deputy Managing Director, International Monetary Fund
Tokyo, Japan, May 20, 2008

As Prepared for Delivery

Two forces—financial market turmoil, and the sharp rise in energy and commodity prices—have combined over the past year to push the global economy off the path of solid growth and low inflation that had prevailed since 2003. According to the IMF's latest World Economic Outlook forecast, growth in all of the G-7 economies will have slowed to a below-trend pace by this year's final quarter, while headline inflation in all cases other than Japan will exceed monetary policymakers' medium term goals. Moreover, according to the IMF forecast, growth in emerging economies will slow as well, even though their average growth pace will remain substantially faster than in the advanced economies.

Thus, the principal goals of the IMF's 2006-2007 Multilateral Consultation on Global Imbalances—that is, to sustain global growth while reducing global payments imbalances—are not being attained as hoped. Indeed, there is a risk that global growth will weaken even more than is generally anticipated.

Taking this challenging context as the starting point, I would like to address three issues today. The first, and most basic, issue is whether the desired path of solid global growth and low inflation can be restored any time soon, and whether new policy initiatives will be required in order to attain this goal.

Second, I would like to discuss the reforms that appear necessary in order to restore normal functionality to global financial markets while reducing to an acceptable degree the risk of future financial market turmoil.

Third, I will address briefly the implications of the changing global economic and financial landscape for Asia.

Global Imbalances and the Global Growth Slowdown

In addressing the first issue—that is, the prospect for a return to solid global growth and low inflation—my Fund colleagues and I have concluded that, despite the significant near-term challenges, current broad trends remain consistent in many important ways with the global adjustment path mapped out by the Multilateral Consultation. You may recall that the Consultation participants included senior officials from Japan, the United States, the euro area, China and Saudi Arabia who engaged in a series of confidential policy discussions that began in late 2006. This effort culminated in the April 2007 promulgation of a set of mutually consistent policy plans intended to attain the Consultation's dual goals of sustaining global growth while reducing imbalances.

Despite the current challenges, my IMF colleagues and I are convinced that a return to the global economic progress achieved earlier in this decade remains an attainable goal, but achieving it will require both time and new policy initiatives. Moreover, risks of a less favorable outcome remain significant, making the need for appropriate policy measures all the more compelling.

The basic premise of the Consultation's policy discussions was that for global growth to be sustained while reducing global imbalances, the principal sources of growth would have to shift in both surplus and deficit economies. In other words, attaining the Consultation's dual goals was understood by the participants to be a shared responsibility that will require important structural alterations in all major economies.

In particular, the individual policy plans of the Consultation's participants in broad terms anticipated both the likelihood of—and a need for—a sustained rise in the rate of US household savings out of current income, an associated slowdown in the trend growth rate of US consumer spending, and a relative shift in the source of US growth away from domestic demand in favor of net exports. In fact, it was anticipated at that time that the boom-like conditions in the US housing sector inevitably would ebb as part of this process, at least in the near term.

It also was expected that this fundamental shift likely would be accompanied by some weakening of the dollar. At the time that the Multilateral Consultation was initiated, IMF analysis indicated that the US currency remained overvalued on a real trade-weighted basis, when viewed from a medium-term perspective, even though the degree of overvaluation had declined notably since peaking in 2002.

In fact, all of these anticipated shifts have been occurring, although in a more brusque and volatile fashion—and in a less favorable global context—then had been intended. Nonetheless, the current broad economic trends are those that were viewed by the Consultation participants as both inevitable and potentially desirable.

Despite widespread concerns about the dollar's recent decline versus some currencies, the US currency is at present only at—or slightly stronger than—its medium-term equilibrium on a broad trade-weighted and inflation adjusted basis. As is well known, this conclusion reflects the United States' substantial ties with Asian and other economies whose currencies are undervalued according to Fund analysis.

Of course, certain aspects of recent developments have been unwanted. Specifically, the recent reduction in the US current account deficit has reflected in part the virtual stagnation in US growth in recent quarters. At the same time, headline inflation almost everywhere has moved higher than consistent with the monetary authorities' medium-term goals. Finally, the terms of the capital inflows that have sustained the—albeit reduced—US deficit have become less favorable in terms of duration and cost, implying greater risks.

