성산시영 뒤 중동 모아주택 경의선 선형의숲길과 연계
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 강서구 화곡동과 마포구 중동에 모아타운 사업을 통해 총 2167가구가 들어선다.
25일 서울시에 따르면 지난 24일 열린 제5차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 이같은 내용을 담은 강서구 화곡6동 957-1일대 모아타운과 마포구 중동 78번지 일대 모아타운 관리계획안에 대한 통합심의를 통과시켰다.
이번 심의 통과에 따라 강서구 화곡6동 957-1 일대 모아타운 1636가구와 마포구 중동 78일대 모아타운 531가구가 각각 들어설 예정이다.
강서구 화곡동 957-1번지 일대 9만4080㎡에는 향후 모아주택 4개소가 추진돼 임대주택 137가구를 비롯해 총 1636가구 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 노후·불량 건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등의 문제가 있음에도 불구하고 '공항시설법'에 따른 높이 제한 등으로 재개발이 어려웠던 지역이다. 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운 대상지 선정된 바 있다.
이번 모아타운 관리계획에 따라 사업구역의 용도지역이 현행 제1종에서 제2종, 제2종(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 상향된다. 아울러 관리계획은 도로, 공원, 주차장을 비롯한 정비기반시설을 확충하고 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인을 담고 있다.
4개 모아주택사업 추진 시 기존 1150가구에서 486가구 늘어난 총 1636가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다. 모아타운에 포함되지만 모아주택 사업을 원하지 않고 존치 또는 개별 건축을 원하는 필지는 '자율정비구역'으로 계획해 향후 필요시 '건축법'에 따른 건축협정 특례(건폐율·용적률·건축물의 높이제한 완화 등)를 적용할 수 있도록 했다.
화곡동 957-1번지 일대 주가로인 화곡로54길은 강서지구중심 지구단위계획과 연계해 현행 8미터(m)에서 12미터로 확폭하고 까치산로20·22·24길도 6·8미터에서 12미터로 늘려 보행로와 차로를 분리한다.
아울러 모아주택 간 공공보행통로를 연계해 연속적인 보행환경을 조성하고 포켓공원 등 단지 내 오픈스페이스와도 유기적으로 연결함으로써 커뮤니티 가로의 접근성을 향상시키고자 했다. 이를 통해 지역주민들이 산책로와 소통 공간으로 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 했다.
마포구 중동 78번지 일대 총 부지 면적 1만8612㎡는 모아타운 관리계획안이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총531가구(임대 108가구 포함)의 주택이 2030년까지 공급될 예정이다.
대상지는 노후건축물 비율이 68.7%, 반지하 주택 비율이 77.6%에 이르는 저층 주거밀집지역으로 도로가 협소하고 주차공간 부족 등 주거환경이 열악한 곳이다. 2022년 모아타운 대상지로 선정돼 서울시 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.
이번 모아타운 지정으로 모아주택사업 추진 시 기존 421가구에서 110가구 늘어난 총 531가구의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
모아타운 관리계획에 따라 ▲용도지역 상향 (제2종→제3종일반주거지역) ▲정비기반시설 확충(도로·공공공지 등) ▲개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.
주진입도로인 성암로9길은 모아주택 개발규모에 맞게 현행 6미터에서 12미터로 확폭해 주민들과 인근학교 학생들의 보행 안전이 확보될 수 있도록 개선했다. 성암로9길 변으로 공공공지(2311㎡)를 배치해 추후 인접 주민들의 주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 마련했다.
특히 대상지 내부 도로는 폐도 후 한 개의 사업구역으로 통합 개발하고 폐도되는 도로를 대신해 주택단지 내 공공보행통로를 조성해 성산시영아파트와 경의선 선형의 숲길까지 연계한다. 이와 함께 신설되는 공공공지 및 개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있는 보행환경을 조성했다.
서울시 관계자는 "마포구 중동 78번지 일대는 경의중앙선 DMC역에 인접해 교통이 편리하고 경의선 선형의 숲과 중암중학교·신북초등학교 등이 인접해 생활 및 교육환경도 우수하지만 신축 및 구축 건물이 혼재돼 광역적 개발이 어려운 지역"이라며 "이번 모아타운 지정으로 모아주택 사업의 체계적인 정비 및 정비기반시설·공동이용시설의 확충 등으로 주민들 간의 소통을 강화하고 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다"고 말했다.
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