전 가구 평균 3.3㎡당 1201만원
9.13대책 非적용 단지로 전매제한기간 1년
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “앞으로 검단신도시에 공급될 아파트들은 지금보다 분양가가 높아질 텐데 위치는 검단신도시 안에서 가장 좋아 검단에 들어오려면 지금이 가장 최적의 기회라고 봅니다.”(인천 서구 당하동 G공인중개소 관계자)
지난 19일 마지막 2기신도시인 인천 검단신도시에서 '마수걸이' 분양이 막을 올렸다. AB15-2블록에 들어서는 ‘검단신도시 호반베르디움’ 견본주택이 문을 연 것. 이 단지는 전용면적 △72㎡A 205가구 △72㎡B 205가구 △84㎡A 559가구 △84㎡B 199가구로 구성된다. 모든 주택형이 검단신도시의 위상에 걸맞는 실수요자를 겨냥한 셈.
‘검단신도시 호반베르디움’은 1118만1000㎡ 규모, 약 7만5000가구가 조성될 예정인 검단신도시에서 첫 분양되는 아파트 단지다. 서울 마곡지구와 김포한강신도시 사이 위치한 검단신도시 안에서도 서울 접근성이 좋은 1단계 사업지에 있다. 이 때문에 아침부터 인천은 물론 서울에서 온 내방객들이 견본주택 앞에 줄 지어서 입장을 기다렸다.
분양가는 가구 수가 가장 많은 84A㎡를 기준으로 3.3㎡당 1207만원으로 책정됐다. 전용면적 72㎡는 3억1310만~3억6000만원, 84㎡는 3억5380만~4억700만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 72㎡ 1200만원, 84㎡ 1300만원이다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하게 되며 이자 후불제가 적용된다.
◆ 대중적인 A타입, 다용도실 넓은 B타입
이 단지는 모든 가구가 4베이, 침실 4개로 설계됐다. 특히 B타입은 다용도실이 동일평 규모 다른 주택에 비해 넓어 여러 내방객들의 관심을 끌었다. 인천 오류동에 거주하는 40대 내방객은 “다용도실이 큼직해 건조기와 김치냉장고를 모두 넣을 수 있을 것 같아 마음에 들었다”고 말했다.
당하동 G공인중개소 관계자는 ”72㎡A와 84㎡A타입은 네모 반듯하고 대중적인 형태로 설계돼 호불호없이 실거주를 목적으로 하는 많은 사람들이 청약할 것으로 보인다”며 “72㎡B와 84㎡B타입은 세모진 부분이 있어 공간 효율성은 다소 떨어질 수 있지만 큰 다용도실 같은 특별함을 원하는 수요자나 청약 당첨 성공률을 높이려는 투자자들이 많이 관심을 보이는 것 같다”고 말했다.
전 가구 모두 주방 옆 침실을 팬트리 공간으로 사용할 수 있도록 설계됐다. 유상옵션 사항인 팬트리를 선택할 경우 ‘ㄷ’자 주방을 ‘11’자 주방으로 넓게 활용할 수 있다.
◆ 원당지구와 풍무지구 사이 분양가..김포한강·풍무지구와의 경쟁 누가 이길까
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검단신도시는 지난 2000년대 중후반 도시개발사업으로 조성된 인천 원당지구와 김포 풍무지구 사이에 있다. 분양가는 바로 옆 원당지구 아파트 시세보다는 높고 풍무지구와는 비슷하거나 조금 낮게 책정됐다는 평가다. 당하동 S공인중개소 관계자는 “원당지구가 현재 3.3㎡당 800만원 수준인데 이와 비교하면 분양가는 높지만 사실상 난개발로 꼽히는 이들 검단 도시개발지구와 달리 신도시라는 이점이 있다"며 "집값 상승 전망도 적지 않다고 보는데 김포 풍무지구의 경우 현재 분양가 대비 웃돈만 1억5000만원 정도 붙었다”고 말했다.
김포 풍무지구에 위치한 ‘풍무푸르지오 1차’(2712가구, 2016년 입주)는 전용 84㎡ 분양가가 3억1180만~3억2370만원 수준이었지만 KB부동산에 따르면 현재 동일면적 매매시세는 4억6500만~5억1000만원에 달한다.
하지만 풍무지구보다 지리적으로 더 가까운 원당지구는 분양가보다 현재 매맷값이 더 낮은 상태다. G공인중개소 관계자는 “원당지구는 분양가가 3.3㎡당 1100만원 수준이었지만 현 집값은 800만원 수준으로 떨어졌기 때문에 투자를 목적으로 한다면 이를 염두에 둘 필요가 있다”고 말했다.
다만 검단신도시 입주를 목표하고 있다면 지금이 가장 좋은 기회라는 평가도 있다. S공인중개소 관계자는 “1단계 사업지에 분양되는 검단신도시 호반베르디움, 유승한내들, 금호어울림 센트럴이 검단신도시 안에서 서울 접근성도 가장 높고 향후 2·3단계 사업의 사업성을 증명해야 하는 시범단지이기 때문에 개발계획도 가장 알차다”며 “이후 분양단지는 현재 분양가를 기준으로 이보다 높게 형성될 것이기 때문에 지금이 가장 좋은 기회라고 본다”고 말했다.
‘검단신도시 호반베르디움’은 9.13 주택시장안정대책 적용을 받지 않아 청약 당첨 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
견본주택은 인천 서구 원당동 323(유현사거리 앞)에 마련됐다. 입주예정일은 오는 2021년 6월이다.
청약일정은 오는 24일 특별공급으로 시작해 25일(1순위), 26일(2순위)로 이어진다.
nanana@newspim.com
