[뉴스핌=배규민 기자] 1인 가구의 증가로 소형·임대주택 중심의 월세 시장이 크게 성장할 것이라는 전망이 나왔다. 

KB금융지주 경영연구소(소장 양원근)는 3일 이 같은 내용을 담은 ‘1인 가구 급증에 따른 소형주택시장의 변화’라는 보고서를 발표했다.

보고서에 따르면 1인 가구는 급속히 증가하고 있지만 1인 가구의 주요 주거 형태인 단독주택 공급량은 빠르게 감소하고 있는 상황, 또 1인 가구의 월평균 소득이 주택구입 및 전세금 등의 주거 마련 비용 보다 낮아 주거비 마련 부담이 덜한 소형·임대주택의 월세 시장이 활성화 될 것이라는 예상이다. 

실제로 1인 가구는 1980년대 총 가구의 5%에 불과했던 것이 2011년 현재 403만 가구로 전체의 23.3%를 차지하고 있다. 동일 기간 국내 총 가구 수는 2.6배 증가한 데 비해 1인 가구는 14.4배 급증했다.

동일 기간 아파트 비율은 2%에서 59%로 증가하였으나, 단독주택은 전체 가구의 93%에서 28%로 급속히 감소한 것으로 나타났다. 국내 재고 아파트 중 소형 (66m2 이하)의 비중도 14.4% 불과해 1인 가구를 위한 주택 공급량은 크게 부족한 것으로 나타났다.

1인 가구의 월평균소득도 140만원(2010년 기준)으로 2인 이상 가구(360만원)의 39% 수준에 불과한데다, 최근 국내 소형주택의 가격 강세 현상이 지속됨에 따라 1인 가구의 주거비 부담이 높아 월세 시장으로의 집중이 불가피하다는 설명이다.

또한 1인 가구의 소득 양극화 심화로 소형주택시장에도 소득 수준에 따른 차별화가 진행될 것이라는 전망도 나왔다. 특히 젊은 층의 직장과 주거지간 근접성 선호에 따라 수도권 중심으로 월세 시장이 활성화 되면서 지역별 차별화 양상도 심화될 것이라는 관측이다.

아울러 1인가구의 주택공유에 대한 인식 확대 및 주거비용 감소를 위해 부분 임대형 및 쉐어형 등 다양한 임대주택 형태가 확대될 것으로 내다봤다.

따라서 향후 국내 임대주택시장의 지속적인 성장으로 임대주택 등 수익형 부동산에 대한 투자규모가 증가할 것으로 보고, 대체투자상품 개발도 필요하다고 보고서는 지적했다.

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[뉴스핌 Newspim]배규민 기자 (kyumin7@ymail.com)