대출 축소에 토지거래량은 급감…순수토지 거래, 전분디 대비 9.8%↓
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 부동산 담보대출을 제한한 정부 6·27 가계부채 관리강화대책에 따라 서울을 비롯한 주택거래와 마찬가지로 전국 토지시장에서도 거래량은 줄어드는 반면 가격이 오르는 현상이 발생하고 있다.
올해 3분기인 7월부터 9월까지 전국 토지 가격은 0.58%의 전분기 대비 상승률을 기록했다. 이중 서울지역 토지가격은 강남3구, 용산구와 같은 규제지역을 중심으로 1.07% 오르며 전국 평균 대비 두배 가까운 상승률을 보였다. 반면 토지 거래량은 위축되고 있다. 올해 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 44.5만 필지(240.7㎢)로 전분기 대비 6.0% 감소했으며 지난해 3분기와 대비해서는 8.1% 줄었다. 특히 주택과 빌딩에 딸린 건물 부속토지가 아닌 순수토지거래량은 전분기 대비 10%가량 축소됐다.
27일 국토교통부에 따르면 국토부와 한국부동산원은 이같은 내용의 '2025년 3분기 지가 변동률 및 토지거래량' 조사결과를 발표했다.
2025년 3분기 전국 지가는 0.58% 상승했다. 상승폭은 전분기인 올해 2분기(0.55%) 대비 0.03%p 확대했으며 1년 전인 2024년 3분기(0.59%)와 대비해서는 0.01%p 축소됐다.
월별 지가 변동률은 9월 기준 0.20%로 전달인 8월(0.19%)에 비해서는 0.01%p, 전년인 2024년 9월(0.19%) 대비로는 0.01%p 오른 수준이다. 전국 땅값은 2023년 3월(0.008%) 상승전환 이후 31개월 연속 상승하고 있다. 특히 6·27 가계부채 강화대책이 나온 올해 7월(0.187%)부터 8월(0.191%), 9월(0.197%) 2개월 연속 상승폭이 확대됐다.
권역별로 수도권은 0.80%의 상승률을 보이며 2분기(0.74%)보다 상승폭이 확대됐다. 반대로 지방권은 2분기 변동률인 0.22%보다 낮은 0.19% 상승률을 보였다.
서울은 1.07%의 3분기 상승률을 기록하며 전국 평균(0.58%)을 크게 웃돌았다. 용산구가 1.96%의 분기 상승률을 기록했으며 강남구가 1.68%, 서초구가 1.35%로 뒤를 이었다. 이를 비롯해 252개 시·군·구 중 40개 시·군·구가 전국 평균을 상회했다.
이로써 252개 시·군·구 중 199개 시·군·구가 0.00~0.80% 수준을 나타냈으며 주로 수도권 지역을 중심으로 상승했다. 이 가운데 인구감소지역 11개 시·도, 89개 시·군·구의 3분기 지가변동률은 0.13%로 비대상지역 0.62% 대비 0.49%p 낮은 수준을 보였다.
용도지역별로는 주거지역이 0.69%로 가장 높은 상승률을 보였다. 상업지역은 0.67% 올랐으며 최근 정부 규제완화가 이뤄지고 있다. 공업지역은 0.50% 변동률을 보였다. 이용상황별로는 상업용 토지가 0.66%의 분기 상승률을 보이며 가장 많이 올랐다. 주거용은 0.65%로 뒤를 이었으며 공업용 토지는 0.51% 분기 땅값 상승률을 기록했다.
3분기 토지 거래는 줄고 있다. 주택 거래 감소에 따라 건축물 부속토지 거래가 줄어든데 원인이 있는 것으로 보인다. 건물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 약 44만5000필지(240.7㎢)로 나타났다. 이는 전분기인 올 2분기 대비 6.0% 감소한 거래량이며 전년인 2024년 3분기 대비로는 8.1% 감소한 것이다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 14만3000필지(215.6㎢)로 올 2분기 대비해서는 9.8% 감소했으며 전년과 비하면 4.9% 감소했다.
지역별 전체토지 거래량을 살펴보면 17개 시·도 가운데 부산(11.9%), 충북(5.0%) 2개 시·도는 증가했지만 나머지 15개 시·도에서는 감소했다.
순수토지 거래량은 서울 2.9%, 경기 0.3% 등 2개 시·도에서 증가하고 15개 시·도에서 감소했다. 이밖에 용도지역 및 건물용도별 토지거래량은 상업지역 1.4%, 공장용지 6.5%, 상업업무용 6.9% 등의 증가가 기록됐다.
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