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[상장人터뷰] 메타버스 기업 '식신', "명동땅 10만원에 구입" 기회 열어

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안병익 대표, '친구찾기' 포인트아이 매각후 식신 설립
1Q P2P거래소 설립, ERA·센츄리21 에이전트 활용
올해 매출액 350억 예상, 3Q 코스닥 시장 상장 목표

[서울=뉴스핌] 백지현 기자 = "실제 우리가 사는 코리아(한국)가 있고 또 하나의 디지털 코리아가 있다. 이 두 개의 세계가 동떨어져 있는 것이 아니고 서로 연결돼 도움을 줄 수 있는 사회를 만들겠다."

트윈코리아 서비스를 개발한 식신의 안병익 대표는 "트윈코리아는 수익이 발생하면 오프라인에 실제 존재하는 상점이나 병원들의 영업활동과도 연결되는 서비스"라며 "한국에서 안착시킨 다음 글로벌 외식, 숙박 데이터를 쌓아 트립어드바이저와 같은 역할로 확장시킬 계획"이라고 포부를 밝혔다.

[서울=뉴스핌] 백지현 기자 = 안병익 식신대표이사가 지난 4일 뉴스핌과의 인터뷰를 진행하고 있다. 2022.01.10 lovus23@newspim.com

◆ 서울 지역 완판 기록세운 트윈코리아..."위치기반 서비스 운영하며 구상"

서울에서 가장 비싼 땅인 명동을 10000㎡을 단돈 10만원에 살 수 있는 곳이 있다. 바로 메타버스 서비스 '트윈코리아' 안에서는 말이다. 트윈코리아는 지난 20일 오전 11시 서울 지역 사전청약을 개시해 저녁 8시가 되기 전 분양을 마감했다. 기자도 당일 점심시간을 이용해 청약 사이트에 접속했지만 이미 가로수길, 강남역, 을지로 등 주요 상권은 분양이 종료된 후였다.

트윈코리아는 메타버스 기반 가상 부동산 서비스다. 실제 상권을 중심으로 가상세계 지역을 10000㎡ 크기의 셀로 구획했다. 식신은 서울을 시작으로 전국 단위 셀 청약을 진행할 예정이다. 셀을 분양받은 오너들은 플랫폼 유저들이 식당과 상점을 이용한 뒤 결제, 리뷰작성, 영수증 인증을 남기면 수익을 분배받게 된다. 유저들도 참여횟수에 따라 포인트를 얻게 된다.

안 대표는 "리뷰를 쓰거나 영수증을 찍어서 올리는 활동을 통해 다른 사용자들이 이 매장을 찾을 수 있도록 하는 정보가 모인다. 여기서 끝나지 않고 실제 예약하고 싶은 식당을 3D 이미지로 살펴볼 수 있고 예약할 수 있도록 하며, 우리가 지급한 포인트로 결제를 할 수도 있도록 서비스를 계속해서 확대시켜 나갈 것"이라며 "향후 제페토 처럼 실제 기업들이 메타버스 플랫폼 내에서 프로모션을 진행할 수도 있을 것이다"라고 전했다.

서울 지역 청약 완판을 축하한다는 말을 전하자 안 대표는 쑥스러운 듯 미소를 지었다. 사실 식신의 본 사업은 모바일 식권 사업이다. '식신 e-식권'은 직장인들이 구내식당을 이용할 때 사원카드나 법인카드 대신 사용할 수 있는 앱이다.

다소 뜬금없는 메타버스 서비스를 출시한 배경에 대해 안병익 대표이사는 10여년 전부터 구상해온 비즈니스 모델이라고 답했다. 연세대 컴퓨터공학과를 전공한 안 대표는 1993년 KT 연구소 전임연구원으로 입사해 전자지도 서비스를 개발했다. 이후 인터넷 사이트에서 전자지도 서비스를 공급하는 사내벤처를 설립, 이후 포인트아이로 독립시켰다.

포인트아이는 '친구 찾기'이나 '네비게이션' 등 휴대폰 위치 기반 서비스를 운영했고 2006년 제 코스닥 시장에 상장했다. 이후 회사를 매각한 그는 2010년 식신의 모태가 된 '시온'(SEEON)으로 다시 돌아왔다. 유저들이 실제 가게나 식당을 방문하고 나서 리뷰를 쓰는 위치기반 SNS로 시작해 맛집정보, 식권 발행 서비스로 사업을 확장하게 됐다.

