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"올해가 매수 적기"...'얼리버드' 투자자들 채권 담는다

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연준 고강도 긴축에 저렴해진 채권 가격 매력적
침체 가능성 커질수록 채권 안전자산 인기 고조
美금리 정점 기대감 속 채권행 자금 이동 가속

[시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 올해 연방준비제도(연준)의 고강도 긴축으로 채권시장이 요동친 가운데, 내년 금리 정점 기대와 함께 일찌감치 채권 투자에 나서려는 투자자들이 늘고 있다.

단기적으로 채권 약세장이 지속될 여지가 있으나, 경기 침체 우려가 커지면서 기준금리 인상이 정점에 다가섰다는 기대감이 채권 매수심리를 자극하고 있는 것이다.

눈치 빠른 투자자들은 이미 변동성이 확대된 주식시장을 떠나 채권 시장으로 발을 옮긴 상태이며, 앞으로 이러한 채권 자금 유입은 지속될 것이란 관측이다.

◆ 올해가 '저가매수' 적기

채권 투자에 대한 매력이 커진 데는 수 십 년래 최저 수준으로 내려온 가격과, 주식과 같은 위험자산과는 달리 원금을 날릴 불안이 없다는 안전성이 크게 작용하고 있다.

로이터통신에 따르면 미국채 수익률은 14일(현지시각) 기준 10년물이 3.829%, 2년물 미국채 수익률은 4.406%를 기록한 상태다. 연초 대비 가파르게 오른 수준으로, 수익률과 반대인 가격은 그만큼 저렴해졌다. 지난달 블룸버그는 미국 채권시장이 1970년 이후 최악의 베어마켓을 연출 중이라고 평가하기도 했다.

투자전문매체 모틀리풀도 현재 미국채가 매우 매력적인 투자처라면서, 가장 큰 이유는 저렴한 가격을 꼽았다. 1년 전만 하더라도 1.96% 수준이던 미국채 30년물 수익률이 현재는 4.38% 부근으로 12년래 최고치를 기록 중이다.

모틀리풀은 미국 정부가 지급을 보증하는 만큼 원금을 떼일 일이 없다는 점도 아주 큰 장점이라고 강조했다. 재정 여건이 어려워질 경우 지급 불능 위기를 마주할 수 있는 회사채 대비 그만큼 안전자산이라는 것이다.

미국채 10년물 수익률 추이 [사진=인베스팅닷컴 차트] 2022.11.15 kwonjiun@newspim.com

◆ 월가 채권투자 추천 봇물

월가에서는 올해 거침없었던 연준의 금리 인상 기조가 전환될 가능성과, 고강도 긴축으로 인한 경기 침체 가능성을 주시하면서 내년 채권 가격 랠리 가능성을 기대하고 있다.

'채권왕'으로 불리는 제프리 건들락 더블라인 캐피털 최고경영자(CEO)는 최근 "몇 년간 잔인한 시기를 겪었지만, 투자자들은 이제 채권시장에 있어야 한다"면서 오랜만에 채권이 주식보다 낫다고 평가했다. 그러면서 "최근 10년간 그 어느 때보다도 (채권 투자) 기회가 좋아 보인다"고 강조했다.

JP모간 애셋 매니지먼트의 빈센트 주빈스 글로벌 시장 전략가 역시 "채권을 둘러싼 일부 여건이 다시 매력적으로 돌아서고 있으며 몇 달 전과 달리 현시점에서는 포트폴리오를 다변화할 수단이 될 수 있다"고 진단했다.

물론 다만 예상과 달리 물가가 잡히지 않고 금리 인상이 장기화할 경우, 채권 투자 수익률이 부진하면서 손실이 커질 수 있어 시점을 분산해 투자하는 (적립식 투자) 전략이 필요하다는 조언도 나온다.

세븐스 리포트의 톰 이사예 채권 전략가는 투자 노트에서 "시작했을 때보다는 금리 인상 막바지에 다가서고 있지만 전 세계적으로 인플레이션이 정점을 찍고 경제 활동이 감소해야 국채 수익률이 상승을 멈추고 하락하기 시작할 것"이라고 전망했다.

