불확실한 시장에서 빛나는 입지와 브랜드의 중요성
대단지의 장점과 커뮤니티 시설이 주는 생활 편의성
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장의 혼조세가 장기화되고 있다. 최근 분양시장에서 수도권과 지방의 양극화는 심화되고 있는 데다, 부동산 지표는 소폭 상승과 하락을 반복하는 등 수요자들은 섣불리 매수에 나서지 못하고 있는 모습이다.
하지만 전문가들은 청약 자격, 전매 제한, 실거주 의무 등 주택 매수에 허들이 낮아진 지금을 적극적으로 공략해야 한다고 조언한다. 이에 따라, '언제' 아파트를 매수할 것이라는 고민 대신 '어떤' 아파트를 골라야 하는지에 대한 옥석 가리기가 중요하다는 입장이다.
리얼투데이 관계자는 "현재 부동산 시장의 불확실성이 장기화되는 시점에서는 시장 분위기에 따라 좌우되지 않는 상품을 고르는 것이 현명하다"며, "불변하지 않는 입지, 브랜드, 상품성 등을 고려해 내 집 마련에 적기 나서는 것이 좋다"고 전했다.
먼저 고려해야 할 사항은 입지다. 우수한 교통망을 갖추고 있거나, 학교가 가까운 지역은 주택 수요가 풍부하기 때문에 상승장이 왔을 때 가격 반영이 빠르게 된다는 장점이 있다.
다음으로 중요한 것은 단지의 규모다. 대단지는 기본적으로 커뮤니티 시설, 단지 내 상업시설의 규모가 크고 다양한 시설이 갖춰져 있어 입주민들의 만족도가 높다. 단지 내 상업시설에 교육 특화, 생활 편의 시설 등이 다양하게 자리해 있으면, 주거 수요 또한 두텁게 형성된다.
마지막으로 브랜드도 중요하다. 최근 같이 부동산 양극화가 심화되고 있는 시점에서 대형 건설사 브랜드 아파트는 상승 거래가 이루어지기도 하는 등 가치를 입증하고 있기 때문이다.
이러한 가운데, 우수한 입지에 대단지 규모 그리고 래미안 브랜드까지 갖춘 아파트가 오는 21일 정당 계약에 나서 당첨자들의 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 삼성물산의 '래미안 송도역 센트리폴 1·2블록'이다.
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| [사진 = 래미안 송도역 센트리폴] |
해당 단지는 지난해 말 청약에서 우수한 청약 성적으로 가치를 증명한 바 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 12월 '래미안 송도역 센트리폴 1·2블록'은 777가구 일반 공급에 1만 4,632건의 청약이 접수되며 1순위 평균 18.83대 1의 경쟁률로 전 타입 마감에 성공했다. 지난 10월 3블록 분양에서도 1만 8,000여 건의 청약이 몰리며 2024년 인천시 최다 청약 접수 단지로 이름을 올렸다. 업계에서는 래미안 브랜드와 더불어 풍부한 미래 가치가 몫을 했다는 평가다.
'래미안 송도역 센트리폴'은 삼성물산이 시행부터 시공까지 맡아 진행하는 자체 개발 사업이다. 특히, 송도역세권 도시개발사업 부지 내에 들어서는 점에 의의가 큰데, 해당 사업은 송도역 인근 28만 9,976㎡ 부지를 공동주택 5개 블록과 상업시설·학교·공원·도로 등을 갖춘 정비된 구역으로 개발하는 사업이다. 계획 인구는 3,539가구(8,921명)인 미니 신도시급 규모로 조성된다.
또한 교통 호재도 풍부하다. 현재 수인분당선을 이용할 수 있는 송도역은 인천~부산을 잇는 인천발 KTX가 개통 예정이며, 송도~강릉 경강선(KTX-이음과 일반 열차) 개통도 예정돼 있다. 여기에 판교까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선도 개통이 예정돼 이 일대가 인천시의 새로운 교통 중심지로 거듭날 전망이다.
'래미안 송도역 센트리폴'은 송도역세권 구역 도시개발사업지에 위치해 있으며, 최고 40층 높이 아파트 19개 동, 2,549가구 규모의 대단지로 조성될 예정이다. 블록별 가구 수는 ▲1블록 706가구(전용면적 59~84㎡) ▲2블록 819가구(전용면적 59~95㎡) ▲3블록 1,024가구(전용면적 59~101㎡)다. 금번에는 이미 선분양을 마친 3블록을 제외하고, 1·2블록 분양한다.
또한, '래미안 송도역 센트리폴'의 3개 블록은 모두 도시개발사업 구역 내 초등학교 신설(예정) 부지와 가까운 거리에 자리한 '초품아' 입지를 갖췄다. 여기에 옥련여고 도보 통학도 가능하며, 지역 내 명문 학군으로 손꼽히는 송도고도 인접하다.
특히 단지 내에는 입주민 자녀들을 위한 보육·교육 시설이 다양하게 자리할 전망이다. 특히, 돌봄 서비스 앱 마켓 1위에 빛나는 째깍섬이 입점 협약을 체결했다. 째깍섬은 매월 업데이트되는 다양한 프로그램을 통해 아이들에게 새로운 경험을 선사하는 돌봄 교육 서비스를 제공하는 업체다. 또, 청담 어학원, CMS영재교육센터 등으로 유명한 CREVERSE사의 학원도 협약을 체결한 바 있다.
'래미안 송도역 센트리폴'의 관련 정보는 래미안 홈페이지에서 알아볼 수 있다.
ohzin@newspim.com
