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Responding to Financial Crises: What Role for the Fed?
William Poole*
President, Federal Reserve Bank of St. Louis

Panel Discussion
Cato Institute - 24th Annual Monetary Conference
Washington, D.C.
Nov. 16, 2006

*I appreciate comments provided by my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis, especially Robert H. Rasche, senior vice president and director of research, and William R. Emmons, senior economist. I take full responsibility for errors. The views expressed are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.


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Responding to Financial Crises: What Role for the Fed?
I am delighted to return to Cato, an organization with which I feel a natural affinity, especially through Bill Niskanen with whom I served as a member of the Council of Economic Advisers a quarter century ago. That sounds like a long time ago, and I guess it was. However, when it comes to the subject of this panel, I do not think much has changed. The key issue then, as today, is time inconsistency. It seems to make sense in the middle of a financial crisis for someone to bail out a failing firm or firms. However, the inconsistency is that, however sensible a bailout seems in the heat of crisis, bailouts rarely make sense as a standard element of policy. The reason is simple: Firms, expecting aid if they end up in trouble, hold too little capital and take too many risks. As every economist understands, a policy of bailing out failing firms will increase the number of financial crises and the number of bailouts. Along the way, the policy also encourages inefficient risk-management decisions by firms.

In writing the previous paragraph, I at first began by saying, “Everyone knows that a policy of bailouts will increase their number.” But here we are in Washington, and a cursory examination of federal policy proves that not everyone knows. Federal disaster relief policy is exhibit A, but every company, financial or otherwise, knows that if it gets into trouble it is at least worth a major effort to attempt to secure a bailout because there is always a significant probability of success. Given this state of affairs, in place for many decades despite economists’ pleadings, I think the most important issue is not reflected in the title of this panel?what to do in the event of financial crisis?but instead how to avoid financial crisis in the first place.

Before proceeding, I want to emphasize that the views I express here are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System. I thank my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis for their comments, especially Robert H. Rasche, senior vice president and director of research and William R. Emmons, senior economist. However, I retain full responsibility for errors.

Avoiding Financial Crisis
Deposit insurance and a broader, fuzzy, safety net for financial firms creates an incentive for firms to take too much risk and hold too little capital. That is a fact of life. I believe that we should continue to seek reforms to the deposit insurance system. I am particularly fond of proposals that would establish a formal policy of “haircutting” the insurance coverage to, say, 90 percent of insured liabilities and/or requiring that insured financial institutions issue explicitly uninsured long-term subordinated debt. Such reforms would administer a healthy dose of market discipline to financial firms. But until such reforms are put in place, I do not see any other option than maintaining substantial supervisory oversight of large, systemically important financial institutions. The supervisors need to have the authority to require adequate capital and maintenance of robust risk-management policies in financial firms.

I believe that supervisory oversight is in pretty good shape, with one glaring exception. Government-sponsored enterprises are not adequately capitalized and the supervisory powers of the Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OHFEO) are inadequate. I’ll concentrate on the housing GSEs?Fannie Mae and Freddie Mac. This is a topic I’ve addressed several times in the past (Poole, 2003 and 2004) and I’ll not repeat those arguments in any detail here. Although the GSEs are not formally insured by the federal government, the market clearly believes that they are effectively backstopped. As I’ve emphasized before, the Federal Reserve does not have the legal authority to bail out a troubled GSE. The Fed can provide liquidity support through its discount window, but only indirectly through collateralized loans to banks that would then bear the credit risk of making loans to a troubled firm. Under emergency conditions, the Fed does have the authority to make loans directly to a GSE, but the loans must be fully collateralized. The Fed is obviously disinclined to use its emergency powers to lend to firms other than banks; despite numerous financial upsets over the years, the Fed has not used this authority since the 1930s.

Given the obvious moral hazard facing the GSEs, the first best solution would be to turn the GSEs into fully private firms subject to normal market disciplines and with no special connection to the federal government. Absent that step, what supervisory policy actions could reduce the threat they pose to financial stability? The two items of highest priority are, first, that the GSEs’ portfolios should be limited in both scope and scale to assets with a clear public purpose; and, second, capital at the GSEs should be higher?substantially higher. As I have argued before, the capital standards applied to the GSEs are simply inconsistent with the interest rate risks the firms have assumed. It does not make sense for public policy to permit GSEs to hold far less capital than required in large banks given that GSEs have substantially similar or even greater risks than large banks.