한국시간 기준 15일 오전 연방기금 금리선물 시장에 반영된 금리 인상 가능성 [사진=CME그룹 데이터] 2022.11.15 kwonjiun@newspim.com

◆ 월가 금리 정점 판단은

월가 추천대로 내년 채권 투자가 빛을 보려면 미국의 기준금리가 반드시 정점을 찍고 내려와야 한다.

최근 발표된 미국의 소비자물가지수(CPI)가 예상보다 훨씬 더 낮게 나오면서 대다수 트레이더들은 연준이 기준금리를 내년 4.75~5% 수준까지 인상할 가능성을 가장 크게 보고 있다.

미국의 CPI는 연준이 물가 수준을 판단할 때 근거로 삼는 핵심 지표인데 이번 10월 CPI는 전년동월 대비 7.7% 상승한 것으로 나타나 시장 전망치 7.9%를 밑돌며 지난 1월의 7.5% 이후 9개월만에 가장 낮은 수치를 보였다.

하지만 실업률이 아직 3.7%에 낮게 머물러 있고 고용 시장이 아직 양호하다는 점을 고려하면 연준의 정책 전환을 고려하기는 아직 이르다는 지적도 나온다.

그만큼 오는 12월 고용 보고서를 확인할 필요가 있으며 12월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 연준의 점도표가 상향 조정될 가능성도 열어둬야 한다는 지적이다.

만약 인플레이션이 다시 불안한 모습을 보이면 금리 전망이 다시 위를 향할 수 있다.

지난 9일 월스트리트저널(WSJ)은 최근 나왔던 예상보다 강한 고용 지표로 금리가 6%까지 오를 가능성도 고개를 들기 시작했다고 전했고, FHN파이낸설의 짐 보겔 금리 전략 담당 매니저도 "앞으로 4~5개월 안에 정말로 인플레이션에서 어떤 진전도 보기 어려울 것"이라며 "연준을 만족시키기에 충분하지 않을 것"이라고 우려했다.

◆ 얼리버드, 채권 시장에 자금 투하

조만간 채권시장이 랠리를 보일 것이란 기대감에 발 빠른 투자자들은 이미 자금을 쏟아 붓기 시작했다.

14일 블룸버그통신은 개인 투자자들이 가격이 저렴한 채권 시장으로 몰려들고 있다면서, 연준의 긴축과 맞물려 채권이 주식의 매력적인 대안으로 떠오르고 있다고 강조했다.

인터랙티브 브로커스 그룹의 개인투자자용 채권 플랫폼에서는 3분기 중 일일 트레이드 건수가 최대 3000건으로 1년 전보다 거래가 3배가 늘었다.

스티브 샌더스 인터랙티브 브로커스 총괄부사장은 "채권 투자에 대한 관심이 계속해서 늘고 있다"면서 "금리가 낮았을 때는 별 관심이 없다가 지금은 포트폴리오에 적극 편입해야겠다는 생각이 들 정도로 매력적이라는 판단을 내리는 것 같다"고 설명했다.

미국 투기등급 채권인 하이일드 채권에 투자하는 상장지수펀드(ETF)인 아이셰어즈 아이박스 USD 하이일드 코퍼레이트 본드 ETF(티커:HYG)와 SPDR 블룸버그 하이일드 본드 ETF(JNK)로도 지난주 역대 가장 가파른 매수세가 유입되기도 했다.

채권에 대한 관심이 늘면서 미국에서는 신규 채권 ETF 상장도 열기를 더해가고 있는데, 리서치 전문기관 스트라테가스리서치에 따르면 연초 이후 10월 말까지 미국 증시에서 출시한 신규 채권 관련 ETF는 총 79개로 집계됐다.

UBS에 따르면 지난 9월 출시된 신규 채권형 ETF 수는 같은 기간 출시된 대형주 주식형 ETF보다 두 배 이상 많은 것으로 나타났다.

