[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = '용산서울코어' 용산국제업무지구에서 첫번째 복합개발사업이 추진된다. 

복합개발이 예정된 20개 필지 중 '제1호' 사업인 한국전력 변전소 개발사업이 시작된 것. 사업시행자인 서울시와 한국철도공사 등은 토지보상, 부지공급, 복합개발계획 수립 등을 빠르게 추진해 연내 착공하는 것을 목표로 하고 있다.

27일 서울시에 따르면 서울시와 한전, 코레일, SH공사는 이날 오후 서울시청 본관 8층 간담회장에서 '용산국제업무지구 전력공급부지 복합개발을 위한 업무협약식'을 체결한다.

현재 변전소 및 향후 공급예정부지 위치도 [자료=서울시]

이들 기관은 용산국제업무지구의 전력공급계획, 현 용산변전소 부지의 보상, 향후 전력공급부지 제공, 부지 복합개발 방향 등과 관련해 긴밀히 협력하기로 했다.

용산국제업무지구 1호 사업은 용산구 한강로 3가 40-1 일대 부지 약 8500㎡에 용적률 800%이하를 적용해 2031년까지 지하에 변전소 154kV 2개소를 설치하고 지상엔 업무시설을 도입하는 복합용도 개발로 추진된다. 

서울시에 따르면 용산국제업무지구는 최고 100층 랜드마크를 비롯해 대규모 업무시설이 도입될 예정인 만큼 2031년 이후엔 현 용산변전소에서 운영중인 154kV(킬로볼트) 규모 특고압 변전소 1개소에 더해 동일급 변전소 1개소에 대한 추가 신설이 필요하다.

이를 위해 주요 도로망에 근접하면서 주거지와 떨어져 전력망 설치가 용이한 필지를 전력공급부지로 한전에 공급한다. 한전은 특고압 변전소 2개소를 지하에 이·신설하고 지상은 업무시설 등을 도입·개발한다. 현재 운영 중인 용산변전소(154kV, 1개소) 부지는 우선 도시개발구역으로 편입했고 신규 전력공급부지에 변전소 2개소 이·신설이 완료되면 해당 부지는 도로·공원 등으로 조성될 예정이다.

각 기관은 1호 필지 복합개발의 원활한 추진을 위해 역할을 분담한다. 우선 서울시는 도시개발 방향성을 제시하고 실시계획 인가 및 착공 등 관련 행정적 지원에 최선을 다한다. 한전은 전력공급설비 예정부지 내 변전소 이설·신설로 구역 내 안정적인 전력공급을 도모하고 변전소의 지하화 및 업무시설 등 복합개발을 추진한다. 코레일과 SH공사는 용산변전소 부지에 대한 토지 보상을 추진하고 한전에 전력공급설비 예정부지를 원활하게 공급할 수 있도록 노력하며 변전소 이설·신설에 적극 협조한다.

복합개발 '제1호' 필지가 포함된 용산국제업무지구 도시개발사업은 올해 상반기 사업시행자가 용산구에 실시계획 인가를 신청할 예정이며 각종 행정절차 후 올해 10월 실시계획 인가 완료를 예상하고 있다. 이후 기반시설 착공 및 필지 분양을 추진하며 신규 변전소 전력공급은 2031년부터 시행 예정이다. 신규 변전소 가동 전까지는 현재 운영 중인 용산변전소에서 전력공급을 맡는다.

용산국제업무지구는 올해 말 도로, 공원 등 부지조성을 시작할 예정이다. 이어 필지를 분양받은 민간이 건축물을 짓기 시작하면 2030년대 초부터 기업과 주민이 입주할 수 있다.

시는 용산국제업무지구를 건축물 용도와 밀도 규제가 없는 화이트존인 '도시혁신구역'으로 지정해 창의적이고 혁신적인 공간을 조성할 계획이다. 이를 통해 최고 100층짜리 고층 빌딩이 들어서게 된다. 또한 용산국제업무지구와 용산공원을 잇는 입체보행녹지 '용산게이트웨이'와 함께 용산국제업무지구의 중심공간인 3.7만㎡ 공중공원 그린스퀘어에는 공연장, 전시관, 도서관 등을 연계한 복합문화공간과 최대 1만석 규모 야외공연장도 조성한다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 "이번 사업은 용산국제업무지구 도시개발사업 필지 공급의 시발점으로 토지보상 및 기반시설 부지공급·부지 복합개발 계획을 병행 추진해 기반시설을 조속히 착공하겠다"며 "나아가 용산국제업무지구 내 전력 신기술 도입을 통해 에너지 자립률을 극대화해 지속 가능한 미래도시 선도모델로 육성하도록 노력할 것"이라고 말했다.

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