[뉴스핌=이동훈 기자] 시공능력 20~50위권 중견 주택전문 건설사들이 아파트 분양사업 감소로 사세가 쪼그라들 위기에 놓였다.
수도권 재건축·재개발 등 정비사업은 대형 건설사들에 밀려 쉽게 진출하지 못하고 있다. 중견사들의 주요 사업장인 택지지구에서도 낙찰받기가 어려워 진 것.
여기에 분양 리스크(위험성)를 우려해 주택 공급계획을 줄인 것도 '자승자박' 효과를 내고 있다는 게 업계의 지적이다. 문제는 주택사업 부진이 곧바로 이들 주택전문 건설사들에 외형 축소로 이어지고 있는 점이다.
5일 건설업계 및 금융결제원 등에 따르면 주요 주택전문 건설사들의 올해 아파트 분양이 지난해보다 크게 줄었다. 주택경기 훈풍에 대형사들이 아파트 물량을 쏟아내고 있는 것과 온도차가 크다.
건설사 시공능력평가순위 20~50위권에 포진한 이들 건설사들은 주택사업과 건축이 사업의 70~80%에 달한다. 때문에 주택 분양이 부진할 경우 사세 위축이 불가피하다.
시공능력 30위를 서희건설은 올해(8월 현재) 울산 온양 서희스타힐스, 경남 김해장유 내덕동 서희스타힐스 3개 단지를 분양했다.
지난해 한국토지주택공사(LH)가 발주한 공공분양을 포함해 여수, 청주, 군산, 미사강변, 구리갈매, 광주 등에서 10개 단지를 분양한 것과 비교하면 크게 줄어든 수치다.
시공능력 23위 계룡건설은 지난해 서울 내곡지구6단지 등 공공분양 포함 5개 단지를 분양했지만 올해는 아파트 신규 분양이 한 건도 없었다.
주택사업 신흥 강자로 떠오르던 중흥건설도 주춤하고 있다. 이 회사는 지난해 세종시와 전북혁신도시, 광주전남혁신도시, 경남 창원과 울산 등에서 총 11개 단지를 분양했다. 지난 2013년에도 9개 단지를 선보였다.
반면 올해는 세종시와 부산에서 2개 단지를 분양하는 데 그쳤다. 이달 분양 예정인 2개 단지를 더해도 지난해 공급량의 절반에도 못 미친다. 이를 제외한 추가 분양계획은 아직 없다.
주택경기가 좋아졌음에도 이들 주택전문 건설사들의 주택공급이 부진한 것은 이들 건설사들이 대부분 자체사업 방식으로 주택사업을 하기 때문이다. 주택전문 건설사들은 발주처로부터 주택사업을 수주하는 대형 건설사와 달리 직접 땅을 사거나 땅 주인에게 사들인 후 아파트를 짓고 있다.
때문에 중견 건설사들은 사업계획을 세우고 실제 분양 때까지 사업기간이 많이 걸리는 특성을 갖고 있다. 시장상황에 맞춰 주택사업을 빠르게 줄이고 늘릴 수 있는 대형 건설사에 비해 시장 대응이 늦을 수 밖에 없는 실정이다. 지난해 연말까지 주택분양 경기가 좋지 않았던 점도 주택전문 건설사들이 주택사업을 추진하는데 적극적이지 않았던 이유다.
중흥건설 관계자는 “주택시장의 분위기, 주변 개발 현황 등을 고려하다 보니 지난해보다 올해 분양실적이 줄었다”며 “보유 사업장의 주택경기가 크게 좋아지면 지금보다는 분양이 늘어날 것으로 전망하고 있다”고 말했다.
건축부문 매출 부진은 사세 확장에 부정적인 영향을 미치고 있다. 주택사업 부진이 곧바로 매출 감소 및 성장세 둔화로 이어진 것이다.
계룡건설은 지난 1분기 건축공사 매출액이 1798억원으로 전분기(2107억원)보다 14% 줄었다. 지난해 같은 기간(2107억원)과 비교해도 비슷한 규모로 줄었다. 특히 분양부문 매출은 지난해 1분기 421억원에서 올해 1분기엔 204억원으로 반토막났다.
서희건설도 건축부문의 매출이 주춤하다. 지난해 건축부문 매출은 6994억원으로 전년동기대비 17% 증가했다. 올해 1분기엔 건축부문 매출이 1698억으로 전년동기(1544억원) 9% 성장에 그쳤다. 올해 분양 사업장이 줄어 성장세는 더욱 축소될 가능성이 높다.
중견 건설사 관계자는 “서울권 재건축·재개발 사업은 조합들이 대부분 시공사 입찰에 시공능력 상위사로 제한해 수주에 엄두를 못내고 있다”며 “위례, 김포, 동탄2 등 사업성이 양호한 택지지구 필지는 입찰 경쟁률이 최소 100대 1이 넘어 아파트 사업을 할 수 있는 땅 매입도 원활하지 않다”고 말했다.
이어 “사업장이 장기적으로 줄어들면 인력 구조조정 및 사세 위축과 같은 부작용도 우려되고 있다”고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