 

kwonjiun@newspim.com

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은행 고정형 주담대 금리 첫 5% 돌파 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난달 은행권 고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 통계 작성 이후 처음으로 5%를 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전체 주담대 금리도 5개월 연속 상승했다. 한국은행이 29일 발표한 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출금리는 연 4.57%로 전월보다 0.17%포인트(p) 상승했다. 가계대출과 기업대출 금리가 모두 오른 영향이다. [자료=한국은행] 가계대출 금리는 연 4.96%로 전월보다 0.20%p 올랐다. 주담대 금리는 연 4.88%로 0.22%p 상승하며 지난 5월 이후 5개월 연속 오름세를 이어갔다. 일반신용대출은 연 6.49%로 0.16%p, 전세자금대출은 연 4.57%로 0.22%p 각각 상승했다. 주담대 금리를 유형별로 보면 고정형은 연 5.11%로 전월보다 0.23%p 올랐다. 지난해 10월 이후 12개월 연속 상승한 것으로, 한은이 고정형과 변동형 금리를 구분해 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 변동형 금리도 연 4.76%로 0.23%p 상승하며 4개월 연속 올랐다. 김성준 한국은행 금융통계팀장은 "고정형 주담대 금리가 5%를 상회한 것은 2013년 1월 통계 편제 이후 처음"이라며 "국내외 시장금리가 오르면서 지표금리인 은행채 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인"이라고 말했다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 은행채 5년물 금리는 154bp(1bp=0.01%p) 상승했다. 같은 기간 일반 고정형 주담대 금리는 146bp 올랐다. 올해 7월까지 보금자리론 금리가 다섯 차례에 걸쳐 총 125bp 인상된 점도 고정형 주담대 금리 상승에 영향을 미쳤다. 주담대 고정금리 비중은 오히려 줄었다. 신규취급액 기준 주담대 고정금리 비중은 34.2%로 전월보다 1.1%p 하락했다. 반면 전체 가계대출의 고정금리 비중은 24.0%로 0.5%p 상승하며 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 가계대출 금리 상승에는 8월 기준금리 인상 이후 시장금리 움직임이 반영됐다. 지난달 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 3.17%로 전월보다 0.20%p 올랐고 은행채(AAA) 5년물 금리도 4.35%에서 4.53%로 상승했다. 김 팀장은 "8월 27일 기준금리 인상 이후 9월에는 CD와 은행채 등 장단기 시장금리가 대체로 20bp 안팎 상승했다"며 "가산금리 조정이나 가계대출 관리 강화도 영향을 미칠 수 있지만 9월 대출금리 상승에는 시장금리 상승이 가장 크게 작용한 것으로 판단한다"고 말했다. 기업대출 금리는 연 4.49%로 전월보다 0.19%p 상승했다. 대기업대출 금리는 4.37%로 0.16%p, 중소기업대출 금리는 4.63%로 0.25%p 각각 올랐다. 중소기업대출은 CD와 은행채 6개월물 등 지표금리 상승이 반영된 반면 대기업대출은 일부 은행의 저금리 대출 취급이 늘면서 상승폭이 상대적으로 작았다. 저축성수신금리는 연 3.45%로 전월보다 0.24%p 상승했다. 순수저축성예금 금리는 3.39%로 0.25%p, 시장형금융상품 금리는 3.69%로 0.16%p 각각 올랐다. 대출금리보다 수신금리가 더 큰 폭으로 오르면서 신규취급액 기준 예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 축소됐다. 잔액 기준 예대금리차는 2.21%p로 0.01%p 확대됐다. 비은행금융기관의 1년 만기 정기예·탁금 금리는 저축은행을 제외하고 모두 상승했다. 기관별로는 ▲저축은행(3.81%) ▲신용협동조합(3.69%) ▲상호금융(3.44%) ▲새마을금고(3.62%)로 집계됐다. 일반대출 금리는 ▲저축은행(9.80%) ▲신협(5.25%) ▲상호금융(5.09%) ▲새마을금고(4.97%)로 나타났다. eoyn2@newspim.com 2026-10-29 12:00
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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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