[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 강서구 마곡 일대가 도심 속 자연·문화 인프라를 축으로 한 '생태 생활권'으로 주목받고 있다. 서울식물원과 강서습지생태공원, 한강 수변 공간이 유기적으로 연결되며, 인근에 조성 중인 복합단지 '마곡 더그리드'의 주거·업무·여가 가치 역시 함께 부각되는 모습이다.
서울 강서구 마곡지구에 자리한 서울식물원은 약 50만 4,000㎡ 규모로, 공원과 식물원이 결합된 '보타닉 파크(Botanic Park)' 형태의 도심 녹지 공간이다. 열린숲·주제원·호수원·습지원 등 네 개 구역으로 구성되어 생태 보전과 시민 휴식, 교육·문화 기능을 동시에 수행하고 있다.
특히 대형 유리온실을 중심으로 한 주제원에서는 열대·지중해 기후권 식물 3,100여 종이 전시되어 도심 속 이색적인 자연 체험 공간으로 자리 잡았다. 또한 온실 옆에 위치한 식물문화센터에는 전시·교육·체험 공간은 물론 식물전문도서관과 카페, 기프트숍 등의 편의시설이 들어서 있으며, 자연과 문화가 결합된 복합 문화 거점 역할을 하고 있다.
서울식물원에서 한강 방향으로 이어지는 강서습지생태공원 역시 마곡 일대 생태축의 중요한 한 축이다. 방화대교와 행주대교 사이 한강 둔치에 조성된 이곳은 자연 습지의 모습을 비교적 잘 보존한 생태공원으로, 서울시 생태관광명소 30개소 중 하나로도 선정되었다. 흙길 탐방로와 조류전망대, 관찰 데크 등이 마련되어 있어 도심에서 보기 드문 자연 친화적 휴식 공간으로 기능하고 있다.
이러한 생태·문화 인프라의 중심부에 조성 중인 복합단지 '마곡 더그리드'가 마곡 생태축과의 연계로 눈길을 끌고 있다. 단지 인근에서 서울식물원과 수변공원, 문화시설을 도보 또는 근거리 생활권으로 누릴 수 있어, 업무와 주거, 여가가 자연스럽게 이어지는 일상 환경을 제공할 것으로 기대되기 때문이다.
업계 관계자는 "마곡 일대는 서울에서도 드물게 대규모 생태공원과 수변 공간, 문화시설이 밀집된 지역"이라며 "마곡 더그리드는 이러한 자연·문화 인프라를 생활권 안에서 누릴 수 있는 입지를 갖추어, 단순한 주거·업무 공간을 넘어 일상 가치가 높은 복합 공간으로 자리매김할 가능성이 크다"고 말했다.
한편, 마곡 더그리드는 강서구 가양동 옛 CJ제일제당 부지에 들어서는 대형 복합단지로, 단순 업무 시설을 넘어 업무·상업·주거 등 다양한 기능이 유기적으로 연결된 복합단지로 조성될 계획이다.
자세히 살펴보면, 지식산업센터는 스타트업부터 기업까지 입주할 수 있도록 규모의 다양성을 확보하였다. 벤처, 공유형, 콘텐츠 산업, 차량 접근이 가능한 물류형까지 다양한 분야를 수용할 예정이다.
업무시설은 창의적인 업무환경을 위해 열린 사무공간을 제공하고, 사옥 용도로 활용을 원하는 기업이나 다양한 규모의 사무공간을 원하는 기업들을 수용할 수 있도록 계획했다. 또한 아트리움, 리프레시존, 전용 옥상정원 등을 구성해 일과 휴식, 여가를 함께 누릴 수 있도록 할 계획이다.
판매·근린생활시설은 상환경 특화를 통해 이국적인 경관을 연출할 계획이다. 또한 신세계프라퍼티가 개발한 새로운 복합공간 '스타필드 빌리지'도 입점을 예고해 지역민들의 관심이 모이고 있다.
특히 눈길을 끄는 것은 함께 계획된 주거 시설(공동주택)이다. 지하 2층~지상 19층, 983세대 규모로 추진 중인 공동주택이 들어서면, 업무지구 내 집이 있는 진정한 '직주일체(職住一體)'가 실현될 전망이다. 이는 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여 여유로운 일상을 누리고자 하는 젊은 직장인과 신혼부부 등에게 큰 매력 요소로 작용할 것으로 보인다.
'마곡 더그리드'의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통환경이다. 지하철 9호선 양천향교역과 지하 통로(계획)로 직통 연결될 예정이며, 여의도(YBD)까지 약 15분이면 이동 가능하다. 인근 5호선 발산역과 9호선·공항철도 환승역인 마곡나루역을 이용하면 중심업무지구(CBD)와 서울역 접근도 용이하다.
공항 접근성도 좋다. 단지 앞 양천향교역에서 김포공항역까지는 4정거장 거리에 불과하다. 지하철 탑승 후 약 10분 내외면 공항에 도착할 수 있다. 인천공항도 약 40분대로 이동 가능해 국내외 출장이 잦은 비즈니스맨이나 여행을 즐기는 1인 가구, 항공 관련 업계 종사자에게는 대체 불가능한 주거 및 업무 환경을 제공한다.
사업 관계자는 "마곡 더그리드는 서울식물원과 강서습지생태공원, 한강 수변으로 이어지는 생태·문화 인프라를 생활권 안에서 누릴 수 있는 입지의 복합단지"라며, "업무·주거·상업 기능에 자연과 여가 요소가 더해지면서, 단순한 업무지구를 넘어 일상 가치와 삶의 질을 함께 높이는 새로운 도심 라이프스타일 거점으로 자리매김할 것"이라고 말했다.
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