Finally, Congress should create a prompt corrective action (PCA) policy regime for the GSEs that truly mimics the one that was introduced into U.S. banking law 15 years ago. (1) The idea behind PCA is simple?if a regulated firm holds only a small buffer of capital to protect the firm’s debt holders from loss, it is critically important that the firm face immediate and increasingly stringent restrictions on its activities as its capital dwindles. Otherwise, an undercapitalized firm experiences even stronger incentives to exploit its unpriced real or perceived guarantees.

The PCA regime is well established for banks but the situation for the housing GSEs is not so clear. Unfortunately, OFHEO did not publish a final rule implementing its version of PCA until 2002, and even now OFHEO lacks the legal authority to impose the ultimate PCA sanction on a critically undercapitalized GSE, namely, closure of the institution and appointment of a receiver. Thus, the promise of PCA for reducing risks to financial stability posed by the GSEs remains unfulfilled. New legislation should provide the GSEs’ supervisor with clear and credible receivership authority. Carried out faithfully, a distressed GSE would be subject to a PCA regime of phased early intervention (including prompt closure, if warranted) and required recapitalization.(2)

The PCA regime has a major advantage for regulators in that they are instructed by law not to engage in regulatory forbearance, the source of some of the problems that eventually led to the collapse of numerous savings institutions in the 1980s and early 1990s. The only way to deal with time inconsistency is to make bailouts unlikely by tying the hands of regulators. Taking away the power to provide a bailout permits regulators to put more pressure on firms earlier. Moreover, in the absence of regulatory discretion, firms know that a bailout requires a successful approach directly to Congress, which might or might not be successful. Uncertainty over congressional action adds to market discipline.

The Fed’s role in contributing to general financial stability through a policy of maintaining price stability is also important. Historically, periods of restrictive monetary policy designed to bring inflation down have often been accompanied by failures of many financial and other firms. The Fed also contributes to general financial stability by cushioning disturbances to employment and output. The Fed cannot make the economy recession-proof but it can reduce the severity of recessions.

Some have argued that the Fed’s success in stabilizing inflation at a relatively low level and moderating recessions during the period since the early Volcker years has actually made the financial system less stable. The argument is that a more stable economy reduces risk and makes financial firms more willing to pursue risky strategies, just as flood-control projects actually increase flood losses by encouraging people to build on flood plains. Eventually, a large flood overwhelms the defenses, the floodplain is inundated and those who thought it safe to build on the flood plain suffer large losses.

I believe that there is an important difference between flood control experience and the effect of greater macroeconomic stability. Macroeconomic stability does not eliminate risk from microeconomic adjustments. In our vigorously competitive economy, one firm can take market share from another, creating risks and opportunities for both firms, without affecting aggregate economic activity. Diversification across firms can reduce portfolio risk for individual investors without affecting the incentives individual competitive firms have to manage their risks appropriately.

In fact, reducing macroeconomic risk, such as risk from currency instability through counterfeiting or generalized inflation, permits firms to concentrate on managing their own inherent business risks more effectively. In the flood control case, individuals and firms make mistakes because of poor estimates of flood risks and the expectation of compensation should there be a flood. Unlike that case, firms’ responses to a more stable macroeconomic environment improve productivity because they concentrate on business risks they can affect rather than on macroeconomic risks beyond their control. I know of no convincing arguments that the Fed could improve productivity and growth by deliberately introducing random disturbances to the economy. If that point is accepted, then the converse must also be true?reducing macroeconomic instability improves economic efficiency. Of course, there is an important corollary: If the Fed fails to maintain price stability after achieving it and creating expectations of its permanence, then the disruption to the economy from renewed inflation will be considerable precisely because firms ceased to plan for such an event. Unlike the situation with natural variability of rainfall, however, inflation is controllable and not inevitable.

Dealing with Financial Upsets
Now for the topic of the panel. What should the Fed do when financial instability strikes?

In most cases, nothing. The important principle here is support for the market mechanism rather than support for individual firms. The Fed has, appropriately, permitted many highly visible firms to fail without any attempt to provide support, or even any particular comment except to say that it does not intend to intervene.

