전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

대선 정국에 분양시장 눈치보기 국면...2분기까지 서울도 '개점휴업'

기사입력 : 2025년04월25일 15:23

최종수정 : 2025년04월25일 15:23

1분기 수도권 민영아파트 분양 실적, 계획 대비 26% 그쳐
"2분기도 불확실"… 수도권 분양 물량 대폭 확대 예고에도 '연기 우려' 확산

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 건설사들이 분양일정을 대거 미루면서 청약 대기 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 서울시 토지거래허가구역 해제와 재지정, 탄핵정국에 이은 조기대선 국면 등 대내외적 불확실성이 이어지며 공급 절벽 현상이 나타나고 있다.

특히 공급이 이뤄진 수도권 단지들도 수요자들의 관망세가 이어지며 저조한 성적을 기록하면서 2분기 공급예정이던 물량 역시 일정이 연기될 것이란 우려가 나온다.

◆ 1분기 수도권 민영아파트 분양 실적, 계획 대비 26% 그쳐

25일 건설업계에 따르면 조기 대선과 경기침체 상황이 맞물리면서 올해 당초 예정됐던 분양 일정이 미뤄질 것이란 전망이 나온다.

올해 1분기(1~3월) 기준 수도권 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양 예정이었던 물량은 1만1619가구 였지만 실제 공급은 3049가구에 그쳤다. 이는 당초 계획의 26.2%에 불과한 수준이다.

서울의 경우 1분기 계획이었던 2731가구 가운데 1752가구가 분양되며 64.2%의 실적을 기록했지만 경기도와 인천의 경우 실적 비중이 10%대에 머물렀다. 경기도의 1분기 계획은 6783가구, 인천은 2105가구였지만 각각 1045가구, 252가구 실적을 올렸다. 비중은 각각 15.4%, 12.0%다.

서울 분양예정단지 가운데 이월된 주요 단지는 4군데다. 강남구에서 2개 단지, 성동구와 성북구에서 각각 1개 단지가 미뤄졌다.

금호건설이 시공하는 서울 강남구 도곡동의 ′도곡동가로주택정비사업′ 82가구는 아직 구체적인 분양 시기를 조율 중이다. 지난해 연말까지만 해도 올해 2월 분양 예정이었다가 분양이 미뤄지면서 구체적인 시기는 확정하지 못한 것이다. 강남구 역삼동 은하수아파트 재건축을 통해 공급되는 ′자이더캐럿141′ 역시 당초 이달 분양 예정에서 일정이 밀리며 시기를 조율중이다.

성수동 장미아파트 재건축 단지인 '서울숲오티에르' 287가구도 분양이 미뤄지며 구체적인 시기를 조율중이다. 성북구 동선동 서울 동선2구역 재개발 역시 분양 시기가 한달 연기돼 다음달 분양될 예정이다.

한 건설사 관계자는 "이전에도 큰 이슈가 있으면 분양이 묻힐 수 있어 건설사들이 분양을 미루는 경우가 있었다"면서 "지난해 말 탄핵 정국으로 이후 정치적 불확실성이 지속되면서 올해초 예정됐던 시기를 미루려는 움직임이 나타나고 있는 것"이라고 말했다. 그러면서 "대선이 끝날 때까진 상황을 좀 보지 않을까 싶다"고 덧붙였다.

◆ "2분기도 불확실"… 수도권 분양 확대 예고에도 '정책 이슈' 변수

상황이 이렇자 올해 2분기(4~6월) 수도권에서 예정된 공급 물량 역시 일정이 연기될 것이란 우려가 나온다. 2분기에는 올해 1분기 보다 많은 물량이 예정돼 있지만 1분기 상황과 마찬가지로 실제 공급 물량은 크게 줄어들 수 있다는 분석이 나온다.

수도권 전체적으로 보면 2만1195가구가 분양 예정이다. 서울의 경우 4월 334가구, 5월 1784가구, 6월 2587가구 등 총 4705가구다. 1분기와 비교하면 72.3% 증가한 규모다. 인천은 1만1321가구로 66.9%, 인천은 5169가구로 145.6% 늘어난다.

특히 부동산 시장 불확실성이 건설사들뿐 아니라 청약 대기자들에게도 영향을 미치며 수요 관망세 역시 높아지면서 일정대로 분양을 하더라도 청약 성적이 예상보다 저조할 것으로 예상된다.

실제로 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'는 지난 1일 전용면적 65~84㎡ 612가구 공급에 592건이 접수되면서 0.97대 1의 경쟁률을 보였다. 경기도 용인시에서 공급된 '힐스테이트 용인마크밸리' 역시 지난 15~16일 599가구 대상으로 1·2순위 청약을 진행한 결과 단 278명의 수요자만 몰렸다.

다만 업계에선 6월 이후 분양 일정이 확정될 것으로 보고 있다. 대선 국면이 마무리되는 시점인데다 부동산 정책 역시 향후 방향성이 잡힐 것으로 예상되기 때문이다.