Certainly, one key to successful adjustment—that is, to achieving the Consultation's goals—will be to restore US growth to a trend pace. Persistently weak US growth would significantly inhibit a return to trend growth in other advanced economies, and could undermine growth in emerging economies as well.

Restoring US growth will require, among other things, an end to the price declines in US residential real estate that are still underway. It also will require the return to more normal conditions in credit markets, and a restoration of consumer confidence. Attaining these results primarily are the responsibility of the US authorities. However, restoring a sustainable global expansion—that is, trend growth accompanied by low and stable inflation and by declining global imbalances—will require stronger domestic demand growth in the advanced economies outside the US.

This need was anticipated clearly in the Multilateral Consultation discussions. The policy plans that the Consultation's participants presented to the public in April 2007 included a detailed set of policies that were designed to promote this outcome. For example, it was clearly anticipated that key Asian economies with pegged exchange rates would increase the flexibility of their currencies with respect to a basket of currencies.

At the same time, flanking policies were to be implemented in the participating economies outside the United States that would strengthen their domestic demand growth. These were to include measures that would boost productivity growth and improve the efficiency of resource allocation. In the event, these policies in many cases have not been implemented as forcefully as had been anticipated. As a result, the drop in the US current deficit has not been mirrored to date by a decline in Asian surpluses.

According to the IMF analysis underpinning the Multilateral Consultation, failure to produce sustained stronger domestic demand growth in the major surplus economies could result in both slower global growth and sustained imbalances that eventually would tend to undermine the confidence of both investors and consumers, and potentially heighten economic and financial volatility.

We therefore see a risk that the latest reduction in the U.S. current account deficit does not mark the end of large imbalances, but rather a shift to new ones. In particular, some economies with flexible exchange rates—like the Euro area—are now faced with a currency that is on the strong side relative to medium-term fundamentals. Moreover, we are concerned that new imbalances will build up in economies with less absorptive capacity, thinner financial markets, and less established policy credibility—for example, some emerging markets.

The broad implications of this analysis are reasonably straightforward. First, a key priority must be to make sure that the downside risks to growth in the advanced economies are avoided, and that their growth is restored to a trend pace. At the same time, the challenges embodied in the sharp rise in energy and commodity prices must be faced squarely. However, the pro-growth policies that may be adopted should be consistent with the underlying structural shifts in the sources of growth that will be needed if the recovery is to help reduce imbalances and promote a return to the low inflation that prevailed earlier this decade.

There are some grounds for optimism regarding this prospect. As I have claimed already, the shifts evident so far in the US economy—that is, the one has been the most seriously affected by the growth slowdown—have still been broadly consistent with the shifts contemplated in the framework embodied in the Multilateral Consultation. In broad terms, the policy roadmap exists already. What is needed now is to implement it effectively.

Restoring Stability and Progress in International Financial Markets

An important element of the strains that have clouded prospects for global growth and stability has been the ongoing turmoil in global capital markets. Although markets have seemed less volatile recently—especially since the Federal Reserve's dramatic emergency moves that averted the impending bankruptcy of Bear Stearns—risks remain.

Nonetheless, just as the Multilateral Consultation provided a roadmap for the macroeconomic and structural policies needed to restore global growth while reducing imbalances, a set of plans for dealing with the financial market disruptions has been developed by the Financial Stability Forum's Working Group—of which the IMF is an active member. The Working Group's proposals provide a multilateral basis for overcoming the current problems and for implementing structural reforms that will make a recurrence of the recent turmoil substantially less likely. Key elements of the plan indicates that:

• Central banks need to remain supportive of inter-bank markets to ensure that these markets do not seize up, while at the same time taking care to avoid taking on inappropriate credit risk. The UK authorities' recent decision to extend the term of its swap arrangements to up to three years provides a useful illustration.

