경기침체 심화로 경기 지역 집값이 전반적인 약세를 면치 못하고 있는 가운데 유독 과천시만이 두드러진 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

23일 부동산정보업체 스피드뱅크의 조사결과에 따르면, 과천시의 연초대비 변동률은 3.67%를 기록하며 경기지역 내 최고치를 기록하고 있는 것으로 조사됐다.

이는 서울∙수도권을 통틀어도 강동구(7.32%) 다음 두 번째로 높은 수치이다. 또 재건축을 제외한 일반아파트 연초대비 변동률은 2.44%로 서울∙수도권 최고치를 나타냈다.

과천시 일대 3.3㎡당 가격은 지난 2006년 겨울에는 4000만원 수준까지 육박하며 최고치를 기록했지만 2년이 넘는 기간 동안 무려 1000만원 이상 하락하며 현재는 2800만원대를 나타내고 있다.

부동산 전문가들은 이에 대해 시세 바닥인식 확산과 최근 서울 강남권의 가파른 호가상승 여파라고 보고 있다.

강남권이 정부의 각종 규제완화, 제2롯데월드 개발 호재 등으로 매수세가 빠르게 회복되면서 이에 따른 상승효과가 인근 지역으로 확산됐다는 것.

이와함께 전문가들은 과천이 강남권과 최인접 지역인 만큼 시세조정이 빠르게 이뤄지고 있다고 분석하고 있다.

특히 용적률 완화, 다주택자 양도세 중과 폐지 등 상당수 규제완화책이 재건축을 겨냥하고 있는 점이 재건축 비중이 높은 과천에는 유리하게 작용한 것으로 분석하고 있다.

그러나 과천은 재건축 위주로 수요가 몰리는 강남권과는 달리 일반아파트도 높은 오름세를 나타내는 특징을 보여주고 있다.

전문가들은 과천시가 녹지율이 높은 전형적인 전원도시로서, 주거환경이 쾌적하고 우수학군이 형성돼있다 보니 투자수요뿐만 아니라 실수요층도 꾸준히 증가하고 있기 때문에 이같은 현상이 나타난 것이라로 설명하고 있다.

개별단지를 살펴봐도 재건축과 일반아파트 가릴 것 없이 골고루 상승세를 나타내는 추세다.

재건축인 원문동 주공2단지 59㎡(18평형)의 경우 연초보다 무려 1억5000만원 상승한 7억9000만~8억4000만원 선에 시세가 형성되고 있고, 일반아파트인 원문동 래미안슈르 142㎡(43평형)는 11억~14억원 선으로 1억원 올랐다.

원문동 K중개업소 관계자는 "올 들어 재건축을 겨냥한 각종 규제완화 정책이 쏟아져 집주인들의 기대심리가 날로 높아지고 있다"며 "하지만 최근 호가가 크게 상승하자 매도∙매수자간의 줄다리기도 만만치 않은 모습이다"라고 말했다.

중앙동 인근 S중개업소 대표는 "시세가 최고 시점이었던 2006년 겨울과 비교해 크게 낮아져 최근 매수문의가 눈에 띄게 늘었다"며 "특히 개발제한구역이 시 전체의 90%에 육박할 만큼 주거환경이 쾌적하고 학군이 우수해 투자수요 못지 않게 실수요의 비중이 높은 편이다"라고 전했다.