Of course, the Fed has intervened from time to time. One important case was the provision of additional liquidity and moral support to the markets when the stock market crashed in 1987. The Fed also provided support to the market at the time of the near failure of Long Term Capital Management in 1998. In both cases the Fed cut the federal funds rate, which provided evidence to the markets that the Fed was on the job and prepared to provide extra liquidity as needed. I realize that the Fed’s presence in the negotiations for additional financial support for LTCM from other firms is controversial; I would simply emphasize that the Fed itself did not provide any financial support and, in my opinion, would not have done so if the effort to encourage support from other firms had failed.

Some observers have viewed the large expansion of hedge funds as a rising danger to financial stability, requiring additional regulation and Fed readiness to intervene. I myself believe the dangers of systemic problems from hedge fund failures are vastly overrated. The hedge fund industry is indeed large but it is also highly diverse and competitive. Many and perhaps most of the large positions taken by individual firms have other hedge funds on the opposite side of the transactions. I trust normal market mechanisms to handle any problems that might arise.

The Fed has not had to face the issue of a potential large bank failure since enactment of the Federal Deposit Insurance Corporation Improvement Act (FDICIA) in 1991. I believe that the correct principle is that no bank is too large to fail, although a bank may certainly be too large to liquidate quickly. As already noted, the Fed can provide liquidity support but cannot provide capital to prop up a failing firm. Ultimately, the only source of capital from the federal government, absent new legislation, is from the Federal Deposit Insurance Corp.

A very interesting case arose with the terrorist attacks on 9/11. Thinking back to my academic years before coming to St. Louis, I recall no discussion or journal articles analyzing the possibility that the payments system might crash because of physical destruction. But that is what nearly happened, because the Bank of New York, a major clearing bank, was disabled when the twin towers came down. Moreover, trading closed in the U.S. Treasury and equity markets, and banks were unable to transfer funds because the Bank of New York was not functioning. With normal sources of liquidity shut down, many banks faced the prospect of being unable to meet their obligations. The Fed’s provision of funds through the discount window and in other ways prevented a cascading of defaults around the world. No private entity would have been able to provide liquidity on such a massive scale.

I do not know what a totally unanticipated future systemic shock might be but am sure that the Fed needs to be ready to respond, and to some extent, invent the appropriate response on the fly to a currently unimaginable shock. That is surely what a central bank is for, among other things. At the same time, a great reluctance to intervene will serve the economy well in the long run.

Concluding Remarks
I can summarize my position very succinctly. The Fed has a responsibility above all to maintain price stability and general macroeconomic stability to reduce the likelihood of economic conditions that would be conducive to financial instability. Included in this responsibility is provision of advice to Congress on needed legislative action to deal with possible risks. The largest of these risks on my radar screen arises from the thin capital positions maintained by government-sponsored enterprises and the ambiguity of whether Congress would or would not act to bail out a troubled firm. The time to deal with potential financial instability caused by structural weaknesses of the GSEs and their regulatory regime is before instability strikes. The steps I outlined earlier would go a long way to improve prospects for sustained financial stability in coming years.

Although prevention is the most important of the Fed’s responsibilities, without question the Fed needs to be prepared to provide liquidity support should markets be in danger of ceasing to function. We know a lot about this subject and have in place deep contingency arrangements to assure that the Fed itself will remain operational at all times. I do not see any way that these functions could be privatized; I believe the markets do have confidence that the Fed has necessary legal authority and the internal strength to act as necessary. That said, the Fed’s reluctance to act is also an important element of strength.

References
Aggarwal, Raj and Kevin T. Jacques (1998). “Assessing the Impact of Prompt Corrective Action on Bank Capital and Risk,” Federal Reserve Bank of New York Economic Policy Review, October, 23-32.

Poole, William (2003). “Housing in the Macroeconomy.” Federal Reserve Bank of St. Louis Review, May/June 85(3), 1-8.

Poole, William (2004). “The Risks of the Federal Housing Enterprises’ Uncertain Status.” Panel on Government Sponsored Enterprises and Their Future. In Proceedings: 40th Annual Conference on Bank Structure and Competition, May, Federal Reserve Bank of Chicago, 464-69.

Footnotes

1. The statutory authority for prompt corrective action applied to depository institutions is found in the 1991 Federal Deposit Insurance Corporation Improvement Act (FDICIA) at 12 USC 18310; for the GSEs, it is in the 1992 Federal Housing Enterprises Financial Safety and Soundness Act (FHEFSSA) at 12 USC 4611 through 4623.
2. For evidence that the PCA regime has been effective in minimizing the FDIC’s losses at banks, see Aggarwal and Jacques (1998).

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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