HUG·LH, 민간참여 공공주택에 4.7% 대출…평택고덕 첫 적용

기사입력 : 2026년11월02일 15:34

최종수정 : 2026년11월02일 15:34

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HUG와 LH가 2일 평택고덕 A-63블록에 금융보증을 처음 적용했다
금호건설 컨소시엄은 1528억원 보증한도와 4.7% 금리를 확보했다
양 기관은 지원 대상을 확대하고 심사 절차도 간소화할 계획이다

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[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주택도시보증공사(HUG)와 한국토지주택공사(LH)가 민간참여 공공주택사업의 금융비용 부담을 낮추기 위해 마련한 보증지원 제도를 처음 적용했다.

HUG와 LH는 평택고덕 A-63블록 민간참여사업에 대한 금융보증 약정 체결과 첫 대출 실행을 완료했다고 2일 밝혔다.

해당 사업은 공공분양주택 630가구를 건설하는 사업으로 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨로 구성된 컨소시엄이 참여한다.

HUG는 금호건설 컨소시엄에 총 1528억원의 보증한도를 승인했다. 컨소시엄은 지난달 27일 금융보증 약정을 체결했으며 이튿날인 28일 1차로 219억원의 대출을 실행했다.

대출금리는 연 4.7% 수준이다. HUG는 일반적인 민간 건설사의 자금조달 및 PF 금리보다 낮은 수준으로, 사업자의 금융비용 부담을 줄이는 효과가 있을 것으로 보고 있다.

민간참여 공공주택사업은 LH와 민간사업자가 공동으로 사업을 추진하는 방식이다. 민간의 시공 기술과 브랜드 등을 활용할 수 있지만 사업자가 공사에 필요한 자금을 직접 조달해야 해 금리 상승에 따른 부담이 컸다.

이에 HUG와 LH는 지난해 2월부터 민간사업자 의견수렴과 관계기관 협의를 거쳐 금융지원 제도를 마련했다.

올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 총사업비의 최대 90%까지 보증하는 상품을 운영하고 있다. 보증료율은 연 0.324%를 일괄 적용한다. 실제 대출은 분양수입금으로 충당하지 못하는 자금 중 민간사업자가 조달해야 하는 금액을 기준으로 이뤄진다.

양 기관은 이번 평택고덕 사업을 시작으로 금융지원 대상을 확대할 계획이다. 밀양부북 A-1블록과 S-2블록 등 총 540가구 규모의 후속 사업에 대해서도 금융보증 약정 체결을 추진하고 있다.

서류 제출과 심사 절차도 간소화할 방침이다. 민간사업자의 금융 접근성을 높여 공공주택사업 참여를 활성화하고 공급 일정의 안정성을 확보한다는 구상이다.

최종원 HUG 기금사업본부장은 "이번 제1호 지원은 HUG의 보증을 통해 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 안정적인 자금조달을 뒷받침했다는 데 의미가 있다"며 "앞으로 LH와 협력해 현장의 자금조달 어려움을 해소하고 공공주택 공급을 위한 금융지원을 이어가겠다"고 말했다.

박현근 LH 공공주택본부장은 "공공기관 간 협력으로 민간사업자의 참여 여건을 개선하고 공공주택 공급 기반을 강화한 성과"라며 "민간사업자가 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 지원하겠다"고 밝혔다.

[AI Q&A]

Q1. 이번 금융지원은 어떤 제도인가?

HUG가 LH 도급형 민간참여 공공주택사업에 보증을 제공해 민간사업자가 필요한 공사비를 조달할 수 있도록 지원하는 제도다. 금융비용 부담을 줄여 민간 건설사의 사업 참여를 돕기 위해 도입됐다.

Q2. 첫 지원 대상은 어디인가?

평택고덕 A-63블록이다. 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨 컨소시엄이 참여하는 630가구 규모의 사업으로, 1528억원의 보증한도를 승인받았다.

Q3. 실제 대출금액과 금리는 얼마인가?

지난 10월 28일 첫 대출금 219억원이 실행됐으며 금리는 연 4.7% 수준이다. 1528억원은 전체 보증한도로 실제 대출 실행액과는 구분된다.

Q4. 사업비의 90%를 전부 대출받을 수 있나?

총사업비의 최대 90%까지 보증이 가능하다는 의미이지 해당 금액을 모두 대출받는다는 뜻은 아니다. 실제 대출금액은 분양수입금 부족분 가운데 사업자가 조달해야 하는 금액을 기준으로 결정된다.

Q5. 앞으로 지원이 확대되나?

HUG와 LH는 밀양부북 A-1·S-2블록 등 총 540가구 규모의 사업에 대해서도 보증 약정 체결을 추진하고 있다. 서류 제출과 심사 절차를 간소화해 민간사업자의 제도 이용 부담도 줄일 계획이다.

min72@newspim.com

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