전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

20·30세대 아파트 매수 비중 연중 최저지...이자부담에 '영끌족' 사라진다

기사입력 : 2022년10월04일 15:00

최종수정 : 2022년10월04일 15:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

이자부담·집값하락에 주택시장 큰손 '20·30' 매수급감
대출이자 8% 진입 눈앞...영끌족 줄고 계약 포기도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 기준금리 상승과 집값 하락이 본격화하자 부동산 시장에서 큰손으로 불리던 20·30세대의 주택 매입세가 급감하고 있다.

최근 4~5년간 집값이 지속적으로 상승하고 저금리 기조로 자산가격이 오르자 그동안 20·30세대의 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)이 크게 늘었다. 연초에는 세대별 주택매입 비중이 전체 절반 가까이 차지하기도 했다. 하지만 주택담보대출 금리가 2~3%에서 7%대로 치솟자 주택 매입에 부담이 커졌다. 집값이 추가 조정될 것이란 예상도 매수를 꺼리게 만든 주요 원인으로 해석된다.

◆서울 아파트 20·30세대 매수비중 28%...연초대비 10%p 뚝

4일 부동산업계와 한국부동산원에 따르면 기준금리가 가파르게 치솟자 이른바 20·30세대 '영끌족'이 감소하고 있다.

지난 8월 서울지역 아파트의 2030세대 매입 비중은 전체 거래량 907건 중 259건으로 28.5%를 차지했다. 전달(32.0%)과 비교하면 3.5%p(포인트) 하락했다.

지난 7월 기록한 24.7%에 이어 연중 두 번째 낮은 수치로 금리가 상대적으로 안정적이던 연초 40% 안팎을 유지한 것과 비교하면 비중이 급감한 것이다. 1월에는 37.5%, 2월에는 36.0%, 3월 40.6%를 기록했다. 4월에는 연중 최고치인 42.3%를 나타냈다. 이후 내림세로 돌아서며 5월 37.3%를 기록하다 최근에는 20%대까지 낮아졌다.

강남지역 고가 아파트일수록 자금 마련에 더 부담을 느끼는 것으로 보인다. 지난 8월 강남구 아파트는 239건 거래됐고 이중 20·30세대 비중은 12.5%(30건)에 불과했다. 전달(17.9%) 대비 5.3%p 하락했다. 송파구는 28.3%에서 26.4%로 낮아졌고 서초구도 22.4%에 그쳤다.

전국으로 확대해도 상황이 크게 다르지 않다. 지난 8월 전국 아파트의 20·30세대 매입 비중은 27.0%를 기록했다. 7월(27.0%)과 같은 수치로 1월 29.9%, 2월 29.0%, 3월 29.2%와 비교해 비중이 낮아졌다. 서울에 비해 월별 편차가 크진 않지만 시세가 저렴한 지방 아파트에도 발 길이 줄어든 것이다.

강남구 대치역 인근 A공인중개소 대표는 "시세 15억원 이상이면 대출 자체를 받을 수 없는 데다 금리인상과 집값 하락 분위기에 20·30세대의 문의가 크게 감소했다"며 "집값이 한달새 2억~3억원 정도 하락하자 계약금을 포기하고라도 계약하지 않겠다는 사례도 더러 있다"고 말했다.

◆ 대출금리 8%대 눈앞...영끌족 관망세 불가피

글로벌 인플레이션 영향으로 금리인상 속도가 가팔라 영끌족은 더 줄어들 것이란 의견이 나온다.

시중은행의 주택담보대출 금리 상단이 7%대를 형성하고 있다. KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 지난달 30일 기준 연 4.730∼7.141% 수준이다. 여기에 한국은행이 연말까지 한 차례 이상 빅 스텝(기준금리 0.50%p 인상)에 나설 가능성이 커져 연내 대출금리가 8%로 올라설 공산이 크다. 주택담보대출 최고 금리 8%대는 2008년 금융위기 이후 14년 만에 벌어지는 일이다.

이처럼 기준금리가 단기간에 치솟아 주택담보대출뿐 아니라 전세자금대출자도 이자 상환에 부담이 커졌다. 2년전 주택담보대출 5억원을 받아 서울 성수동 아파트를 매입한 A씨는 월 상환액이 240만원에서 340만원으로 41% 늘었다. 같은 금액을 전세대출로 받은 B씨의 월 이자 상환액도 135만원에서 260만원으로 2배 정도 불어났다. 

집값이 바닥을 치고 반등할 것이란 기대감이 있으면 영끌족의 매수세가 유지되겠지만 현재 상황에서는 이마저도 기대하기 어렵다. 주택거래 자체가 사실상 개점휴업에 들어갔으며 초급매물이 아니면 거래가 성사되기 어렵다. 최근 17주 연속 서울 아파트값이 하락했고 오늘보다 내일 주택가격이 낮을 것이란 분위기에선 자금 상황이 넉넉지 않은 영끌족은 더욱 위축될 수밖에 없다.

부동산R114 임병철 수석 연구원은 "DSR 규제가 대출액 1억원 이상으로 강화된 상황에서 주택 실수요자들의 매수세가 더 위축되고 있다"며 "20·30세대의 경우 이자부담이 지속적으로 상승한 데다 자금 동원력도 상대적으로 떨어져 당분간 공격적은 시장 진입이 어려울 것"이라고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58
사진
"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다.   한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동