[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 하반기 강남권 분양시장이 브랜드 간 '리더십 전쟁'으로 달아오르고 있다. 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 국내 주요 건설사들이 강남 핵심 입지에서 하이엔드 브랜드 단지를 잇따라 선보이며 고급화 트렌드 속에서 브랜드 가치와 입지 경쟁이 가속화되는 양상이다.

역대급 대출 규제가 잇따라 나왔음에도 불구하고 강남 핵심 입지의 하이엔드 분양은 희소성과 브랜드 파워를 앞세워 높은 관심을 받을 것으로 보인다.

[이미지=반포 래미안 트리니원]

삼성물산 건설부문이 이달 7일 견본주택 개관을 앞둔 '반포 래미안 트리니원'은 반포주공 1단지 3주구 재건축으로, 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 506가구가 일반 분양으로 공급된다. 반포 중심 입지에 한강 접근성과 생활 인프라를 동시에 갖췄으며, '반포 래미안 원베일리', '래미안 퍼스티지'와 함께 '반포 래미안 브랜드타운'을 완성할 단지로 기대를 모은다.

특히 지하철 9호선 구반포역과 단지 직통 연결이라는 입지적 장점까지 더해졌다.

분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 반포동 입성이 가능하다는 점도 수요자들의 관심을 끈다.

DL이앤씨의 '아크로 드 서초'는 서초동 독수리 5형제라고 불리는 아파트 중 마지막으로 재건축되는 단지로, 아크로 브랜드 특유의 고급 마감, 커뮤니티, 프리미엄 설계가 통합될 전망이다. 교통 접근성과 서초 일대 우수 학군, 인접 녹지 등 입지적 장점이 뚜렷해 하이엔드 수요층을 흡수하기에 유리하다.

업계는 아크로 브랜드의 기존 성공 사례와 결합된 이번 단지가 서초동 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높다고 본다.

포스코이앤씨가 잠원동 신반포 21차 재건축을 통해 선보이는 '반포 오티에르' 역시 주목된다. 자사 하이엔드 브랜드 '오티에르'를 적용한 첫 강남권 분양으로, 총 251가구 규모로 조성된다.

지하철 7호선 반포역 초역세권 입지에 한강과 공원을 인접한 입지적 장점, 고급 마감재와 차별화된 커뮤니티 시설 등으로 프리미엄 수요층의 높은 관심이 예상된다. 특히 포스코이앤씨의 하이엔드 라인업인 오티에르가 적용되는 만큼 브랜드 완성도와 가치 면에서도 강남권 경쟁 단지들과 어깨를 나란히 할 것으로 보인다.

정부의 10·15 대책 등 대출, 청약 규제 강화는 분명 시장의 진입장벽을 높였지만, 강남권 하이엔드 분양의 '무풍지대' 가능성은 업계의 공통된 관측이다.

실례로 6·27 규제 이후 롯데건설이 지난 9월 송파구에 분양한 '잠실 르엘'은 1순위 청약에서 631.6대 1의 경쟁률로 단기간 완판에 성공하며, 규제 강화에도 불구하고 프리미엄 수요층의 견고함을 입증했다. 업계에서는 분양가 상한제 적용과 강남 핵심 입지, 하이엔드 브랜드라는 세 가지 요건이 결합될 경우 청약 흥행이 이어질 가능성이 높다는 분석이 우세하다.

하이엔드 브랜드 간 경쟁은 단순한 '이름값' 싸움에 그치지 않는다. 고급 마감재, 맞춤형 서비스, 프리미엄 커뮤니티, 조경, 스마트홈 시스템 등 상품 설계 전반에서 각 브랜드가 제시하는 '라이프스타일 가치'로 승부를 겨루는 양상이다. 입지와 희소성은 기본, 소비자에게 더 높은 거주 품격과 만족도를 제시하는 브랜드가 시장의 주도권을 가져갈 전망이다.

부동산 업계 관계자는 "강남 핵심 입지의 분양가 상한제 적용 단지는 사실상 '로또 청약'으로 불릴 만큼 희소성이 크다"며 "특히 하이엔드 브랜드 단지는 희소성과 가격 경쟁력을 동시에 갖춰 브랜드 충성도가 높은 수요층을 끌어들인다"고 말했다. 이어 "이들 단지는 단순한 주거 공간을 넘어 브랜드가 제시하는 삶의 품격과 라이프스타일을 상징하기 때문에 금리나 대출 규제에도 꾸준한 수요가 유지될 것"이라고 덧붙였다.

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