"국내 주택 미분양 감소한다"-대우

기사입력 : 2009년03월23일 08:12

최종수정 : 2009년03월23일 08:12

대우증권은 23일 국내 주택 미분양이 공급량 감소와 금리인하, 세제정책 등으로 인해 감소할 것이라고 내다봤다.

올들어 1월 국내 주택 미분양은 16만2693호로 전월대비 2906호 감소했다. 이는 지난해 11~12월 2개월 연속 증가세에서 반전된 것이다.

대우증권은 이에 대해 "지난해 12월부터 분양물량이 대폭 감소하기 시작해 주택 공급량이 감소했다"며 "한국은행의 기준금리 인하와 정부의 부동산 세제정책으로 주택수요가 증가할 가능성이 높다"고 설명했다.

대우증권은 건설주 최우선주로 현대건설과 대림산업을 꼽았다. 현대건설은 대형 건설사 중 미분양 문제에서 가장 자유롭고 해외 매출 비중이 높아 성장성이 가장 뛰어나며, 대림산업은 생존경쟁력을 확보했기 때문에 대부분의 불확실성을 고려하더라도 상승 여력이 높다는 설명이다.

다음은 보고서 요약이다.

09년 1월 미분양은 전월대비 2,906호 감소

09년 1월 국내 주택 미분양은 16만 2,693호로 전월대비 2,906호 감소했다. 08년 11~12월 2개월 연속 미분양이 증가하면서 지속적인 미분양 증가에 대한 우려감이 존재했으나 09년 1월 미분양이 감소하면서 미분양 증가에 대한 우려는 지난달에 비해 많이 줄어들었다. 미분양이 감소될 것이라고 전망하는 근거는 다음과 같다.

① 주택 공급량이 대폭 감소했다. 09년 2월 전체 분양물량은 4,544호로 일반분양 1,563호, 임대 2,939호, 조합(재건축등) 42호이다. 지역별로 살펴보면 수도권 4,079호, 지방 465호로 감소했다. 08년 12월부터 일반분양 물량은 급감하기 시작했으며 09년 2월 일반분양 물량은 1,563호로 대폭 감소했다. 극심한 경기 침체가 계속될 경우 평균 주택 수요가 줄어들 가능성은 있지만 분양 리스크가 높은 일반분양 물량이 대폭 감소했기 때문에 08년 상반기처럼 미분양이 급격히 증가할 수 있는 구조는 아니라고 본다.

② 08.12~09.2월 기준금리 인하와 정부의 부동산 세제정책으로 주택수요 증가 가능성이 높다. 08년 12월부터 기준금리가 급격히 인하됐으며 현재 CD금리는 2.43%까지 하락했다. 그리고 09년 2월 12일 신축주택(기존 미분양주택 포함)을 09년말까지 취득할 경우 5년간 양도세를 면제(과밀억제권역 제외)한다는 세제 개편안이 발표됐다. 다만 세제 개편안 발표 이후 건설사들이 미분양을 모두 신고할 경우 09년 2월에는 일시적으로 미분양이 증가될 가능성은 있다.

건설주 Top Picks는 현대건설(000720), 대림산업(000210)

건설주 Top Picks는 현대건설(목표주가 78,000원), 대림산업(목표주가 60,000원)이다. 현대건설은 대형 건설사 중 미분양 문제에서 가장 자유롭고 해외 매출 비중이 높아 성장성이 가장 뛰어나며, 대림산업은 생존경쟁력을 확보했기 때문에 대부분의 불확실성을 고려하더라도 상승 여력이 높다고 판단한다. 건설주의 전망의 긍정적인 측면은 현재의 난국을 건설사, 정부, 투자자 등 대부분이 인지하고 있기 때문에 건설업황은 당분간 어려운 상황이 지속될지라도 최소한 08년처럼 급격히 더 악화되지는 않는다는 점이다.

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00