2001년 12월 현재 시중은행의 정기예금 금리는 5.3%안팎이다. 실질 금리수준은 연 4%대인 저금리 상황이 전개되고 있다. 금융권을 이탈한 시중자금은 새로운 투자처를 찾고 있으며, 부동산투자에 대해 관심을 가지고 있다. 그러나 부동산 투자는 저금리의 대안으로서 검토는 할 수 있으나 저금리로 인한 손실을 보전할 만큼의 수익을 얻을 수 있는 상품을 찾기는 쉽지 않다. 대부분의 부동산 투자자들이나 상당수 투자 전문가들의 투자방식은 부동산을 거래함으로써 얻어지는 전매차익을 전제로 하고 있기 때문에 부동산의 최종소비자가 전매차익을 모두 부담하는 것을 전제로 투자가 성립된다. 따라서 부동산투자 수익은 일반 경제가 호황을 누리고 부동산에 대한 수요가 증가하여 부동산 가격 상승의 기본적 조건이 형성되어야만 한다. 일반경기가 저조한 가운데 부동산 가격이 오르고 이를 전제로 부동산에 투자한다는 것은 결국 거품에 투자하는 것이기 때문에 극히 위험한 것이다. 부동산을 크게 토지, 상업용 건물, 임대용 건물, 주택으로 구분할 수 있다. 2002년에 경우 경기회복의 징후가 보이고, 대선과 지방자치 선거로 인한 지역개발공약과 시중 자금의 증가로 부동산 시장의 회복을 가져올 수 있는 몇가지 조건이 존재하고 있다. 그러나 이러한 몇가지 호조건만으로 전반적인 부동산 시장의 활황을 단언하기는 매우 어렵다. 토지의 경우 우리나라가 굴뚝 및 장치 산업에서 IT산업으로의 변화가 점쳐지면서 토지 수요의 증가추세가 자체가 둔화될 전망이다. 업무용 건물의 경우에도 사무자동화의 영향으로 근무인력이 줄어드는 한편 PC의 증가에 따라 일인당 소요면적도 감소하고 있다. 뿐만 아니라 업무용 건물은 현재도 공급과잉 상태에 있기 때문에 업무용 건물에 대한 투자수익을 기대하기는 어렵다. 다만 수도권의 중소형 아파트의 경우 가격상승의 가능성이 여전히 남아 있다. 주택거래 측면에서 2001년은 1998년부터의 주택공급부족과 주택가격의 안정에 따라 임대주택 특히 전세에 대한 수요의 증가와 공급의 부족으로 인해 전세시장의 보증금이 상승하는 한편 전세에서 월세로의 전환이 두드러졌다. 이러한 임대주택시장의 불안으로 인해 수도권을 중심으로 한 중소형 아파트의 거래가격이 강보합세를 보였다. 전국 도시 지역의 주택매매가격은 9.9% 상승하였다. 서울의 경우에는 12.9% 상승하였으며, 유형별로는 아파트가 14.5%, 규모별로는 소형이 13.0% 상승하였다. 특히 주택가격의 선도하는 경향이 강한 강남 지역의 아파트 매매가격이 22.0%나 상승했다. 2002년 주택시장에서는 주택소요와 수요와 공급간의 불균형이 예상되며, 이로 인한 전세주택시장의 불안과 재고주택가격의 강보합세가 예상된다. 전세가가 주택매매가의 70%선에 이르고 있고, 전세가격이 추가적으로 상승할 경우 자가를 구입하려는 수요가 크게 늘 것으로 예측된다. 이러한 수요의 증가에도 불구하고 지난 4년간의 주택공급 물량부족이 현실이기 때문에 재고주택시장에서의 가격 상승은 충분히 예상되고 있다. 이러한 주택시장여건에 따라 신규분양시장은 활기를 되찾을 것으로 예상된다.2002년 주택시장은 전세가격의 앙등과 이에 따른 임대주택시장의 전반적인 불안이 예상되고 있으며, 재고주택의 거래가격은 연간 8% 이상 가격이 오르는 강보합세를 보일 것으로 예상된다. 재고주택시장의 가격 상승으로 인해 수요가 몰리면서 신규분양주택시장도 열기를 되찾을 것으로 전망된다. 그러나 주택부문에 대한 투자시에도 양도소득세와 각종 투기 억제에 대한 정부의 행정지도가 강화될 것이기 때문에 단기간의 전매차익을 추구하기 보다는 주택의 운용수익에 초점을 맞추어야 할 것이다. 그러니까 수도권을 중심으로 임대주택사업이 유망한 투자 분야로 예상된다. 임대주택사업의 경우는 임대에 따른 월세를 얻어 운용수익이 발생하며, 의무임대기간이 지나면 매각할 수 있기 거래수익도 기대할 수 있다. 서울의 경우 주택보급율이 78%수준이고 전체 가구수의 약 15%가 주택보급율 산정에서 빠지는 단독가구이기 때문에 임대수요는 대단히 크다는 점도 투자 전망을 밝게 하는 것이라 하겠다. 정부는 수도권 지역의 임대주택을 확대공급하기 위해 다양한 지원 대책을 준비중에 있는 것으로 알려져 있어 투자자들이 임대주택사업에 대한 관심을 갖는 것이 바람직할 전망이다.