[서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 뉴스핌과 네오집스가 공동으로 주최한 '2023 뉴스핌 미국부동산포럼'이  뜨거운 관심 속에 성공적으로 마쳤다.

17일 오전 서울 여의도 소재 페어몬트 앰배서더 서울에서 열린 이번 포럼에는 금융투자·부동산 업계 관계자들과 자산가들이 참석했고, '미국부동산 저가 매입에서 절세 전략까지'를 주제로 강연이 이어졌다.

유근석 뉴스핌 대표이사 사장은 인사말을 통해 "이번 포럼은 미국 부동산과 투자에 관심 있는 투자자들의 고민을 해결하기 위해 마련했다"며 "이번 포럼에서 미국 부동산 최근 동향과 지역별 특성 안내뿐 아니라 해외 부동산 취득자가 반드시 알아야 할 필수 세법 지식도 얻을 수 있다"고 말했다.

이날 강연자로 참석한 어태수 네오집스 대표는 "미국 부동산 투자는 주식 투자보다 비교적 간단하다"며 "어떤 공식이나 이론을 실제 투자에 적용하기 편하기 때문"이라고 밝혔다.

그는 미국도 학군 좋은 지역을 선별하는 것이 중요하다고 강조했다. 유명한 학교가 위치한 지역의 부동산 평균 집값과 임대 수요가 전체 평균보다 높다는 이유에서다.

어 대표는 "캘리포니아 상위 30개 공립 고등학교가 위치한 지역의 부동산 가격을 보면 전체 평균 대비 2.4배 높다"며 "임대 수요는 무려 30% 많다"고 설명했다.

이어 시세보다 낮은 급매물을 매수했다가 가격이 다시 올랐을 때 매도하는 방식이 유효하다고 설명했다. 그는 "베버리힐스 등 부촌의 부동산이 평소 시세의 절반 가격에 매물로 나오는 경우가 있다"며 "그 중 일시적 원인으로 인해 급락한 매물을 골라 매수해야 한다"고 밝혔다.

한아름 US TAX 대표 미국 회계사는 미국 부동산 매입 비용을 아낄 수 있는 다양한 절세 혜택을 공개했다. 그는 과세 이연 제도를 적극 활용할 것을 권장했다.

한 회계사는 "미국의 과세 이연 제도는 부동산 투자자가 재산을 팔고 난 후 다른 새로운 부동산에 재투자할 때 유용하다"며 "만약 내가 재투자 목적으로 첫 부동산을 판 경우, 매도 시점으로부터 45일 이내에 두 번째 부동산을 찾고 180일 이내에 매입한다면 첫 번째 부동산에 부과되는 세금이 이연된다"고 설명했다.

이어 "최종 부동산을 매입하기 전까지 해당 제도가 적용된다"고 덧붙였다. 즉, 과세 이연 제도를 활용하면 세금 비용을 제외한 부동산 투자가 가능해지는 셈이다.

이미 납부한 세금을 신속히 환급받을 수 있는 방법에 대해서도 소개했다. 그는 "우리나라의 연말정산처럼 미국에도 납부한 세금을 환급해 주는 시스템이 있는데, 1년 이상 걸리는 경우도 있다"며 "한국 투자자가 미국 부동산을 매입할 때 환급 기간을 단축하는 것도 매우 중요하다"고 밝혔다.

그녀는 환급 기간을 단축할 수 있는 방법으로 '미국 내 사회보장번호'와 '미국 내 은행 계좌 개설'을 제안했다. 환급 절차를 밟을 때 이 두 가지가 준비되지 않아서 소요되는 기간이 길기 때문이다. 그녀는 "이 두 가지만 갖춰져 있다면 그렇지 않은 경우에 비해 무려 6개월 빨리 세금을 환급받을 수 있다"고 강조했다.

한편 이번 포럼이 최근 높아진 미국 부동산 투자에 대한 관심을 잘 반영했다는 평가가 나왔다. 업계 관계자는 "일반 투자자 중에서도 다수가 미국 부동산 투자에 눈독 들이고 있는데, 그런 분들에게 필요한 정보를 전달해 준 것 같다"고 밝혔다. 금융투자업계 관계자는 "이번 포럼이 부동산 투자 포트폴리오 다각화에 도움이 될 것"이라고 전했다.

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