[뉴스핌=최주은 기자] “사업 속도가 난다는 소식이 알려지면서 문의가 많습니다. 실제 거래도 이전보다 활발하게 이뤄지는 편입니다. 지난해 11월 정부 규제 이후 문의는 많이 줄었지만 소액으로 투자할 수 있는 물건이 나오면 바로바로 소진되는 편입니다.” (한남동 A중개업소 관계자)
“지난해 9월 서울시 가이드라인이 나오고는 전화 받으라 업무를 볼 수 없을 지경이었어요. 꼭 사고 싶은 사람은 지금도 문의를 하거든요. 이런 분들한테 물건을 소개하면 80% 이상 계약으로 이어집니다. 오히려 요즘이 일하기 좋습니다.” (한남동 B중개업소 관계자)
지난 2003년 시작됐던 한남뉴타운 5구역 재정비촉진사업이 14년 만에 본격 추진된다.
최근 5구역 조합이 서울시가 제안한 변경 지침을 대부분 받아들이기로 한 것. 이에 따라 사업에 탄력을 받을 전망이다.
6일 한남뉴타운 5구역 조합에 따르면 이 조합은 최근 재정비촉진계획 변경안을 용산구청에 제출했다.
5구역 조합은 지난달 총회를 열고 재정비촉진계획 변경안을 승인했다. 조합은 용산구, 서울시와 협의를 거쳐 빠르면 이달 중 주민공람을 시작할 예정이다.
조합 측은 당초 50층 랜드마크를 짓기로 한 계획을 백지화하고 아파트 최고 층수를 22층으로 낮추기로 했다. 대신 용적률(대지면적 대비 건축연면적비율)은 기존 221.44%에서 242.98%로 늘어난다. 이에 따라 원래 계획보다 275가구 늘어난 2634가구로 지어진다. 증가하는 가구는 모두 전용 60㎡ 이하 소형 주택으로 지어진다. 주택형별로는 전용면적 ▲60m² 이하 1249가구 ▲60~85m² 601가구 ▲85m²초과 784가구로 구성된다. 한남뉴타운 5구역 조합원은 1538명으로 임대주택 397가구를 제외하면 700가구 정도가 일반에 분양될 전망이다.
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조합이 마련한 변경안에 따르면 한남5구역은 모두 5개 블록으로 나뉜다. 위치에 따라 ▲테라스하우스 ▲수변경관형 ▲랜드마크타워 등으로 특화설계된다. 서울시 가이드라인에 따라 서울시 용산구 동빙고동 경로당 내 은행나무, 서빙고 나루터 등은 보존하기로 했다. 동빙고동 부군당은 녹사평대로 쪽으로 이전하는 안을 제시했다. 개발에 걸림돌로 평가되는 변전소는 용산공원쪽으로 이전하는 방안을 한국전력에 요청한다는 방침이다.
한남5구역은 용산구 동빙고동 60-1번지에 18만6781㎡ 규모다. 한강, 용산공원과 접하고 있어 한남뉴타운 내 최고 입지로 꼽힌다. 여기에 3구역과 비교할때 '지분쪼개기'가 많지 않아 사업성이 높다는 평가를 받는다.
다가구 주택을 다세대 주택으로 구분 등기해 지분을 쪼개기를 하면 조합원이 늘어나게 된다. 다가구주택은 조합원이 1명이지만 다세대 주택은 가구수 만큼 조합원이 생기기 때문이다. 이렇게 되면 일반분양이 적어져 사업성이 떨어질 수 밖에 없다. 실제 한남뉴타운 3구역은 전체 공급가구 수 대비 조합원 비율이 68.8%다. 5구역은 58.4%로 10.4%포인트 차이가 난다. 5구역의 수익성이 그만큼 더 높다는 의미다.
사업 속도가 나기 시작한다는 소식이 알려지면서 지분 가격은 서울시 가이드라인 수용 이전보다 급등했으며 거래 건수도 늘었다.
5구역에 있는 소형면적 빌라(대지지분 33m²)의 경우 지난해 초반에는 3.3m²당 2500만~3000만원 수준에 거래됐다. 하지만 최근에는 4000만~5000만원으로 급등했다. 20m² 이하 물건의 경우 3.3m²당 8000만원에 달하기도 한다. 하지만 상대적으로 대지면적이 넓은(66m² 이상) 단독주택은 지금도 3.3m²당 3000만원선에 살 수 있다. 지난해에는 1800만~2500만원 정도면 거래가 가능했다. 거래 건수는 지난 2015년12월 21건에서 지난해 12월에는 34건으로 62% 가량 늘었다.
한남뉴타운 내 다른 구역들도 사업에 속도를 내고 있다. 한남뉴타운은 1~5구역으로 나뉘어 사업을 추진하고 있다.
우선 속도가 가장 빠른 3구역은 지난해 11월 재정비촉진계획 변경안을 용산구에 제출해 주민공람을 마쳤다. 이르면 오는 3월 건축심의를 통과하고 연내 사업시행인가를 받을 수 있을 전망이다. 이곳에는 최고 22층짜리 아파트 5660가구가 들어선다. 당초 계획보다 가구 수는 97가구 줄었고 최고 층수도 29층에서 7개층 낮아진 22층으로 정해졌다. 대신 조합원 의견을 반영해 전용면적 84㎡ 이상 중대형 아파트는 922가구로 늘어난다.
2구역도 사업 속도를 내고 있다. 조합 측은 최근 정기총회를 열고 구역 내 보광초교를 이전키로 했다. 대신 이에 따른 개발 인센티브를 얻어 사업성을 높이는 방안을 조합원들에게 제시했다. 조합은 우선 설계업체를 결정했다. 이와 함께 재정비촉진계획 변경안도 조만간 확정할 계획이다.
4구역 역시 지난해 11월 조합원 총회를 열어 설계업체를 정하고 재정비촉진계획을 변경하는 작업을 시작했다. 다수 면적이 이태원관광특구와 인접한 1구역은 서울시가 직권해제를 추진하고 있다. 반발에 해당돼 사업 반대 의견이 많은 1구역은 서울시가 직권해제를 추진하고 있다.
한남동 A중개업소 관계자는 “서울시 가이드라인 발표로 사업이 추진될 것이라는 기대감에 지분가격이 급등하고 거래가 늘던 찰나에 정부 대책 발표로 시장 열기가 한풀 꺾였다”며 “하지만 오랜 기간 막혔던 사업이 재개됐다는 측면에서 매수자들의 심리가 차차 살아날 것으로 기대한다”고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