• Supervisors need to take forceful steps to enhance disclosure by banks and other financial institutions to re-assure markets that the system is sound. And while large banks have been successful in attracting additional capital, existing shareholders also should not shrink from curbing dividends to help rebuild balance sheets.

• Regulators need to be prepared to take early action to deal with stressed institutions, since the experience of the past decade illustrates that delaying action only exacerbates the risk of contagion across institutions or borders.

• And, finally, fiscal and other authorities need to develop contingency plans for dealing with potentially large stocks of impaired assets. Ongoing efforts in the United States to craft legislation that would provide scope for re-financing mortgages with an FHA guarantee provide an interesting example.

At the same time, we must not lose sight of the need for fundamental medium-term steps to help avoid future episodes. We see priority needs in the following areas:

• First, credit discipline needs to be strengthened, and recent U.S. proposals to tighten regulation and oversight over mortgage originators represent an important step in the right direction. And regulators, credit rating agencies, and financial standard setters need to look closely at how structured credit products are treated to help ensure that the unusual risks they imply are appropriately taken into account.

• Second, supervisors and regulators need to ensure that financial institutions employ better risk management. This has to involve more effective and stricter consolidated supervision, as well as other steps to reduce the incentive to move assets off their balance sheets. And at the same time, supervisors need to be more pro-active in ensuring that banks do not take on excessive liquidity risk, including by relying too heavily on short-term wholesale deposits to fund their activities.

• Third, central banks, supervisors and ministries of finance need to improve financial safety nets and crisis management frameworks. For example, central bank liquidity facilities have to be flexible enough to provide support to solvent but liquidity impaired banks, and deposit insurance and bank resolution need to be designed in ways to avoid problems in one bank eroding confidence in the system as a whole. And the recent U.S. experience has also illustrated that financial safety nets and crisis management frameworks may need to be cast wider, to take into account the growing systemic importance of nonbank financial institutions.

Encouragingly, these policy messages have been given a strong multilateral endorsement, including by the IMF's membership and by G7 finance ministers a few weeks ago. And the G7 has supported an action plan that includes several key deliverables within the next three months, with additional measures to be implemented by end 2008. Important financial sector reform plans have been put forward in the United States and the UK, and there are several promising suggestions within the EU and more broadly for establishing cross-border supervisory colleges and to enhance the coordination among countries.

These steps are welcome, and we believe that a strong and determined multilateral commitment to action on all these fronts is essential to help ensure that the macroeconomic effects of the present crisis are manageable. They also will help to "crisis proof" an international system that will need to incorporate ongoing financial innovation, rapid shifts in capital flows, and the further unwinding of still significant saving-investment imbalances.

However, the immediate focus has to be on restoring normal functionality to global financial markets. Key authorities have shown their willingness to react decisively and flexibly to evolving and unforeseen circumstances in order to promote this goal. For now, the focus remains on financial institutions recognizing losses and insuring capital adequacy. Nonetheless, additional—perhaps extraordinary—measures still may be needed.

Implications For Asia

Having covered the recent financial crisis and the broader issue of the shifting pattern of global capital flows and current account imbalances, I will turn briefly to their impact on, and implications for, Asia.

Encouragingly, the fallout to date from the sub-prime crisis on Asia has been limited. Sub prime-related losses in this region remain substantially lower than elsewhere, Asian corporations seem to have little difficulty in accessing local loan and debt markets, and investor sentiment toward Asia remains positive. And while certain segments of the credit market have dried up (such as for securitized assets), there are no signs of serious problems of credit availability in the region.

This relatively positive experience reflects several factors. The securitized finance model is less prevalent in Asia, since banks here typically provide more traditional banking services, and the financial crisis in 1997/98 also may have encouraged greater conservatism. Moreover, some financial centers, such as Hong Kong SAR and Japan, already had adopted Basel II standards, and Singapore did so this year. These actions may have helped limit incentives to create the types of off-balance sheet liabilities that created problems elsewhere.

That being said, Asia has not "delinked" from global capital markets and the turbulence of the last year. Despite the recent rebound in stock prices and narrowing of credit spreads, they have not returned to pre-crisis levels, while funding costs have risen more generally. Yen-funded carry trades have also been unwound, leading to higher volatility and a strengthening of the yen.

