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서울 최상급지, 거래침체에도 신고가 속출... '똘똘한 한 채' 과열 양상

기사입력 : 2025년02월28일 06:00

최종수정 : 2025년02월28일 07:56

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잠삼대청(삼성·청담·대치·잠실동), 토허제 해제로 호가 '쑥'
재건축 '별들의 전쟁' 압구정·목동서도 신고가 연이어
"양극화 심화… '풍선효과' 발생도 우려"

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 고강도 대출 규제에 서울 아파트 시장의 매수 관망세가 지속되고 있지만 강남3구(강남·서초·송파구)와 목동만은 예외다. 토지거래허가제(토허제) 해제와 재건축 추진에 대한 기대감으로 가격이 우상향 곡선을 그리고 있다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 이달 12일 서울시가 도시계획위원회를 열고 '토지거래허가구역 조정안'을 승인한 가운데  송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다.

28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 '트리지움' 84㎡(이하 전용면적)은 지난 13일 25억5000만 원(6층)에 팔렸다. 두 달 전 기록한 직전 신고가(24억8000만원, 11층)보다 7000만원 올랐다. 

바로 옆 단지인 '잠실엘스'도 비슷한 상황이다. 이 단지 동일 평형은 이달 11일 28억4000만원(20층)에 손바뀜하며 최고가를 찍었다. 지난해 12월까지는 26억원대에 거래됐으나, 이달 들어 28억원대 거래가 속출하고 있다. 두 단지 호가는 최대 32억원 선까지 뛰었다.

서울시는 이달 초 2020년 이후 5년 동안 이어오던 토허제를 일부 해제했다. 재건축 안전진단을 통과한 단지 14곳을 뺀 이른바 잠삼대청(삼성·청담·대치·잠실동)에 매수 심리가 쏠리는 모습이다. 

지난 13일 대치동 대장주로 불리는 준신축 아파트인 '래미안대치팰리스' 84㎡도 40억원(5층)에 거래됐다. 같은 평형 매물이 지난해 12월 35억5000만원(21층)에 팔린 것을 고려하면 4억5000만원 오른 셈이다.

좀처럼 매물이 나오지 않던 삼성동 대형 평형 단지인 '아이파크삼성'에서도 신고가가 갱신됐다. 이달 23일 167㎡가 직전 신고가(55억5000만원)보다 7억5000만원 상승한 63억원에 매매거래가 이뤄져서다.

규제 완화 수혜를 받지 못했으나 서울 재건축 대장주로 손꼽히는 압구정은 연일 상승세를 이어가는 모습이다. 이달 압구정 '현대2차'전용면적 196.8㎡는 89억5000만원(8층)에 거래되며 지난해 8월 세웠던 직전 최고가 기록인 83억원(6층)보다 6억원 이상 치솟았다. 

재건축과 새학기 영향으로 목동 거래도 활발하다. 학원가와 가장 가까운 '목동신시가지13단지' 84㎡는 이달 4일 18억6500만원(1층)에 손바뀜했다. 2023년 9월 같은 층수, 같은 평형 매물이 17억1000만원에 팔린 바 있다. 

지난해 하반기부터 정부의 고강도 가계대출 규제가 이어지면서 서울 아파트 매매시장은 전반적인 침체에 빠졌다. 지난달 서울 아파트 거래량은 3270건(2월 27일 기준)으로, 6개월 전인 2024년 7월(7996건) 대비 절반 이상 줄었다. 같은 기간 서울 3.3㎡당 아파트 매매가격은 3996만원으로 지난해 8월(4011만원) 이후 가장 낮았다.

하서진 하나금융연구소 연구원은 "기준금리는 떨어지기 시작했지만 올해 대출 증가세 관리가 더욱 강화되고, 스트레스 DSR 3단계 도입도 예고됨에 따라 매매여건이 나빠질 것"이라며 "가격 상승 기대가 유지되는 수도권 핵심지역의 매수세만 유지되면서 '똘똘한 한 채' 중요성이 커질 것으로 보인다"고 말했다.

대출 규제에 상대적으로 영향을 덜 받는 현금 부자들의 '옥석 가리기' 영향으로 서울 주택 시장에선 지역별 격차가 더욱 벌어질 것으로 보인다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "여느 때보다 가격 상승 여력 등 미래가치와 희소성이 대두된 상황"이라며 "분양가 인상률과 대출규제 장기화, 미분양 적체 등이 부동산 시장 활성화에 추가적인 걸림돌로 작용해 일부 단지 쏠림 현상이 더욱 짙어질 것"이라고 내다봤다.

늘어난 상급지 수요에 따른 매수세가 인근 지역으로 확대될 수 있다는 우려도 제기된다. 강남3구와 맞닿아 있는 강동구나 최근 선호도가 눈에 띄게 높아진 성동구에서도 상승 거래가 관찰되고 있다.

김인만 김인만경제연구소 소장은 "호가 급등에 부담을 느낀 매수자들이 인근 단지로 눈을 돌리면서 풍선효과가 발생했다"며 "수도권 전반으로 불길이 확산되지 않도록 시장 상황을 지켜봐야 할 것"이라고 지적했다. 

chulsoofriend@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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