업계 관계자는 "아무래도 정치적 불확실성이 부동산 시장에도 영향을 미치면서 대선이 마무리되는 6월까진 건설사들이 분양일정을 연기할 가능성이 있다"면서 "차기 정권이 들어설 경우 부동산 정책 방향도 어느정도 정해지는 만큼 분양이 활발하게 이뤄질 것"이라고 말했다.  

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
재계 총수들, '트럼프 Jr' 만남 총출동 [서울=뉴스핌] 서영욱 남라다 김아영 조민교 기자 = 30일 미국 도널드 트럼프 대통령의 장남 도널드 트럼프 주니어를 만나려는 재계 인사들의 발길이 이어지고 있다. 미국 내 사업 현안을 전달하고 정책적 협력을 요청하기 위한 행보다. 트럼프 주니어와 재계 인사들의 면담은 트럼프 주니어가 묵고 있는 서울 강남구 조선팰리스 호텔의 한 구역에서 열렸다. 트럼프 주니어를 초청한 정용진 신세계그룹 회장의 집무실이 있는 건물이다. 건물 주변에 많은 취재진이 대기 중이지만, 철저한 보안으로 인해 오고 가는 재계 인사들을 마주치기 어려운 상황이다. 30일 오전 트럼프 주니어가 묵고 있는 서울 강남구의 한 호텔 인근 커피 매장에서 포착된 김동선 부사장(왼쪽)과 김동원 사장 [사진=독자 제공] 이날 오전 한화그룹의 김동관 부회장, 김동원 한화생명 사장, 김동선 한화갤러리아 부사장 3형제가 트럼프 주니어를 만난 재계 인사 중 가장 먼저 언론에 포착됐다. 한화솔루션은 미국 조지아주에 태양광 모듈 일관 생산단지 '솔라 허브' 프로젝트를 조성 중이다. 연간 8.4GW 규모의 이 시설은 약 130만 가구가 사용할 수 있는 전력을 생산할 수 있다. 현지 생산 비중을 70%까지 높여 미국의 자국 우선 조달 정책에 대응하고 관세 부담도 줄이겠다는 구상이다. 한화그룹은 방산·조선 사업에서도 미국과 밀접한 연관이 있다. 최근 호주의 방산 조선업체 오스탈 지분을 확보하며 미국 시장 공략에 나선 상황이다. 오스탈은 앨라배마와 샌디에이고에 조선소를 보유하고 있으며, 미 해군 소형 수상함 시장에서 점유율 1위를 기록 중이다. 롯데그룹도 트럼프 주니어와의 접촉에 나섰다. 신동빈 회장과 인도네시아 출장에 나섰던 장남 신유열 롯데지주 미래성장실장 부사장은 이날 오전 귀국해 트럼프 주니어를 만났다. 롯데는 미국 뉴욕 시러큐스에 보유한 바이오 공장을 중심으로 CDMO(위탁개발생산) 사업을 본격화하고 있다. 최근에는 아시아 바이오기업과 항체약물접합체(ADC) 신약 임상 물질 생산 계약을 체결했으며, 이 공장에서 첫 양산이 이뤄질 예정이다. 미국 내 관세 정책 변화에 대응하기 위해 선제적 설비 확충과 고객사 확보에 나선 롯데는, 신 부사장을 통해 트럼프 주니어와 심도 있는 논의를 진행한 것으로 보인다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이재현 CJ그룹 회장도 이날 트럼프 주니어와 비공개 개별 면담을 가졌다. CJ제일제당은 미국 중서부 사우스다코타주 수폴스에 북미 최대 규모의 아시안 식품 신공장을 짓고 있다. 총 7000억 원이 투입되는 이 공장은 2027년 완공을 목표로 하며, 미국 시장 내 K푸드 수출 거점으로 활용될 예정이다. 이 회장은 미국 내 식품 수출 시 애로사항과 관세 이슈를 전달한 것으로 전해졌다. 이 외 이해진 네이버 의장, 허용수 GS에너지 사장 등도 트럼프 주니어와 만난 것으로 알려졌다. 네이버는 이날 "인공지능(AI)과 테크, 글로벌 진출에 대한 의견을 나누고 상호 협력에 대한 긍정적인 이야기 나눴다"고 설명했다.   이날 오후에도 트럼프 주니어를 만나려는 재계 인사들의 발길이 이어질 전망이다. 이번 트럼프 주니어의 방한은 정용진 회장의 초청으로 이뤄졌다. 트럼프 미 행정부와의 소통 채널을 만들어달라는 재계 요청에 따른 것으로 알려졌다. 전날 김포비즈니스항공센터를 통해 입국한 트럼프 주니어는 곧장 정 회장 자택으로 이동해 만찬을 가진 것으로 알려졌다. 트럼프 주니어는 재계 면담이 끝나는 대로 이날 밤 출국할 예정이다. syu@newspim.com 2025-04-30 14:24
사진
'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44
안다쇼핑
Top으로 이동