[서울=뉴스핌] 박진범 기자 = 효성중공업이 서울 서대문구에 분양한 홍제역 해링턴플레이스가 흥행에 성공하면서 수도권 지역에서 '역세권=청약불패'라는 공식이 재확인됐다는 분석이 나온다.

'홍제역 해링턴 플레이스' 견본주택에 몰린 인파 [사진=효성중공업]

4일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난달 26일 청약접수를 진행한 홍제역 해링턴플레이스는 263가구 모집에 2903명이 몰리며 1순위 해당지역 마감을 달성했다. 평균 경쟁률은 11.14대 1을 기록했다.

효성이 노원구 공릉동에 분양한 태릉 해링턴플레이스도 327가구(특별공급 제외) 모집에 4040명이 신청해 1순위 해당지역 마감됐다. 이 단지도 평균 12.38대 1의 높은경쟁률을 보였으며 최고 경쟁률은 63.14대 1(전용 49㎡)까지 치솟았다.

이들 단지는 올해 서울 청약시장의 중요한 변곡점으로서 관심을 모았다. 정부의 잇따른 부동산 규제 여파로 최근 청약시장의 불안감이 커지고 있는 데다 수도권 지역에서 '완판'에 실패하는 단지가 연이어 나온 탓이다.

실제로 대림산업이 올해 1월 분양한 서울 광진구 화양동 'e편한세상 광진 그랜드파크'는 1순위 청약에서 미달사태를 겪었다. 이 때문에 한때 뜨거웠던 수도권 청약시장 열기가 올해 급랭하는 것 아니냐는 분위기가 확산했다. 세 자릿수에 달했던 서울 아파트 청약경쟁률이 지난해 말부터 떨어지는 현상도 이런 분위기에 일조했다.

그럼에도 두 단지가 평균 10대 1을 넘기는 청약경쟁률을 기록한 것은 비교적 괜찮은 성적표라는 평가다. 최근 분위기를 감안하면 선방이라는 반응도 이어진다.

이런 흥행에는 이른바 역세권 입지가 크게 작용했다는 분석이다. 홍제역 해링턴플레이스는 도보 3분 거리(500m)에 지하철 3호선 홍제역이 있다. 태릉 해링턴플레이스 역시 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역과 가까워 트리플 역세권을 자랑한다.

홍제동 A공인중개소 관계자는 "보통 지하철 반경 500m내 지역과 도보 7분 내 거리 정도를 역세권이라 말한다"며 "바로 앞에 지하철이 다니는 점과 업무지구인 종로와 멀지 않은 점이 주효했다"고 설명했다. 분양 관계자도 "역과 가까운 대단지 특성 때문에 관련 문의가 쇄도했다"고 귀띔했다.

경기 화성시 '동탄역 유림노르웨이숲' 견본주택 내부 모습 [사진=유림E&C]

불경기에도 수도권 역세권 아파트는 건재하다는 항간의 공식이 작용했다는 관측도 나온다. 금융결제원에 따르면 실제로 지난해 분양한 아파트 중 수도권 청약경쟁률 상위 10곳 가운데 9곳이 역세권 아파트로 나타났다. 각각 1, 2위를 기록한 경기 동탄역 유림 노르웨이 숲(184.61대 1)과 동탄역 금성백조예미지 3차(106.81대 1) 모두 도보로 동탄역을 이용할 수 있는 역세권 단지로 주목받았다.

나머지 지역 또한 역과 가깝거나 인근에 철도가 들어설 예정인 곳들이다. 한 업계 관계자는 "경기가 안 좋아도 수도권에서 위치가 좋은 매물은 '그래도 안전하다'는 심리가 있다"고 말했다.

다만 높은 청약경쟁률이 실제계약률과 이어질 지는 지켜봐야한다는 지적도 나온다. 최근 집값하락과 시장침체 영향으로 계약률이 미달되는 사례가 속속 나오고 있기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "당장 미분양이 날 것처럼 얘기하는 것도 무리가 있지만 수도권 어디서 분양을 하든 청약률과 계약률은 차이가 있다"면서 "입지가 좋아 강남에서 잘나갔던 단지들도 미분양 분량이 나온 바 있다"고 했다.

그러면서도 "홍제역 해링턴플레이스의 경우 분양가가 중도금 대출 기준인 9억원을 넘지 않았기 때문에 계약률까지 준수할 수도 있다"며 "예단할 수 없기 때문에 시간을 갖고 결과를 지켜봐야한다"고 설명했다. 

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