[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 지난 7월 서울 아파트 매매 신고가 거래 비중이 6월을 넘어선 것으로 나타났다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 총 3946건의 거래 중 932건이 신고가로 집계돼 전체의 23.6%를 차지했다. 이는 '불장'으로 불렸던 지난 6월(22.9%)보다 높으며, 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

6·27 대책으로 주택담보대출 규제 등 강도 높은 정책이 시행되면서 7월 거래량(3946건)은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 급감했다. 토지거래허가구역 내 거래가 허가 절차를 거쳐 7월 통계에 포함된 영향도 있다. 거래량이 전반적으로 줄었음에도 일부 단지에서는 여전히 가격 강세를 유지하며 신고가를 경신한 점이 눈에 띈다.

가격대별로 보면 12억원 초과~20억원 미만 구간은 맞벌이 고소득층이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 적극적으로 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가가 나왔다. 30억원 초과 고가 아파트 역시 전체 거래의 20%를 차지하며 규제 영향을 크게 받지 않은 채 매수세가 이어졌다.

반면 9억원 이하 구간은 전체의 18%에 그치며 신고가 비중이 다소 낮았다. 대출 규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인 만큼 거래가 위축되고 매수자와 매도자 간 가격 격차로 인해 조정 거래가 더 많이 나타난 것으로 보인다.

자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%)는 전체 거래의 절반 이상이 신고가였다. 6·27 대책 이후 토지거래허가제를 거쳐 체결된 계약들이 7월 통계에 반영되면서 강남권을 중심으로 신고가 비중이 높아진 것으로 해석된다.

서초구는 총 192건의 매매 중 118건이 신고가였으며, 이 중 30억원 초과 거래가 44%(52건)로 가장 많았다. 지난 7월 서초동에서는 '그랑자이' 전용 84.51㎡가 41억9000만원에, '래미안리더스원' 전용 84.93㎡는 37억2000만원에 거래됐다. 용산구도 중대형 구축 단지 위주로 신고가 거래가 이어졌다. 이촌동 'LG한강자이' 전용 134㎡와 '한강맨숀' 전용 87㎡가 각각 42억원에 팔렸다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 낮아 지역별 온도 차가 뚜렷했다. 자금 여력이 상대적으로 부족한 중저가 실수요자들의 대출 의존도가 크기 때문에 규제 이후 거래 위축과 가격 조정으로 이어진 결과로 풀이된다.

6·27 대책 발표 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 고가와 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.

이런 가운데 정부는 지난 7일 '주택공급 확대 방안'을 발표하며 수도권 공급 조기화와 도심 정비사업 활성화를 내세웠다. 2026~2030년까지 수도권 135만호를 착공 기준으로 관리하고 1기 신도시 정비 개선 등을 추진한다. 이번 대책은 단기적으로 공급 확대 의지를 재확인해 시장 불안 심리를 완화하는 신호가 될 수 있으나, 안정 효과는 향후 공급 속도와 수요 관리 강도에 따라 달라질 전망이다.

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