안 대표는 "아이디어 자체는 10년 전 포인트아이를 운영하면서부터 생각해왔다. 그간 연구, 개발해온 전자지도나 위치기반 서비스는 실제 물리적 공간을 컴퓨터 화면에 담는 일다. 그때는 모바일로 구현하면서 온, 오프라인이 연결됐다는 점에서 주목을 받았는데 사실 작동은 각자 온라인, 오프라인 공간에서 따로 이뤄졌다. 그때 물리적 공간과 디지털 공간이 하나로 융합해 작동하는 시대가 올 것이라고 직감했다. 이제 메타버스 개념이 등장하면서 사람들의 이해도가 높아지면서 서비스를 내놓게 된 것"이라고 전했다.

기존 메타버스 플랫폼과의 차별점으로는 연결성을 꼽았다. 안 대표는 "제페토나 로블록스 같은 경우 처음부터 가상 공간으로 시작을 했고 플레이도 가상공간에서만 이뤄진다. 저희는 디지털 공간이 현실 공간하고 이어져서 서비스 간 경계를 지우는 일에 포커스를 두고 있다. 실물 경제와 연동되는 그런 서비스로 플랫폼을 발전시키려고 하는 게 기존 메타버스 서비스와의 차이점이다"라고 전했다. 

◆ 올해 매출액 350억 예상..."소상공인과의 상생을 돕는 서비스"

셀 분양을 진행 중인 식신은 다음 단계로 1분기 내 P2P거래소 설립을 준비 중이다. 이때 거래가 원활하게 이뤄질 수 있도록 파트너사인 ERA코리아, 센츄리21코리아의 에이전트 인력을 활용할 방침이다.

안 대표는 "ERA와 센츄리21가 속한 리얼로지홀딩스는 전통적으로 에셋 자산 거래 자산 거래 경매 이런 쪽에 강한 그룹이다. 특히 센츄리21는 주택, 토지를 세계에서 가장 많이 거래시키는 회사다. 현재 82개 국가에 진출해 있고 한국으로 치면 중개사인 에이전트를 가장 많이 두고 있다"며 "가상 부동산 역시 실제 부동산 거래와 다르지 않다고 생각했고 가장 큰 인프라를 갖춘 회사와 함께 거래소를 운영하는 게 좋다고 생각했다. 이들이 확보한 에이전트 역시 팔고 싶은 사람과 사고싶은 사람을 잘 매핑해주는 역할을 할 것으로 기대하고 있다"고 설명했다.

비정상 거래를 차단하기 위한 규제도 고안하고 있다. 안 대표는 "이번 서울 청약에서는 유저 한명당 상권당 셀 하나만 청약을 할 수 있도록 했다. 셀을 모조리 매집한 다음 이상한 루트를 통해 거래를 하면서 값을 올려받는 등 비정상적인 상황이 나올 수 있기 때문"이라며 "앞으로진행하는 수요가 몰리는 주요 지역들을 대상으로 한 청약에서도 이 같은 규제를 적용할 예정"이라고 말했다.

트윈코리아 서비스를 개시한 올해 매출액은 350억원으로 전망했다. 안 대표는 "식신 원래 사업만 보면 올해 원래 매출액이 200억, 영업익 20억을 예상하고 있다. 여기에 트윈코리아의 셀 판매 금액이 반영될 예정이다. 정확하게 수치를 예측하기는 어렵지만 셀 분양이 계획대로 잘 이뤄질 경우 매출액이 총 300억~350억원 정도 나올 것 같다"고 예상했다.

프리IPO까지 총 197억원을 투자받은 식신은 올 상반기 사업 모델 평가를 거쳐 3분기 코스닥 시장 상장을 목표로 하고 있다. 안 대표는 "B2B 전자식권 사업을 B2C로 확장을 시킬 계획이다. 식권 발행에서 음식점 결제까지 식신 플랫폼을 통해서 가능하도록 하고 결제규모를 조 단위까지 올리는 것을 목표로 하고 있다. 또한 트윈코리아가 글로벌로 서비스를 확대하는데도 활용할 것"이라고 했다.

끝으로 안 대표는 트윈코리아를 통해 소상공인과의 상생을 도모하고 있다는 꿈을 전했다. 

"과거엔 음식점도 대로변에 있어야만 사람들이 알아볼 수가 있었는데 지금은 골목 안에 있는 식당이라도 인스타그램 등으로 홍보가 된다. 이 홍보활동은 광고가 아니라 자연스럽게 플랫폼 유저들이 소상공인들을 도와주는 역할을 해주는 거다. 이런 활동을 좀 더 체계화시키고 발전시켜서 확장하고 싶다."

lovus23@newspim.com

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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