[뉴스핌=채애리 기자] 부동산 경기 하락으로 경매 시장도 침체기가 장기화되고 있지만 2회 유찰된 물건의 입찰 경쟁만은 뜨거운 것으로 나타났다.

11일 경매정보업체에 따르면 지난 1월 1일부터 3월 9일까지 서울지역 아파트 낙찰물건 475건을 대상으로 유찰횟수에 따른 입찰경쟁률을 분석한 결과 2회 유찰된 물건의 입찰경쟁률은 9.72명으로 가장 높았다.

이 기간 동안 2회 유찰된 물건은 전체낙찰건수의 22%인 105건으로 이 물건에 1031명이 몰렸다. 같은 기간 서울지역 아파트 평균 입찰경쟁률이 6.65명인 것을 감안하면 3.07명이 더 높다.

3회 유찰된 물건의 입찰경쟁률은 6.57명을 기록했고 1회 유찰물건은 6.07명으로 나타났다. 1회 유찰물건은 6.07명, 4회 이상 유찰물건과 신건은 각각 3.38명, 2.56명으로 평균 입찰경쟁률에 못 미치는 수준이다.

2회 유찰된 물건은 경매사고(인수권리)없이 안전하면서도 큰 시세차익을 남길 가능성이 높기 때문에 입찰경쟁이 치열한 것으로 분석된다.

또한 2회 유찰된 물건은 유치권이나 선순위임차권 등 인수되는 권리 물건수가 상대적으로 적은데다 최저경매가도 감정가의 64%이기 때문에 시세보다 최대 30% 이상 싸게 낙찰 받을 수 있어 응찰자들의 선호도가 높다.

하지만 3~4회 이상 유찰된 물건은 유치권이나 선순위임차권 등 인수해야 하는 권리물건들이 많기 때문에 권리분석 및 임장활동을 철저히 하지 않으면 자칫 큰 손해로 이어질 수 있어 경매초보자들이 쉽게 접근하기 어렵다.

한편 유찰횟수에 따른 낙찰가율은 신건이 103%로 가장 높았고 1회 유찰물건은 90.06%로 같은 기간 서울아파트 평균 낙찰가율 85.14%를 웃돌았다. 이어 2회 유찰물건이 76.52%, 3회 유찰물건이 59.96%, 4회 이상 유찰물건이 57.99%를 기록하며 유찰이 많이 된 순서대로 낙찰가율이 낮았다.

디지털태인 이정민 팀장은 “유찰횟수가 많아 큰 시세차익이 예상되는 물건일수록 입찰경쟁률이 높아져 낙찰가율이 80%를 상회하는 경우가 종종 발생한다”며 “수익률을 보수적으로 잡고 감정가가 시세보다 저렴한 신건이나 1회 유찰물건을 노릴 경우 오히려 수익률이 더 커질 수 있다”고 말했다.