Nonetheless, despite this spillover, we expect that as global imbalances are resolved Asian capital markets likely will take a greater role in intermediating saving within the region. Indeed, interesting examples of this exist already, including in the growing use by regional borrowers of the Samurai market in Tokyo, as well as in other local bond markets in the region.

In order to facilitate this process, and reduce the risk of instability, care will be needed in Asia, as elsewhere, to require effective disclosure by banks and other institutions, especially of structured and complex financial instruments, to ensure effective management of liquidity risks, and to ensure that financial safety nets are robust.

At the same time, policymakers in the region also need to be mindful of the macroeconomic environment and the signs that Asia's current account surpluses are projected to remain high over the medium-term.

As I mentioned earlier, greater exchange rate flexibility in emerging Asia, especially in China, inevitably will provide an important part of the overall solution. And the growing inflation pressures that many countries in the region are facing are providing ample illustrations of the potential costs of subordinating monetary policy to limiting exchange rate adjustments, if other flanking policies are not rigorously applied.

Of course, I want to emphasize that exchange rates are only one part of the solution. Reforms that improve the investment climate, enhance flexibility and competition, and strengthen the financial systems in Asia also will be crucial. Capital markets in many Asian countries are still relatively underdeveloped and are constrained by the limited supply of financial assets and weak infrastructure.

Indeed, despite the rapid pace of regional trade integration, financial integration in Asia has lagged behind, and Asia has relied heavily on the financial sectors of developed economies in Europe and North America to intermediate its excess savings. This suggests that there could be important opportunities to promote regional financial integration to help spur and support financial sector reforms. The priorities should be on further developing market infrastructures and harmonizing tax, regulatory, and supervisory standards in line with international best practices

Against this background several recent initiatives are promising. The ASEAN+3 is promoting regional cooperation and financial integration through the Asian Bond Market Initiative and the establishment of a reserve pooling mechanism. The EMEAP group's Asian Bond Funds are helping to catalyze regulatory and tax reforms in Asia as well as harmonizing documentation across countries.

The future obviously holds great opportunities for Asian economies and financial markets. Success in multilateral policymaking would mean a return to solid global growth with low inflation, but with reduced imbalances. A reduction in global imbalances implies reduced net cross-border capital flows—but perhaps still-larger gross flows—along with enhanced stability and dynamism in a multi-polar world. This is a world in which Asian economies and financial markets will play an ever-increasing role.

Key Conclusions

There are three key messages I would like to leave, reflecting the three issues I have addressed:

First, although we are seeing some signs of normalization in credit markets, we still see serious risks to global financial stability. Policy makers need to avoid complacency and take steps to restore confidence, while at the same time preparing for further pressures. And while it is re-assuring that Asia has so far escaped serious downdrafts from the U.S. sub-prime crisis, capital markets are now so interlinked that it would be prudent to act pro-actively to respond to the risk of spillovers.

Second, this crisis has been associated with a reduction of the United States' current account deficit. This trend likely will be durable, implying a significant shift in the pattern of global capital flows. This prospect offers Asia an important opportunity to enhance the integration of regional capital markets and to boost the returns on Asia's impressive savings. But achieving this goal, while preserving financial stability in the region, will require continued commitment to reforms, especially in financial markets, as well as macroeconomic and exchange rate policies that facilitate a more sustainable pattern of saving-investment flows.

Third, if we have learned anything from the past decade of financial crises, it is that they usually involve failures on the part of both borrowers and lenders to adequately price risk. Looking ahead, I believe that we are more likely to be successful in overcoming the present crisis and in facilitating a smooth unwinding of the remaining imbalances if we seek cooperative and multilateral solutions. It is a source of optimism that potential solutions either exist already, or are under discussion. As I stated already, a plausible road to significant progress is known already. The principal challenge is to travel down this road, avoiding the inevitable pressures and temptations of unproductive detours and distractions.

With these remarks, let me thank you for your attention and I look forward to the discussion that will follow.
※출처: IMF

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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